节后实探上海七大热门板块 成交周期明显缩短

编者按：无论是购房者、开发商，还是业内、媒体，都渴望了解真实的楼市。蛇年伊始，房天下资讯中心推出“2013大探市”系列策划，实时跟踪市场热点，调查房贷利率变化，揭秘楼市真相。2013春节小长假已经结束，节后真实的楼市情况怎样？楼市成交是否有比较大的反弹？银行房贷利率有何变化？为此，房天下资讯中心策划“2013春节后上海楼市真相大调查”，为网友还原真实的楼市。

新年伊始，各地房地产市场呈现一片红火景象，关于房价上涨的预期也愈演愈烈。1月20日，国务院“新国五条”出台，虽然“限购细化、房产扩容”成为引人注意的亮点，但大部分调控政策仍被多数业内称作老生常谈、毫无新意。在投机投资性需求已被挤出的市场，房地产回暖复苏或已成为无可争议的事实，这点从记者对普陀区曹杨板块房地产市场的探访中可窥见一斑。

交易中心场面热闹 延续年前火热

1月22日上午10点左右，记者来到位于中山北路2930号的上海市普陀区房地产交易中心，现场景象十分热闹，每个办事窗口都有不少市民在排队，大厅等候区域几乎没有空位。其中不少帮客户办证的中介行色匆匆，门口还有办理抵押贷款中介在叫卖兜售。

现场保安介绍说，交易中心从去年下半年开始热闹，年前达到高峰，现在年后人流量基本和节后持平。记者注意到，现场房地产登记受理已经叫号到6031号，产证加密和网上二手房叫号到8006号，资料查询也到了3102号。由于厅内声音嘈杂，几乎听不见受理窗口后面工作人员的声音。值班长和咨询受理处也是不断有人上前问询，根本没有空闲时间。

虽然是工作日，在以中老年购房者群体为准的群体中，现场等候区域仍能看到不少年轻人。一对跟随中介一起带过户办证的林姓夫妇表示，两人属于置换型用房，“已有一套房子于去年四月挂牌240万，6月成交价266万，因为想离父母家近点，看的房子从5月的250万直接到现在的300万了。”问及最近刚出的调控政策，两人表示稍有关注，但对自己购房计划影响不多，“房子肯定有起伏，但不会像股市，用来自住的么，涨跌也就看的淡了。”

中介士气高昂 新政影响小看涨后期房价

记者接着探访了曹杨路上与中山北路交界处的各大中介门店，这里分布着中原地产、宝原地产、阳申地产、上汽资产经营房产经纪部、宝通地产等大小中介上10家。

记者走进中原地产曹杨二分店，虽然是节后，但是店里工作人员显然已经切换为工作模式，数10平方米的店内9个工作人员已经在岗，门口海报也尽力吸引人气。记者在门店里待了二十左右，虽然只有一对老年夫妇在门外看了海报稍做咨询后离开，但每个工作人员接打电话显得十分忙碌。

入职已经二年多的中原地产物业顾问小於告诉记者，中介现在的生存早就不靠租赁了，二手房代理与买卖才是主营业务。自己初五开始上班，现在已经成交了二套。自己所在的店是2012年9月份新开的中原地产曹杨二分店，相隔几百米的地方还有一家较大的中原地产一分店。小於表示根据市场形势，中原地产相应会调整扩张速度。

比起市场低迷时中介生意的冷清与萧条，市场转暖后中介从业人员显然士气高昂，在记者问道对市场后续的走势时。小於表示会“稳中有升，小幅度上涨”。“目前市场购房群体主要是刚性需求的购房者，他们有的已经经历了一轮房价调控，对目前的房价有了一定的心理准备。再加上三大中心的定位，上海房地产永远有市场。”

采访的瞬间，刚入职的物业顾问小薛插话道，房地产市场现场这么火，房价怎么可能会降。小薛表示自己节后刚入职，就已成交1套，显然对后期工作十分抱有期望。

改善置换型比例较高 好房源稀少成交抢手

由于普陀区曹杨板块发展较早，是上海西部房地产市场发展比较成熟的版块，区域各项生活配套设施齐全，交通设施完善，学区资源丰富，版块内潜在购房需求十分充足。

宝原地产物曹杨店物业顾问小翁介绍，目前曹杨版块比较受欢迎的二手房以100平以下两房和120平左右的三房为主，前者可能是首置，用来自住或父母给孩子买的婚房，后者则是为了置换用房。由于房价偏高，区域内改善型购房者比例较高，首置和改善比例大概在一比一左右。

