武汉楼市"退烧" 4月第一周成交2267套现回稳

房天下讯 据房天下数据监控中心统计，4月第1周（2012.04.02-2012.04.08）武汉全市15个区成交商品房2503套，较前一周减少457套；新建商品住房共成交2267套，环比前一周减少11套，成交总面积227569.54平方米，环比前一周增长4.5%。在成交套数方面，武汉楼市已经连续3周出现小幅下滑，3月小阳春之后，4月“退烧”连连。

业内人士分析，3月之所以武汉楼市会“高烧”，一是因为在楼市调控坚决不放松的背景下，各房企纷纷高举打折旗号，不断促销，另一方面，首套房的贷款利率回归基准利率，也刺激了刚需积极出手。而到了3月末4月初，市场的火爆影响价格的变化，不少楼盘出现价格上涨。金银湖的某楼盘7号楼A单元3月开盘火爆，开盘当日去化率达到80%，面对如此火热的楼市，该楼盘本月将继续加推，不过价格将上涨300-500元/平。

“我本来是想抢7号楼A单元85平户型的，但由于没有合适的楼层，于是我想等到B单元开盘时再说，没想到不断短短的1个月，就因市场的杠杆调节涨价了，让我实在是摸不透现在流行的房价还将降10-20%的说法。”小江就是看中金银湖该楼盘的购房者之一，他的心声代表了很大一部分购房者的心态，3月刚需释放量大，开发商的库存难道压力就不大了吗，楼市房价难道因此而上涨吗？

不少业内人士认为3月武汉楼市正是“以价换量”才稳住了营销业绩，总体上看，房价仍处于下行区间，这种状态在4月会持续。现在的楼市真相是，只要开发商降价，购房者就会响应。尤其是观望了一年多的存量客户，在攒钱和房价下降的双重刺激下，很多人选择出手买房。对先行降价取得热销的楼盘来说，虽然现在销量持续看涨，有出现价格上涨的个别现象，但在楼市调控政策不动摇的特定历史背景下，其最终还是要降价。而对一些价格纹丝不动的楼盘来说，随着降价楼盘的增多，购房者的心理降幅进一步加大，所以说，后降价的楼盘如果降幅较小，处境将很尴尬，虽然目前武汉楼市成交量并未出现大幅下滑，但与3月中旬日成交过500套的成交量相比，“疲态”已现，且房价正加速进入下行通道，武汉楼市“温水煮青蛙”迹象已经开始显现。

三月份各地楼市成交回暖 并非现楼市反转信号

开盘直播间:折扣凶猛刚需发力 武汉周末日成交365套

武汉楼市3月成交11149套 创15个月新高

重点城市楼市成交环比上涨 不改以价换量趋势

4月第1周成交2276套 环比下降0.48%

4月第1周，武汉楼市新建商品住宅成交2276套，与第4周持平，环比下降0.48%；成交面积为227569.54平方米，较前一周增加9807.28平方米，环比增长4.5%。

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：房天下数据监控中心）

从成交统计来看，4月第1周楼市黑马再现，江岸区以356套的成交量登上周成交的宝座，占第1周成交总量的15.7%，较前一周增加248套，环比增长229.63%。置业热区洪山区4月第1周以351套的成交量滑至第二位，分析原因为洪山区的刚需在前面几个月的消化中大幅较少。远城区中的热门片区黄陂区4月第1周成交209套，排名第4，汉正街的北迁，带动了汉口北的发展和人气，也提升了黄陂区的区位价值。另外，汉阳区在3月频频推盘后，4月第1周成交量有所起色，本周以214套的成绩排在第3名。

