江城现10万江景房 抢占"银十"房企使"杀手锏"
房天下2012/10/03 08:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：随着武汉楼市进入“金九银十”高潮期，各大楼盘纷纷传来销售捷报。据统计，目前武汉购房者基本为刚需人群，为此武汉资讯中心推出大型主题策划“秋收行动•刚需在行动”，联动“武汉好房子”主题活动、聚集“房天下电商合作楼盘”优惠房源，为武汉刚需购房者提供最精准的购房指导、最权威的购房决策分析、最优惠的购房价格，有针对性的满足刚需购房者的置业需求，在这个果实累累的秋收时节帮助“武汉刚需们”搭建“家“的圆梦舞台。
>>>刚需在行动系列报道：
房天下讯 9月以来武汉楼市超过62个项目推盘，新增房源已逾1万套。国庆节前近两周，江城各大开发商愈发加大推盘力度，抢在预售金监管落地前回笼资金。各大房企除了在“量”上较劲以外，在优惠上也是毫不手软，特价房、封顶价、1万抵3万，开盘当天95折等促销手段纷纷上演。低价快跑、价格为王等营销策成为武汉开发商抢占“金九银十”楼市的杀手锏。
“10万就能买到江景房？太让人难以置信了！”近日，房天下上一则10万抢购江景房的新闻引起了武汉购房者的注意。10万左右的价格着实让家住汉阳的李先生心动不已，“现在沌口的均价都在6000元/平左右，而且还是江景房，我总觉得不太可能。”李先生打电话向记者询问。
据记者了解，这个“让人难以置信10万江景房”是长江楚韵正在与房天下推出的2折房天下狂的特价抢房活动，本次活动创造了武汉房天下狂有史以来的优惠。长江楚韵裕升置业董事长冯胜利在接受房天下记者的采访时表示，这次长江楚韵推出一套85.48平米的两房江景房源参加房天下狂的抽奖活动，两折后预计价格在10万块左右，产权70年，而这套房源市场总价在50万左右。
据房天下电商工作人员介绍，房天下狂是房天下今年强势推出的“刺激购房者决策神经”的电商新产品。“房天下狂”一经推出在均受到火热追捧，覆盖26个城市，目前折扣仅0.02折，参与人数项目达到10446人。报名者除了有机会买到特价房，还有机会参加幸运抽奖。在今年5月底中民长青里的房天下狂活动现场，一位连续三次报名参与的网友凭借锲而不舍的精神终于抽中5折房源，他戏称“抽房子比彩票靠谱”。
据悉，长江楚韵位于武汉两大经济开发区沌口片区和四新片区的东南交叉点上，南太子湖与长江联通处(原沌口渔场)。东临长江，西面南太子湖。南接沌阳大道，北通中环线。预计10月将开盘推出33号楼70-130平米两房三房。本次与房天下特别合作的2折房天下狂的抢购活动已于10月8日活动正式启动，武汉市民可登录房天下的狂拍团专区，进入长江楚韵旗舰店参与报名，并在指定时间内交付500元订金（可无条件退还），获得2折江景房源摇号资格；10月8至10月27日为冲关冲折期，报名人数越多，折扣越大，最终达到2折优惠；10月28日将在长江楚韵项目营销中心举行最后的房天下狂2折房源现场摇号活动，幸运者将获得2折江景房购房资格。武汉市民可拨打400813 0000 转 55495询问具体活动细则。
中国指数院华中分院研究副总监李国政表示，现在的购房者者对于价格战越来越敏感，在上半年央行首次降息后，不少购房者决定不再观望避免形成‘涨价抢房’的局面纷纷出手，从‘红五月’的火爆销售一直飘红至9月。“远观未来6-12个月，由于国内货币政策放松的滞后效应、武汉购地量和房屋新开工负增长隐含的未来住宅供应偏紧、CPI增幅反弹导致房价仍有上涨的驱动力。”李国政分析。
汉阳均价7字头成江城房价洼地 后期价格战难免