由于首置、改善等需求量大，新房较少，曹杨板块内二手房源十分抢手。“一套房子下午挂出晚上就卖掉了”，中原地产物业顾问小於惊叹于二手房成交的速度，“就新湖明珠城(小区网论坛)昨天下去刚挂出的一套房源，120平、420万，因担心后期房东跳价，在晚上就成交卖掉了。”

据记者了解，近期房地产市场的表现给了不少房东积极的心里暗示，节后提高了挂牌价的情况并不少见。“老公房去年成交价格基本在2万4至2万6，今年春节过去直逼3万”。小翁证实了这一观点。此外，世纪同乐(小区网论坛)、上海春天(小区网论坛)、中关村公寓(小区网论坛)等一批2002年左右建造、曹杨板块二手房成交较为火热的项目，价格也由3万5直逼4万。

在挂牌量方面，小於表示，由于春节期间积累房源的释放，春节过后房源数量有小幅上升。此外，小於表示，进入三月房地产市场传统成交旺季，房地产挂牌量应该还会有一个较大的变化。“等到新“国五条”细则以及上海房产税的征收管理的明确，暂时处于观望的房东应该会做出一个选择了。”

靠近地铁受写字楼白领青睐 房租上涨幅度平稳

据了解，由于曹杨板块内地铁、内公交线路云集，上海轨道三、四号线和十一号线穿梭板块之中，此外到人民广场、静安寺、淮海路、曹家渡、中山公园等商圈都有的公交，曹杨板块内租房市场较为活跃的人群大多为周边以及由地铁导入的写字楼白领。

“租房者以附近的长城大厦以及在3、4号线上班的白领居多，”宝通地产小翁介绍，曹杨板块目前房租价格并不均等，“内环30平左右一房2700元，中环30平左右一房1700至2000元，中等装修2房3300元。”

每年春节前后，多是租赁期满和合同重签的高峰期，大部分房东会选择在重新挂牌时小涨租金。“此区域房东也通常加价幅度在100-200元/月左右，加价幅度则相对较为温和，在租客接受范围之内。”小翁表示。（文/段娟娟）

产权交易中心：“去年四季度到今年1月，成交呈阶梯状上升”

春节后上班的个周三，在好多上班族还没完全从节日气氛恢复工作状态时，闵行区房地产交易中心办证大厅内已经是一派热火朝天的繁忙景象。大厅保安告诉记者，从节后上班天开始，每天基本都是这种人满为患的状态，每个窗口都在运营，大厅里面还坐满了排队等号的人。为做进一步了解，记者经过一番周折，拿到了交易中心办公室主任的电话，遂对李主任进行了电话采访。

“交易中心是受理服务部门，从我们这边得来的信息只能是直观的数据。但是认真看一下连续几个月的数据，我们发现从2012年第四季度开始到今年的1月份，四个月的成交数据呈现一个阶梯状的上升趋势。特别是新房，1月份交易比去年10月增加了1741套。二手房交易面积也增加了7万多平方。”李主任在翻看统计表时告诉记者。

李主任表示，直观数据最能说明情况，所以对于2013年房价的走势他坚持乐观的态度。

中介：“开年上班天就提价了”

“过了一个春节，价格已经比年前涨了好多。”交易中心附近的一家中介门店内，工作人员得知记者前来了解情况，告诉记者。“年前最后两个月是明显的淡季，我们这个分店每个月平均成交不足3套，户型面积集中在40-60平小户型。莘庄(社区网论坛商铺)这一块房子总体资源有限，优势也是众所 的，开年价格就上来了。不过人家还真是买涨不买跌，刚上班第三天就成交了一套60多平总价170万的电梯房。”该工作人员还告诉记者，不止这家门店，其他分店情况都差不多，客源主要还是以刚需为主，今年的主要目标仍是刚需，他们看好2013年开年的季度。

开发商：“从去年11月来访人数明显增长，显回暖迹象”

浦江镇作为闵行区的新兴地块，盘踞了众多的开发项目。浦江镇的房产行情也可是说是上海楼市的一个风向标。

鹏欣集团的销售总经理汤亮对房天下记者表示：“我们位于浦江镇的鹏欣一品漫城从去年11月份预热开始，就可以明显感觉到客户来访人数的明显增长，在那个时期，就能看到楼市‘回暖’迹象。”他说“一品漫城在外环外，他的位置和价格就决定了他的消费群体，主要还是以刚需为主，所以消费者关注较多的户型主要以90多平的两居或者120平左右的三居为主。”但是，浦江镇毕竟处在相对较远的位置，即便是交通因为有了地铁而有所改善。但是因为不是传统的居住区，所以生活配套方面还略显不足。唐亮坦言，浦江镇因为有了较为合理的规划，加上不断导入的人口，配套问题在未来会得到相应的解决。