4月第1周成交量前三名的区域分别为江岸区、洪山区和汉阳区。江岸区4月第1周的成交量环比前一周增加248套，以高出第二名5套的成绩险胜，次取得2012年来周成交的之位，分析原因是进入4月，江岸区没能在前面释放的购房者开始出手。洪山区在强大的刚需支持下，3月稳坐周成交宝座，进入4月随着刚需的减少成交量也开始呈现逐渐下降的趋势，4月第1周以351套的成绩排在第2位。4月第1周汉阳区新建商品住宅214套，3月汉阳虽然频繁推盘，但成交量一直不好，进入4月各个楼盘蓄客开始消化，成交量呈缓慢增长趋势。此外东湖高新和武昌3个区域4月第1周成交量与汉阳区接近。4月第1周武汉9个区域新建商品住宅成交量环比前一周均有不同程度的增幅，其中江岸区增幅，环比前一周增长229.63%。除此，4月第1周江汉、青山、洪山、东西湖、黄陂和汉南6个片区成交量环比前一周均有不同幅度的下降：其中，青山区成交量较前一周减少226套，环比下降82.48%，为降幅的片区，分析原因为刚需在3月份极速释放后大幅减少。整体上，4月第1周新建商品住宅成交量与前一周持平。

4月第1周日均成交量约324套 与前一周持平

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：房天下数据监控中心）

4月第1周武汉新建商品住宅日均成交量约324套，日均成交量与前一周持平，其中4月8日的日成交量，达到峰值379套，分析原因为7、8日推盘量增加，成交量小幅拉高，整体上4月第1周新建商品住宅日成交量呈现平稳上升的走势，银四来临，虽然楼市热度比不上3月，但是在开发商卖力的促销下，刚需会继续释放，预计成交量将平稳增长。

江岸区成交356套 成为4月第1周成交黑马

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：房天下数据监控中心）

4月第1周武汉新建商品住宅与前一周持平。其中江岸、硚口、汉阳、武昌、东湖高新、经开、江夏、蔡甸和新洲9个片区的成交量，均有不同幅度的增长，增幅的区域周成交江岸区，环比前一周增长超2倍，其次是武昌区，比前一周增加78套，环比增长60.94%。除此，江汉、青山、洪山、东西湖、黄陂和汉南6个区域成交量均有不同幅度下降，其中青山区降幅，达到82.48%。4月第1周15个区域整体上，成交量与前一周持平，武汉楼市进入银四，成交量趋于平稳。

据房天下数据监控中心统计，2012.04.02-2012.04.08期间，有10个住宅项目新拿了预售证，共计推出3517套新房源。开盘方面，4月第1周武汉共有5个项目开盘，全部位于主城区，其中纯新盘2个。

4月第1周主城区主城区成交1517套 远城区成交750套

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：房天下数据监控中心）

4月第1周主城区主城区成交1517套，远城区成交750套，主城区成交套数超出远城区767套，成交面积超出远城区70149.86平方米，主城区与远城区差距环比前一周拉大，这与主城区比远城区推盘量多有一定关系。主城区成交量比前一周增加127套，环比增长9.1%，成交户型均面积98.13平方米，由此可见成交户型的面积偏大，改善性住宅的需求在释放。远城区成交量环比前一周减少138套，成交户型均面积是104.95平米。整体上，4月第1周主城区与远城区成交量继续拉大，改善性需求的释放比例增大。

银四到来，随着刚需的减少，楼市成交量开始回稳。4月第1周有5个项目推盘，环比前一周减少4个。在开盘的项目中，洪山区项目超半数，有3个项目入市，硚口和江岸2个区各有1个项目开盘。从优惠上看，4月第1周开盘的项目优惠力度减小，的折扣是2万抵5万。成交量受开盘的影响，周末呈现小幅增长的走势。

（数据来源：房天下数据监控中心）

3月武汉楼市“优惠横行”，次中心出现“6”字头房价，加之首套房利率回归基准等利好，不少购房者趁着这一拨优惠潮结束观望，刚需出手买房刺激了武汉楼市：3月武汉新商品住宅成交超过1.1万套，创下15个月新高。随着刚需减少，4月第1周成交量回稳，预计4月成交量继续走高可能性不大。

4月，刚需在经过金三的释放后减少，而改善性需求释放量增大，预计大户型成交量会有一定幅度的增加。主城区3月中刚需释放迅猛，开发商趁机“以价换量”，致使武汉楼市一片火爆，随着刚需的减少，预计4月成交量会有一定幅度的下降，主城区房价在刚需的力挺下，继续下行的空间很小，很多楼盘4月优惠明显减小了。而远城区由于3月成交低迷，预计4月开发商将会“以价换量”，争取在银四博得销量。