武汉楼市"听风者":金九银十迎开盘高峰 房价维稳

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房天下讯 所谓“听风者”就是用耳朵灵敏地捕捉到各种密码信号，以做解读。在武汉楼市，我们也可以通过市场透露出的各种细节，对楼市未来走势进行解读。

金九银十武汉开发商或迎开盘高峰

14454套！7月份新房成交量创武汉商品房市场建立以来单月新高。武汉楼市自今年3月份以来，新房成交量连续5个月过万。而8月，武汉楼市成交都目前的走势依旧强劲。房天下数据监控中心统计显示，8月周（7.30-8.05）武汉商品房成交3329套，而8月第二周（8.6-8.12）武汉全市15个区新建商品房成交3652套。截至目前，不到半个月，武汉楼市8月商品房成交已达6000套左右。

武汉楼市成交持续走高，随之而来的是部分楼盘项目的房价微涨。以汉阳的广电兰亭都荟为例，8月12日开盘，主推77-120平米的大中户型，均价8300元/平米，而其6月份推出的3号楼当时均价为8200元/平，不过3号楼主推49-56平的小户型。以同类型的大中户型为例，今年4月开盘的90-133平的两房三房，均价为7800元/平。而据中指研究院统计数据显示，7月武汉平均价格为7425元/平方米，环比上涨0.06%。

7、8月楼市一直被认为是传统淡季，推盘量相对于金三银四和金九银十都要少一些，从下表就可以看出，武汉楼市7月开盘量是32个，而早前的6月武汉开盘量为46个，5月则为51个。随着金九银十的到来，武汉楼市推盘量肯定会有所上升。

数据来源：房天下数据监控中心

下半年武汉房价或稳中有升

数据统计显示，截至8月13日，包括万科，中海和招商等龙头房企在内的34家房企发布的上半年半年报显示其库存合计5268.57亿元，与年初余额相比增长8.1%，净增395亿元。尽管由于销售加速，当前的库存销售比已经从年初的12个月下降到10个月，但总体库存压力依旧沉重。

有业内人士分析认为，下半年房企仍会加速出货，大部分开发商对于即将到来的金九银十抱有较高的期望。9、10月或会迎来全年的开盘高峰。

中指研究院华中分院李国政分析，今年下半年，房地产商们将继续以去库存为主。就算CPI数据走低导致再次降息，并引发新的购房需求，但追求资金回笼的房地产商大幅调高房价的可能性不大。由此，下半年武汉房价虽会稳中有涨，但不会高过去年底的房价高点。

8月30余盘扎堆开盘 武汉楼市提前热身备战“金九银十”

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楼市储备政策待发 金九银十能否再现

 调控是松还是紧？业内普遍认为调控保持稳定

对于金九银十后的武汉楼市，除了房价外，最让人关注的非楼市调控莫属。从3月以来楼市成交量均出现了一定程度的回暖，而这在武汉表现的更为明显。自3月以来武汉楼市已经连续5个月成交过万套，其中7月成交量超过14400套，创下了武汉楼市有史以来的新高。

而统计数据也显示，不到半个月，武汉楼市8月的成交套数已 过了6000，照这个成交量推算，8月武汉商品房成交过万也非难题。于是，楼市调控是否会收紧的话题再次摆放在了市场面前。

在今年上半年，中央政府与地方政府调控政策的博弈中，屡次出现了地方政府试图放松限购令的尝试，当然，这些尝试均在公众的质疑声中戛然而止。最近，住建部政策研究中心副主任王珏林更是指出，今后房地产调控从严的首要一条就是限购，各地绝不能松动，并且要长期执行。

在武汉，6月7日晚间央行宣布降息后，6月13日武汉个人住房公积金存贷款利率同步下调。武汉个人住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)下调0.25个百分点，由4.45%调整为4.20%；五年期以上下调0.20个百分点，由4.90%调整为4.70%。

曾经，二手房公积金贷款限额只有40万元，远不能满足贷款需求。8月，武汉市二手房公积金贷款额度拟从40万元提高至60万元。这些政策无疑在刺激刚需购房。从一定程度上来讲，公积金政策的调整对于上半年楼市成交量起到了一定的刺激作用。

但是，政策体现出了“一松一紧”的平衡感。据悉，武汉市即将启动对商品房预售款的监管，这将彻底杜绝开发商挪用购房人的房款，确保房款用于项目的建设。从武汉市房管部门获悉，武汉商品房预售资金监管预计将于10月启动，具体监管方案和实施细则已基本确定。

那么，下半年武汉楼市调控或者说中央调控是否会放松呢？不少业内人士在接受房天下记者采访时均表达了一个观点，即楼市调控不会放松但也不会加紧。一个很普遍的依据被这些业内人士提到，那就是中央肯定会在党的十八大前后保持社会及各项政策的稳定性。