新国五条出台后，对于楼市会有什么影响呢？他说：“我们认为最近一段时间的楼市升温，是政策出台的主要原因，我们希望开发商以及消费者对于房子的问题都应该克制冷静。”

购房者：“希望国家出相关政策限价，而不是限购”

购房者王小姐对房天下记者说：“我和我先生刚刚结婚，也是刚刚买的房子，本来准备是再等一等的，但是现在，大家都在买，价格也在噌噌的往上涨，年前很多楼盘还有优惠，现在都看不到了。”王小姐是目前众多购房者的一个真实写照，在经历了几次限购之后，越来越多的人又再次加入到了买房大军之中。

对于国家房地产市场的政策，市民王先生有着这样的看法，他说：“买涨不买跌，说实话，我们也不想买这么贵的房子，但是不买的话又害怕再涨上去，很希望国家能有什么政策去限价，而不是限购，限购的目的还是让价格不要上涨对不对？那不如直接限价的好，对不对？”（文/宋金平 陈名）

受春节长假影响，节前短暂遇冷的市场随着假期结束又恢复了回暖行情。不少购房者担心节后房价持续上涨，因此出手迅速。不过，随着楼市热度迅速回升，市场对于调控加码的预期也愈发强烈。

1月行情为节后市场“起蓬头”

春节假期后的第五个工作日上午，房天下记者来到浦东新区房地产交易中心发现，前来办理过户、交税和办产证等房产交易手续的人已经不少，排队等号的人几乎坐满了1楼和2楼大厅里的位子，而每个工作窗口都有五六个人排队。交易中心工作人员称，除了节后天没什么人，后面几天就多起来了，但和春节前相比还算少的。工作人员估计，这两天，一个窗口一天接待的人数超过100组。

当天，记者在交易中心遇到一位60多岁的老阿姨，她已经是第三次来交易中心了，今天办完最后一道手续就等产证了。据了解，这位阿姨卖掉了金桥的房子，新房买到三林，想和儿子住得近一些。“年前就卖了，差不多2万元/平，对方付了3万元定金，卖了以后房价又涨了一点”她告诉记者，不过由于三林的房子买得早所以没有出现较大价差。

“元旦后看的房子，1月底成交，今天来办过户手续”唐小姐在等待叫号时和记者聊道，“感觉这一波价格涨得差不多了，看到楼层好就买了。”唐小姐称，买的时候已经涨了几万了，但是为了孩子上学上户口，所以尽快定了下来。据了解，唐小姐是首次购房，买在交易中心附近的金杨区域，60平米总价约150万元。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，受春节假期影响，楼市交投明显降温，出现供需冷清的局面，但较之去年春节前后，楼市行情已有明显好转，也为2013年楼市起了提前预热的作用。

“若行情持续上升 政策窗口很快会打开”

事实上，楼市从去年年中开始，回暖势头有增无减。新房市场从“以价换量”到优惠取消，房价逐步回升，在一定程度上带动了二手房市场价格的走高。

在交易中心，记者还遇到一位来办理过户的范先生。尽管他此次是作为卖家来过户，但他近期也在三林买了一套85平米的房子作为改善置换。“同一地区差不多的房型，去年过年看才160多万，今年已经230多万了”，怕后续再涨价，于是决定买下。

春节以后，楼市涨价预期加强，令不少卖家“心动”，撤牌、跳价的不在少数。不过，买方并没有卖方那么“热闹”。21世纪不动产金杨分店的置业客户经理许令保介绍，2月13日以来成交鲜有，但挂牌量差不多2天1个，价格涨幅在5-15万元不等，“下午要带人看的一套房子，98年造的老房子，100平左右，原来205万，现在已经要225万了”。

根据目前楼市回暖的速度，调控加码预期正与涨价预期成正比。许经理表示，照现在的涨幅，接下来政策窗口一定会打开，时间节点可能在6、7月份。而对于近期关于“二套房贷将提至7成，贷款利率提至1.3倍”的传言，他称，即使是真的，对市场的影响也不会太大，因为能买第二套的或者是有经济实力，首付6成和7成区别不大，或者是置换需求，一套换一套几乎是全额付款。（文/陈亭廷）

