实地探访洪山公租房 住户稀少却现租金翻番转租
房天下2012/04/12 09:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 3月5日，洪山首批公租房开始交房入住。然后，引发多方关注的是，作为探索中的公租房却初次遇冷，这批公租房共有899套，经审核获得资格的317户中却有1/3放弃了资格，目前实际入住的仅有210户。明明是惠民便民的举措，为什么出现如此供需不平衡的状态？ 记者试探洪山公租房现场，又有哪些新的发现？
【环境】交通不便出入难
洪山首批公租房南湖新城家园地处洪山区的马湖地区，丁字桥文馨街大华公园世家后面。虽然有详细的地址，但是由于记者也是次实地探访，为了到达新城家园，却仍然走了不少弯路。首先搭乘的的士司机不知道“首批公租房在哪儿”，随后记者下车询问了南湖附近的三位居民，是否知道“新城家园”在哪儿。不知道是否是不了解信息，还是没有关注，三位居民都表示“不大清楚”。最后几经周折，记者利用手机导航才到达目的地。
在南湖新城门口，记者看到门口停放着2辆电瓶车。周边是一片荒凉的地块或者厂房。没有公交通过。据出入的居民介绍道，这2辆电瓶车就是他们出行的工具。“一块五一个人，可以到达附近的沃尔玛”。一位年轻的妈妈对记者说。小区的门口已经有十多家小商铺入驻。门前有一条小溪流过，附近有一辆挖掘车正在溪水中挖掘。还有数位民工模样的工人出入。显然，公租房小区周边仍在施工完善当中。
【住户】稀稀拉拉入住率偏低
记者在小区门口看到，进出小区门口的有看似刚入社会，工作不久的年轻情侣，还有操着外地口音的妇女和儿童。在小区入口，有一排停车场，停了十多辆小车。都是总价在8--12万左右的国产轿车，看不到类似报道中出现的“宝马出入经适房”的景象。还有十多辆成色破旧的电动车。
记者观察到，小区的入住率确实不高。仅一号楼住户的上下阳台晾晒了衣物，入住率相对较高，其它楼栋都只是稀稀拉拉有一些住户。
小区内的园林绿化都是刚刚种植不久的新苗，尚未成林。座椅上，只有几位妇女带着孩子在游玩。
记者查询相关数据了解到，去年底，武汉市洪山区承租了两个小区的899套拆迁还建房，这也是武汉推出的首批试点公租房。财政出资租赁的房源在经过装修后作为公租房出租给城镇低收入群体，号称公租房中的“洪山模式”。申请者虽多，经审核获得公租房资格的仅317户。而租金和补贴标准出台后，又有107户主动放弃了资格。目前，只有210户城市住房困难家庭和新就业职工办了选房手续，搬进了公租房。
【】
【门槛】租金相对收入来说高了一些
申请洪山的公租房有什么门槛？记者了解到，洪山区开放的公租房主要面向住房困难户和新就业职工。住房困难户主要针对洪山区的城镇低收入家庭，人均月收入低于1500元；新就业职工则是毕业未满5年的大学毕业生，不要求户籍，但必须在洪山区的单位就职，月收入低于2500元。
这批公租房平均面积为65平方米，户型均为一室一厅，目前的租金标准为每平方米每月11.13元，物业费1.2元/平。记者了解到，公租房内，厕所、厨房、热水器、整体橱柜、抽油烟机都有。相对来说，这样的租金价格还是非常优惠的，但是，以一套65平方米的房子计算来看，每月租金为723元，物业费为78元。小区附近只有两路公交车，交通不便，每月出行成本至少要200元左右，加上水电费等，每月租房花费近1200元，尽管住进去后每个月可以获得80元的政府补贴，但是这些钱只够缴物业费。以一个月收入为2500的租户来看，除去房租，每个月仅剩1300开支。
“如果一个人的话，我宁可住在城中村30平左右的房子里，水电热水器也都有，房租也不过四五百元。而且交通更加方便。”网友小张对记者说。
交通不便、房租相对收入来说太高，或许是成为很多人放弃公租房资格的重要原因。另外，对于申请资格和户籍的限制，也使得很多真正需要租公租房的外来打工者据之门外，而这一群体，实际上是相当庞大的。
【】
【怪象】公租房房价翻番转租
在采访的过程中，记者也发现一个现象，即使是政府补贴的公租房，却依然存在二道转租的现象。
在小区的门口，贴着数张租房信息。“新城家园小区，二室一厅，家具齐全，南北通透，价格面议。”记者按照租房信息上的电话打过去，一位50岁左右的女士接了电话。“房租1500元，什么都有，厨房、热水器、家具，什么都有，直接住进去就行了。”这位女士在电话里说。
在小区里，记者采访了2位照看孩子的妈妈。她们告诉记者，她们租的是60多平的房子，“每个月房租1300块，有两个房。我们在网上找的，你们也可以在网上找，很多的。”“但是公租房不是可以直接申请吗？”“没有没有，我们直接找的房东，就在房子的门口就贴的招租的信息的。”
随即记者意识到这两位妈妈都是操着外地口音，显然，她们并不具备“洪山区的城镇低收入家庭，人均月收入低于1500元”的这一申请条件。而且也明显不太了解相关的公租房政策。由于不具备申请资格，她们以高于原有价格一倍的代价租下了政府提供的公租房。记者随即还查询了一些租房网站，在搜索新城家园的搜索结果里，赫然有多条新城家园的出租信息。60平左右的房子出租价格在1200-1500之间不等，明显比申请价格翻了一倍多。
“公租房也是保障房的一种。您如果并不太需要，可以选择不申请，但不能私下以此营利，钻漏洞。毕竟有人排队等着申请公租房呢。”市民刘小姐表示。
根据日前发布的公租房管理新规，如果承租人有擅自改变该房屋居住用途或房屋结构、将房屋转租、转借他人、连续3个月以上在承租住房内居住不满30天等五类行为，5年内不予配租配售保障性住房；公租房产权单位可以依照合同约定解除合同，收回房屋。记者查询一些资讯时了解到，公租房转租的行为在北京、重庆等其它城市也有萌芽，而这都是受到严惩的行为。
【】
