金九累觉不爱 武汉上周日均卖房418套跌19%

房天下数据监控中心显示 武汉上周（9月11日-9月17日）新建商品房成交3867套，成交面积39.3万平方米；住宅成交2927套，成交面积30.5万平方米，日均卖房418套，较上周（日均519套）环比下降19.5%。

成交：金九开盘潮还未开始 上周成交环比下降10.7%

由于备案延迟和入市楼盘不足等因素，上周武汉楼市成交再次出现下降。新建商品住宅成交2927套，成交面积30.5万平方米，环比下降10.7%和6.2%；新建商品房成交3867套，成交面积39.3万平方米，环比跌9%和0.3%。相较于去年同期，住宅成交量更同比大跌30%，商品房成交同比下降23%左右。

“不是楼市热度下降，而是没房卖。”武汉业内大V@武汉数据君 表示，今年金九预计近70个楼盘入市，但目前入市楼盘不足20个，多楼盘由于备案价控制严格选择延后推盘。涨价涨不了，入市楼盘减少，均价在15000元/平以下的片区如白沙洲和四新，成为目前武汉楼市房源最为紧张的地区。另外，商业部分包括公寓、写字楼，由于库存较大需求不足，热度一直较低。

开盘：上周8盘加推 泛悦城装修一次性付款仍售罄

虽然成交下跌，但上周入市楼盘较9月第二周明显增加。房天下数据监控中心显示，上周武汉共有8个楼盘入市，均为老盘加推，后湖片的泓博朗诗悦府临时取消开盘。

大武昌片和大汉阳片的楼盘普通开盘售罄。包括关山大道的泛悦城、江夏的新华联青年城和金地湖山境，四新片的新城璟棠和汉南片的新长江香榭澜溪。金地湖山境本次为最后一次开盘，共推出250套高层和洋房房源。洋房均价12700元/平，高层均价10350元/平（含1000元/平装修），去化100%，这也意味着该楼盘完全清盘。

目前光谷片最贵的楼盘泛悦城也是今年最后一次推盘，虽然要求装修一次性付款，均价高达24500元/平（装修标准3500元/平），且共推出458套房源，仍然开盘即售罄。据了解，泛悦城下期开盘将在2018年。

对比武昌和汉阳，大汉口片的楼盘和公寓销售情况则较为一般。古田片的金地悦江时代上周五平推二期首批新货——芸湾区8号楼建面约95、119、140平三房、四房户型，均价较上期没有变化，仍为18500元/平（包括2500元/平装修），目前每个户型均有在售。业内人士表示，虽然古田片区生活各方面配套都很成熟，但购房人群以本地人为主，外地人口购房比例较小，且价格因素较敏感，因此没有出现其他片区过于火爆的行情。

值得注意的是，除了装修一次性付款，武汉热门片区的不少热门楼盘再次提高买房门槛，包括东原启城、琨瑜府、王家湾中央生活区、联投汉口郡和联投驿园等楼盘均宣布全款优先。

↑↑↑上周开盘详情（点击图片看大图）↑↑↑