据上海房天下数据监控中心统计，春节期间（2013.2.9-2.15）上海市商品住宅总计成交面积4641平米，同比提升逾1.5倍，成交均价也较去年增长了近五成。新年伊始，嘉定楼市如何？是否会延续春节期间的量价齐升？房天下记者走访了嘉定区房地产交易中心、保利城市交响售楼处、旭辉华庭售楼处、房产中介等，时间体验当下房产交易市场真实状况。

房地产交易中心：“比去年同期人多很多”

“年后来办理业务的人明显比年前少了，但是与去年同期相比，热闹多了。”嘉定区房地产交易中心工作人员梁小姐告诉记者。

据了解，2012年的全面翘首，仅12月成交面积就逾120万平米，此番销售热潮一直延续至年底。“年前的交易中心热闹非凡，据不完全统计，每天超过160人前来办理相关业务。而年后办理业务的人有所减少，大概有100多人，但是这两天，前来交易中心办理业务的人日趋增加，大有回暖势头。”工作人员透露。

记者现场看到，尽管各个窗口采取叫号制，但是还是有些迫不及待办理业务的人聚集在窗口前，更有购房者直接拿着笔记本坐在位置办公，等待叫号。

当问及目前办理哪种业务的人时，梁小姐表示，以办理二手房买卖和产权变名为主，办理一手房手续的人为辅。

购房者：“价格偏贵，涨幅空间不大”

在办证大厅，坐在笔记本前工作的刘先生引起了记者的注意。据了解，刘先生作为真正的新上海人，曾多次参加房天下大看房活动，并于去年9月置业于盘古天地，今天专程前来交纳契税。

他告诉记者，从决定买房到置业盘古天地，仅仅用了一个星期的时间，当问及原因时，他表示，到目前为止，国家也出台了很多调控措施，但是房价并没有明显的回落，反而稳中有升，对于房价大落并不抱希望，立即出手，以节约时间成本。

“还好出手快，去年以1.6万/平米买到的105平米的毛坯房，现在别说价格走高，而且所剩无几，年前有个朋友想买，已被告知只有小户型。”刘先生补充道。

前来办理产权更名的秦先生也表示，作为嘉定本地人，眼看房价一路走高，2001年仅需3000元/平米的房子，现在在二手房市场上能卖到1.2万/平米。别说外地人，就连本地人也未必买得起。价格真是严重偏高，相信2013年房价涨幅空间不大。

售楼处：“成交周期明显缩短”

“所有住宅目前已经售罄。”旭辉华庭置业顾问告诉记者。

年前热销，大幅减少整个市场供应房源。正因如此，多数开发商加紧开发，以满足市场的强大需求，无剩房源无多的售楼处，此时也略显“闲”意。据了解，除旭辉华庭住宅已全部售罄外，一直备受推崇的保利天鹅语，住宅部分也于年前全部售完，另外，个别项目售楼处如新城金郡还未正式营业，俨然一副蓄势待发等待新一年的挑战之势。

保利星海屿、保利天鹅语、保利湖畔阳光苑三个项目所在的保利城市交响售楼处却是例外，在冷清的白银路上显得人气略胜。

保利城市交响销售主管 坦言：“成交周期缩短是春节前后的区别，一般10组客户中，能成交3、4组，成交率高达30%。”他表示，可能楼市回暖声一片，观望了一年之久的购房者开始积极入市，很多客户当天看房就下定，使得年前的热销一直延续至今。

“尽管保利天鹅语住宅部分已经售罄，但是仍有星海屿109平米非毛坯、保利湖畔阳光苑150-170平米毛坯在售，每天至少有15组客户前来咨询。”他透露道。对于2013年楼市走向，黄先生认为，大体政策不会有大的变动，整体会稳中有升。（文/李丹）

2013年初春，宝山楼市，刚需项目云集，热度依旧。

据上海房天下统计，3月上海预计有30个住宅项目推出，宝山独占其五，推盘数量全市第二，项目集中在杨行及大场板块。

“杨行板块虽然不是宝山的重点板块，但随着招商、盛高、绿地、远洋等品牌开发商的入驻，板块热度与日俱增。随着远洋、招商等几个项目的面市，宝山成交量就一直比较火爆。”招商地产上海公司营销总监张阳如是说。

