7成人遭遇房产维权 武汉买房先辨清起价均价特价
房天下2013/03/13 09:29
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
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房天下讯 一年一度的“3.15”国际消费者权益日即将来临，由于楼市的火爆以及武汉楼市成交量的高企，房产类的纠纷事件一直是人们热议的焦点。在房天下一项关于房产维权的调查中，数据显示，有75.76%的网友表示“在看房、买房的过程中，遇到过房产纠纷问题”，而表示没有遭遇过房产纠纷的网友为24.24%。
另一个引起关注的数据则是，调查中81.82%的网友认为“目前楼盘宣传中普遍存在虚假成分”；12.12%的网友认为“存在；6.06%的网友认为“说不清”，而认为“不存在”的则为零。
那么，放眼当前的武汉楼市，存在哪些虚假成分呢？房天下对此进行整理汇总，助购房者在买房过程中练就火眼金睛。
起价均价特价 购房者傻傻分不清楚
内环的房子7600元/平米、二环内非毛坯房8800元/平米、盘龙城3288元/平米……看到这样的广告，购房者很容易忽略标价后面，那个很小的“起”字。
“之前看到房子写着7600元/平，我以为房价便宜了，因为之前这个项目的均价都在8500元/平以上，7600的价格让人眼特别开心，特别值的感觉。”陈小姐对记者讲起之前的看房遭遇，她原本以为楼盘降价了，结果是起价，如果看均价的话，仍比前期的房价涨了一些。而且据陈小姐了解，7600元/平的房子是当期推出的楼盘中朝向、户型、楼层都不太好的才是这种价格。而据另一些购房者透露，有些打出低起价的楼盘则根本买不到那种价位的房子。
有业内人士爆料称，多数楼盘的起价房纯属“闹眼子”，为防有关部门检查，起价房源确实是有，但因价格便宜，开发商会人为控制，不是控制数量，就是控制买家，使其不至于进入市场、对整体售价产生影响。其中，最常见的手段就是在正式排号前，雇佣儿拿到前面的号，导致购房者根本沾不了起价房的边。
此外，起价房源的数量一般会控制在2%左右，即100套房子中，起价房仅1-2套，“除非是在清盘时，才会拿出多套特价房，但这种基本都是卖不出去的超大户型或有黑房的房源”。
此外，也有一些隐蔽的营销手段不容易被注意，如开发商在计算面积时将赠送面积算上，以此拉低了均价。据记者了解，位于东西湖的某项目，其实际均价近7000元/平，然而，其在市内楼顶广告牌则打出约5000元/平的均价。
除了起价房、均价作假外，特价房也一直是开发商常用的营销噱头。通常，在“特价房”的区位分布和数量上,，推特价的要么是非中心区楼盘，要么就是尾盘，中心区的大盘基本上没有推特价的。
有业内人士指出，在房价存在下行预期的时候，特价房是常用的营销手段；而目前楼市均处在量价平稳上涨的阶段，如果开发商推出特价房，购房者出手应谨慎。
举步可达？买地铁房防忽悠
早在2012年12月28日，武汉地铁2号线开通试运营之前，武汉楼市就开始炒作地铁盘的概念。随着2号线的正式运营，人们发现，地铁果然便利了交通出行，于是乎买房是否是地铁房成为考虑的重要指标之一。然而，什么是地铁盘，武汉究竟有多少地铁盘？
按照地铁网络发达的上海统计部门的认定标准是：距离地铁站点步行5内的房子，称为“正地铁房”；10内称为“准地铁房”。有媒体调查发现，目前武汉在售新房中，号称“紧邻2号线站点”的楼盘有42个，而所谓的“正地铁房”则不足10个。
武汉地铁2号线街道口站
在地铁2号线起点金银潭站，出站口的隔壁就是常青花园；长港路站，出站步行不到200米就是常青南园；武昌积玉桥站旁边，靠近A出口的万达公馆离地铁站最近，属于“正地铁房”；洪山广场站位于武昌核心区，南国悦公馆项目从地铁口出站，沿着民主路步行，约3可以到达；中南路地铁站出口，步行5可以达到中南国际城；光谷广场站出站后步行约5可以到达光谷世界城的社区内部；珞喻路95号离地铁广埠屯站，步行约3；凯乐桂园楼下就是地铁虎泉站。
除此之外，更多的楼市则是“傍地铁”。比如光谷某楼盘，对外宣传的是“项目坐落于武汉光谷的中心城区，距离地铁2号线仅仅5。”然而，该项目位于关山大道上，离光谷广场地铁站有3.9公里。从地铁站到该项目，不管是选择开车还是打出租车，不堵车才能实现5到达。
位于雄楚大道南湖边的一个楼盘，也宣称地铁2号线开通，让它与汉口中心。实际上，这个“对接”的前提是，从这个楼盘出发到最近的虎泉地铁站约为2.5公里。显然，步行到这个地铁站，会把上班族累死。
汉口火车站附近一个楼盘，说是地铁站附近，实际上相距3.2公里，显然不是步行十来就能坐地铁上下班的。武珞路上一个楼盘，号称紧挨中南路地铁站，实际上步行超过5；武昌石牌岭路上一个楼盘，从宝通寺站亚贸旁的出口一出来，抬头就能看到，但是步行绕过去的话大约需要一刻钟。
