武汉在建公租房小区探访记 12种户型满足不同需求

图为：惠民苑公租房建设现场

图为：后湖公租房样板间实景

今年初召开的武汉住房保障工作会透露，从去年开始大量建设和筹集的公租房将陆续上市;根据各个项目实际进度，预计今年年底前竣工的公租房超过5000套。近日，记者探访了数个公租房项目。

后湖公租房——

交通方便配套齐全

武汉市房管局介绍，公租房建设还处于起步阶段，筹集方式多样，既有新建，也有在经适房小区或商品房小区配建、在商品房小区购买等方式。后湖公租房就属于新建。

6月28日，记者冒雨来到位于百步亭花园怡和苑北面的兴业路与温馨路交会处的后湖公租房项目。放眼过去，一栋栋楼房已封顶。据了解，该项目去年7月1日正式开工，进度很快。

此前，武汉曾有公租房项目因位置较偏而被中号家庭放弃。而后湖公租房项目因是新建，选址上克服了这一弊病。

记者看到，该公租房与售价七八千元一平方米的商品房项目紧挨着。从小区大门口走出，对面路口就是育才二小分校，斜对面是武商量贩，附近不远处还有汉口铁中，公交车则有多路。

另外，小区还配套建设了幼儿园，一楼都是商铺门面。

样板间堪比精装小户型

在施工人员的带领下，记者走进一栋在建楼房，来到了样板间。这套样板间目测面积在40平方米左右，进门左手边是卫生间，朝南的房间有十几平方米，可当卧室，也可以隔出一个小小的饭厅。房间连接着一个半封闭的阳台，旁边是厨房。

记者看到，样板间安装了品牌入户门，厨房和卫生间安装了玻璃门;地面上铺设了棕色的复合地板;卫生间里，洗面盆、淋浴花洒、马桶一应俱全;厨房里洗菜盆、龙头、灶具和抽油烟机也安装到位了。

据介绍，该项目共2145套公租房，都将按照这个标准实施装修。困难家庭入住时，只需要床等简单家具和随身物品就可以了，公租房堪比精装小户型，而且设计比部分商品房小户型还要精致，有正规的阳台，每个房间都有采光。

据介绍，该项目四栋25层的宿舍楼、两栋30层的公寓楼和一栋3层楼的幼儿园均已封顶，进入装饰装修阶段。

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12种户型满足不同需求

居家过日子最怕房子功能不齐全。武汉市首批试点上市的公租房位于南湖村，是洪山区政府转租的还建房，户型一律都是65平方米，很多家庭反映居家过日子不方便。而后湖公租房项目因是新建，在户型设计上更为合理，在缩减面积降低租金的同时，也兼顾了使用功能。

记者走访发现，该项目公租房设计总体呈现“小而全”特点。户型多达12种，其中50至62平方米的有881套;39至48平方米的有1264套，全部都是1居室。50平方米左右的户型可实现“一室、一厅、一小书房、一厨、一卫、一阳台”，书房可以当儿童房，适合年轻夫妇或一家三口居住。40平方米的少一个小书房，适合单身或者两人居住。

针对公租房租户中有残疾人的情况，小区特别设计了适应残疾人起居、生活的房子，共计有138套，这在武汉市保障房小区中很少见。

记者从房管部门获悉，作为新建的大型公租房项目，后湖公租房预计年底交付使用，目前租金水平和承租对象还未确定。

惠民苑公租房——

生活配套有待完善

除了新建，公租房还有不少是配建在经适房小区里的，如汉阳区公租房惠民苑。

记者从汉口经三环线到达百威路出口，右转沿百威厂区南行，即可到达惠民苑。这里一期已经入住，社区规模较大，有基本的小超市、餐馆、卫生服务中心等设施。该小区三期部分楼栋已经封顶，三期共配套644套经适房和696套公租房。项目方介绍，公租房预计明年交房。

据悉，惠民苑是汉阳的经适房项目。为了提升社区配套，三期还配套建有幼儿园一座和8000平方米的商业区。

不过，惠民苑离区域中心王家湾和钟家村较远，交通、生活配套也跟不上。如果住到那里，困难户的生活成本会高很多。

南湖公租房——

租户可享商品房品质

以后，在武汉市一些商品房小区，符合条件者可以租到公租房。目前，武汉市在商品房小区配建公租房的探索已经启动，首批确定了5个项目。

南湖恒安路一商品房项目中，配建有58套公租房。该项目的商品房预售证首度显示了相关配建信息，该项目1、2、3号楼准售827套商品房，1号楼配建的58套公租房共计4054.2平方米，明确标明不对外销售。为避免误读，预售证上还明确了“禁售”公租房的房号。

武汉市房管局相关人士表示，为避免公租房等保障性住房远离中心城区，成为“城市孤岛”，武汉市将保障性住房与商品房建设合理衔接，探索在商品房小区内，按住房总面积5%—10%的比例配建公租房。为了约束开发商，还将公租房的配建面积、户型、交付标准等作为土地出让的前置条件。

这种配建模式，意味着保障房家庭可以享受到商品房的品质和配套。以“南国花郡”为例，小区周边商业、学校等配套较全，多路公交车停靠，在南湖片区新楼盘中算生活比较方便的。

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武汉今年新筹集公租房25000套

今年，武汉市保障房建设重心从经适房向公租房转移的趋势很明显。在年初召开的住房保障大会上，武汉市宣布：今年计划新筹集公租房25000套，而经适房新建量为6000套。

新筹集的公租房主要集中在土地资源比较丰富的洪山、硚口、汉阳和青山区，四个区分别有2000套、1500套、1500套、1300套;江岸、江汉和武昌区分别为800套、500套、600套。新建的经适房集中在硚口、青山和汉阳区，分别有1700套、1300套、1000套。