近郊板块刚需项目云集

为了能够在2013年有一个更好的开局，宝山多个售楼处在春节假期期间就开始正常接待客户。

据了解，位于杨行板块的招商海德公馆在年初二就开始上班，案场为了接待客户做了一些准备，尽管销售的房源是去年11月推出的尾盘，但是成交依旧火爆，“从成交数据上来看，今年春节期间的成交确实比12年同期有了较大幅度的上扬。”张阳表示。

除了杨行板块，罗店镇、大场镇、顾村镇、高境镇的新房市场也比较出色，据宝山房管局统计，去年宝山罗店镇、大场镇、顾村镇、高境镇新建商品住宅销售面积分别为76.0、45.5、40.8和30.1万平方米，罗店镇比上年同期增长2.1倍，大场和高境均同比增长1.7倍，由于顾村地区去年同期保障房销售情况较好，去年同期基数较高，因此与上年同期比下降了68.3%。

“杨行属于近郊板块，客户群主要集中在刚需客户，总价对他们影响较大，近期，招商海德公馆中小户型成交比较好。价格在1.6万-1.8万，靠近轨交，价格优势比较明显。”张阳说。

宝山区房管局分析，截止2012年全区住宅待售面积为40.7万平方米，同比增长42.0%。新建商品房库存压力较大，有待刚性需求逐步消化。

交易中心排长队热度不减

中午12点半，位于江畔的宝山区房地产交易中心已经进入了午休时段，交易中心前马路边都停满了车。

记者在交易中心4楼看到许多等待办理业务或者咨询的购房者依旧在等候，尽管是午休时间，大厅里座无虚席。到了工作时间，2个取号的窗口瞬间排起了30多人的队伍。

“交易中心人流量基本跟节前差不多，没有太大变化，但是比前年的情况要好很多”，宝山房地产交易中心的工作人员介绍。

“现在房子卖的这么快，挂牌才1个月”，正在宝山区房地产交易中心等待过户的张女士很是感叹。张女士介绍，自己有一套62平的房子，这是第二次挂牌，“05年我挂出来14万没有人买，今年1月趁着春节有时间就拿出来卖，大概在100万左右”。张女士笑容满面的向记者介绍自己的房子。

宝山顾村的一位中介表示，二手房行情日益火爆的情况下，房东撤牌惜售或者跳价也比较常见。据网上房地产显示，上海市二手房挂牌量已大幅下滑至14万套，这较去年6、7月份逾17万套的挂牌量降幅明显。（文/李宗洲）

记者20日下午1点到达位于长岭路111号的杨浦区房产交易中心的时候，几个办理过户手续的柜台前都有人在办理业务，不过比起边上的其他业务窗口、税务窗口的排队情况，这边显得十分寥落。记者看了一下电子屏，叫号才叫到80号，等待区域仅有一组在等待办理。

节后过户业务办理尚未恢复正常水平

咨询了现场的工作人员之后，记者了解到，自从节后上班以来，前来办理过户业务的人流量的确较年前少了很多，“今天一上午才拿了75个号”，不过该工作人员分析道，杨浦区新房较少，以二手房交易过户为主，而年后很多家在外地的中介人员还没有返沪，所以部分过户业务应该是“被积压”了，所以，现在过户办理量少也并不意味着房屋买卖比年前少。

随后，记者向现场一位刚办理好的业务的徐女士了解了一下，徐女士在中原路附近有一套小户型的房子，年前置换了一套三室的二手房，徐女士觉得“杨浦的二手房价格波动倒不是很明显，换房基本还是考虑了自己的实际需求，该换就换了，2013年房价估计也不会涨太多，但是贬值估计也不太可能。”

现场另一位正在等待办理抵押登记的孙小姐表示，今天来办理发现不用排长队倒是蛮意外的，她到了这边刚拿了号，基本上只要等两三组的时间就可以办理了。

二手房需求量增加明显 报价微有上调

随后，记者又走访了杨浦区的几家房屋中介。

"年后来店里咨询二手房的人还是挺多的，与年前相比明显人更多了。“仁易房产的房产经纪人毛先生说。据毛先生介绍，年后店里二手房的挂牌量没有什么变化，但前来咨询买房的人较之年前有了大幅的增加。从目前挂牌房源的标价来看，年后的报价似有微弱的上调。记者观察到这家中介公司的门外所贴房源虽然多以以140-250平米大户型为主，但据毛先生介绍说，店里的成交户型多以40-60平米小户型为主。

记者随后来到另一家房产中介公司，卫百辛房产的经纪人吴小姐同样也觉得年后二手房咨询量明显增加，不过在供应上，房屋的挂牌量相比年前没有什么变化。关于市场行情，吴小姐认为目前价格无明显变化，对未来的价格趋势走向“也不太清楚”。在成交房源方面，目前是以两房户型为主。

