汉口三环内50万已买不到房?元芳，你怎么看

编者按：2012上半年，尽管楼市调控政策依然坚挺，但武汉楼市销量依旧逐月上涨、一片红火，各大楼盘纷纷使出浑身解数，以品牌、亮点博众，力争赢得满堂红。金九银十，一场关于刚需、关于投资、关于改善型住宅的竞争拉锯战再次拉开帷幕。怎样的楼盘将在这样争战中胜出？怎样的房子将能拨得这场竞争大戏中的头筹，最终脱颖而出？怎样的房子才是最适合你的好房子？好房子应该具备什么标准？房天下微访谈邀请中指院华中分院研究副总监李国政先生，为广大网友解读“好房style”。

“好房style”三要素：配套完善、三房、品牌房企

房天下讯“好房子标准有两个指标，一个是建筑指标，主要考虑采光、户型、朝向、绿化等；另一个是个人标准，即个人觉得是否合适。最主要当然就是配套了，比如教育、交通、商业配套等。”10月18日上午10时，房天下微访谈特邀请到了中指院华中分院研究副总监李国政为广大购房者解读“好房style”，李国政表示好房子最重要的三要素既是配套完善、品牌房企、三房。

“首先是周边配套，对于80后的年轻人来说，多看看武汉的交通规划，优选中心城区附近区域的楼盘。另外教育配套尤其重要，因为80后结婚后马上就要面临养育孩子的问题。不过购房者也要做好成本核算。某些著名的中小学，其房产价格要比周边同类房产高出好几千元甚至上万元一平米，一整套成本要高出几十万甚至上百万。购买一定要先算账。”李国政表示。

其次是楼层及户型的选择，“我个人建议，从安全角度考虑，至少三楼以上为佳；从防水角度看，顶楼及顶层的一两层也不要选。另外越小的房子越要注意通风和采光吧，功能齐全，另外就是主卧尽量有阳光。如果是外地青年（双方都是外地）在武汉落户，我建议买三房，哪怕面积小一点。”李国政认为对于80后的刚需族来说，考虑到后期的诸多因素，三房仍然是的选择。

李国政还建议购房者买房还是选择品牌开发商，“大品牌房子好，但是价格也可能贵一点；一些小开发商在某些专业领域也有自己的优势。如果出于自主角度的考虑，当然选择大开发商比较好。因为还要注意后期的物业、各种服务等。”李国政分析。

地铁概念被透支 汉口三环内50万已买不到房？

地铁2号线12月即将全线开通，这意味着武汉将在年内正式迈入“地铁时代”。“地铁一响，黄金万两！”这句俗语被越来越多开发商及谙熟经济发展规律的投资家奉为至宝。自轻轨一号线的全线通车，沿线楼盘特别是古田片区经历了从3000元/平飙升至10000元/平的高涨。不过李国政却表示不同于轻轨一号线，地铁概念已经被透支。“在过去的几年里，地铁二号线的概念已经被开发商透支，现在二号线沿线在8000左右，2万多，已经没有多少投资空间可讲。”李国政还建议购房者选择地铁房时要选择一定距离之外的，“如果距离太近以后可能会有隐患，还是距离产生美吧。”

地铁二号线的概念已被透支？

当网友问到“首付15万还能在武汉三环哪里买到好房子”？李国政分析称首付15万也就是总价50万元，目前武汉三环内只有在四新片区和白沙洲能找到50万左右的房子，“其实现在四新和白沙洲也不算便宜，单价7000元左右的楼盘只有五六个了。”

武汉买房时机已过？

近日，财经评论员牛刀在微博上放言：“立帖为证，今年9月份不算，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。”对此言论，李国政笑称“此专家要么是‘砖家’，要么就是忽悠大众。”

李国政预测明年房价还是总体稳定趋势，部分区域可能会降，但波动不会超过5%。“其实今年五六月份是一个好时机，当然第四季度房价也不可能大涨。”李国政还透露年底有些开发商会将特价房拿出来卖，“购房者多跟看房团去转转，碰碰运气。”李国政建议。