（来源：长江商报）汉阳区一直是武汉三大中心区内的价格洼地，直到2009年，该区域整体均价才突破7000元/平方米，不过，随着居住环境和名气名盘的入驻，到2011年5月份，成交均价一路高达9617元/平方米。但是由于巨大的库存量，以及市场调控，该区域价格也是有所下调，截止到今年8月份，该区域的成交均价约7751元/平方米，重新回到2009年的水平。
“巨大的库存量来自现有的库存和潜在供应量。截止到8月份，汉阳区的累计供销比达到1.48:1，高于全市1.41:1的水平。潜在供应方面，汉阳区还有近400万方的建筑面积尚未开发。8月份汉阳区的成交面积也仅有9.2万平方米，该区域的价格战无法避免。”浦江筑城市场部孙一舟称。
另外，他告诉记者，紧邻四新地块的墨水湖南岸，未来供应量也较大。如2010年12月底出让的红卫村地块，建筑面积达到122.93万方；今年12月份招商地产拿下的地块，建筑面积也达到了109.52万方。而且根据工期进度，供应量将会集中在2013年，价格战必不可免。整个区域内（包括四新、龙阳大道沿线和墨水湖南岸）项目的销售价格松动主要是因为板块内的基础配套设施还不够完善，不足以吸引有效客户群体。
尽管未来3-5年，伴随着轨道交通——3号线和6号线——通车的利好，区域人气和热度将再次上升，也将会带来区域内的居住需求，住宅销售速度也随之加快，不过，价格重新暴涨更不可能。
长江楚韵效果图
开盘时间：预计2012年10月开盘
价格：待定
物业地址：武汉汉阳沌口路中营寺（武桥重工对面）
售楼地址：经济技术开发区沌口中营寺二居（武桥重工对面）；外展点：鹦鹉大道腰路堤
环线位置：中环以外
动态：长江楚韵10月13日售楼部开放，预计10月开盘推出33号楼70-130平米两房，三房，2折房天下狂火热报名中，敬请关注。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55495
长江楚韵（临江花园三期）由武汉市裕升房地产置业有限公司投资开发。项目位于武汉市武汉新区的二大片区沌口片区和四新片区的东南交叉点上，南太子湖与长江联通处（原沌口渔场）。东临长江，西面南太子湖。南接沌阳大道，北通中环线。不仅在区位上占尽四新和沌口的地利，而且交通便利，风景独占长江和南太子湖秀丽美景。长江楚韵项目占地36686平方米，总建筑面积150787平方米，项目拟分两个组团开发，建筑密度17.8%。项目楼栋设计为由三栋点式楼和三栋三联排楼组成。共可提供房源1356套。项目的主要目标是在江水汇合处建成一坐地标建筑、建造一个生态环境幽雅的典型住宅小区。户型多为南北朝向、大开间式居家房。项目伴江边公园而立，更多一份秀丽风景。该区域其未来潜力与发展前景令人期待。项目定位为服务于工业园区职工住房。但是又不处于园区之中且远离的距离又比较适中，既可以使职工下班之后能快速回家，又能避开工业园区的各种污染。项目所在地处于工业园区东南面，在夏季的东南季风影响下空气不会从工业区吹过来，冬季的北风则经过太子湖，已经不具有影响性。该项目周边软硬环境基本已经完备，在政府的对开发区的大力支持下，该区域的基础设施已基本完备，包括供水、排水、排污、供电、路灯、供气、道路、通讯、广电、绿化等。区域内设立了财政、公安、工商、税务、银行、保险、土地、城管、学校、医院等各类服务性单位将更加完善。项目所在地位于白沙洲大桥下桥不足三公里处，汉洪高速路口近在咫尺，主要针对周边武印、武铁重工、武汉会展中心商家以及从武汉周边城市来武汉定居的人群等客户群，楼栋设计主要为高层住宅。户型设计由来自花园国家的新家坡盛邦国际咨询公司设计人员设计，户户有入户花园。