走进杨浦售楼处年后看房者相对较少

记者还走访了杨浦新江湾城几大售楼处，总体感觉，整个新江湾城，无论是建筑工地、售楼处、还是主要街道，都处于一片宁静之中。

春节刚过，这里在建的工地，如建发珑庭、尚浦领世、三湘七星府邸等都还没有开工，建发珑庭的客户经理告诉记者，“工人们都放假回家过年了，估计元宵节过后才会开工，售楼处除春节三天放假外，工作人员一直都在上班，春节刚过，来看房的人相比年前少了很多。”在建发珑庭的售楼处，记者只见到一位前来咨询的女士。

记者通过三湘七星府邸的售楼人员也了解到，目前该项目还不能看房，“我们每天都有人值班，但正常上班要到25号以后，25号以后我们才能安排看房。”新江湾城板块在建在售的项目较多，且大多价格较高，针对这一点，三湘七星府邸的售楼人员还是比较自信的，“这一片区域，我们项目的价格不算高的，这一片都是高端楼盘，未来的定位是第三代国际社区，在这里入住的都会是一些高端客户。政府的规划是将五角场商圈整体北移，我们项目是距离商圈最近的。”（文/周丽娟 尚洁谢 明鹏）

交易中心：节后人流渐次增多

“买房子到松江，没错的，”出租车司机王师傅一路跟记者唠叨：“环境好，现在地铁也通到老城了。”窗外，是新城区建成大约10年期的某楼盘，拐角处底层商业店面空旷而稍显破落，“本来说是要开超市的，一直没开起来。”王师傅说。

松江区的老城和新城，即便只借助最直观的感受，也是泾渭分明。而松江区房地产交易中心，从老城区最繁华的人民北路搬至新城区泰晤士小镇斜对面，也似乎可以管窥松江开发及重心的转移——尽管，马路上的人，似乎还是老城区更多些。

此刻是周五的上午十一点，并不是房地产交易中心最热闹的时候。据该交易中心现场工作人员介绍，每周六的上午十点，是一周中的峰。“人的时候，你过来，至少要等上一个，前面排了三十来号人。”他说。

据该工作人员介绍，节后的人流，呈明显的上升趋势：“初六、初七比较冷清，后来似乎是一天比一天多。”

“早办早省心。”现场一位陪伴儿子前来办理手续的张老先生说。据了解，张先生是松江本区居民，原来住在老城区房龄超过十五年的小区里，现在置换成新区靠近区政府周边的大户型二手房。

两大典型需求

根据当日下午记者在新城区几个中介门店的采访，这位张老先生似乎代表了松江区房地产交易的典型情况。

志鸿房产的业务经理小胡告诉记者，松江目前最主流的两大需求，一是处于改善性需求，从老城换至新城；二是一部分刚需客户，急于置业且对价格比较敏感，会更倾向于在老城区购买房产。

“老城区的价格相对便宜，”小胡说：“即便是新盘，老城区开一万四、五，新城区能开到一万七。”

据他介绍，今年春节过后，门店的生意“还算不错”。“我们在松江算排名一二名的中介，初六开门到现在，卖了三套。价格也在涨。我个人估计，节后涨了大概5%的样子。他说。

这一说法与同区域另一家中介的说法类似。中原地产置业顾问小吴告诉记者，节后她接触到的房源，估计涨幅在5万到10万之间不等。“其实我们在一线的都觉得，从去年十一月份开始，房价就开始往上调了。”小胡说。

新开一手房源稀少

“这个楼盘，还没建好，但已经卖光了。”小吴指着地图上临近大学城区域的某楼盘说。据她陈述，松江目前在售一手房源非常少，基本都是以二手房源交易为主。

与新城区的分散布局不同，老城区的中介基本上都扎堆集中于中山中路一带商业圈。除去二手房外，被提及频率较高的是老城区电视台附近目前在售的某新开楼盘。

“松江本来全新的房子就少，又在老城区，比新城热闹多了。”类似这样的话语在中介顾问口中频被提及。此外，2010年，地铁九号线向松江老城区段延伸工程启动，直至醉白池公园，连接松江长途汽运站与松江火车站，也带动了老城区新一轮热度。而据相关媒体报道，进入2013年，松江成为上海首先大规模推地的区县，1月年上海共有16幅土地成交，其中松江占5幅，居。