一季度全国20个重点城市:土地成交量价降五成

统计时间段：一季度

统计范围：20个重点城市

统计结果：土地市场成交量及出让金双降5成

预测：二三线城市机遇展现

（来源：华西都市报）记者获悉，根据链家地产市场研究部统计，2012年季度（1-3月），包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等20个重点城市的土地市场共计成交了927块，环比大幅下降42.7%，同比下降30.7%。其中，住宅用地成交203块，环比降幅达到52.7%，同比下降48.1%，住宅建设用地面积为1294公顷，环比下降51.3%，同比下降52.5%；土地出让金为1079亿元，环比大幅下降55.4%，同比下降51.4%。

土地成交价格方面：2012年季度住宅用地楼面价为1898元/平米，相比去年下降了16%，达到了自2009年以来近3年的点；住宅用地溢价率为1.03%，创自2005年以来7年间单季度值。

“今年季度土地市场成交量和出让金双降5成，下落至2010年以来的新低点，主要源自两个方面的原因。一方面，通常情况下土地市场在一年的前两个季度属于成交淡季；另一方面，在经历了一年的严厉政策调控，开发商资金压力有增无减，谨慎的拿地态度已经在蔓延。就成都市场来看，今年一季度，主城区供应土地18宗，4宗流拍，整体市场活跃度也较低。”

“而在土地市场普遍遇冷，20个重点城市的平均地价持续下行的市场表现下，部分资金充裕的开发商已开始逐步积极布局二三线城市。例如蓝光、乐天分别在3月份购买了3宗成都主城区含住宅土地，分别投入约17.4亿和10.2亿。”成都链家地产市场研究部分析师成蕾认为，在目前一线城市拿地成本高企并且优质土地递减的情况下，合理地布局二三线城市，有利于开发商在未来市场当中积攒土地资源方面的竞争力。当前典型二三线城市拥有更多较为优质的土地资源，并且城市发展迅速，对资金实力较强的开发商仍具有吸引力。例如在市场土地整体较为低迷的大背景下，成都主城区季度含住宅用地整体溢价率约为3.3%，尽管明显处于较低水平，但优于平均水平。

（来源：北京商报）今年一季度，土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。在调控重压下，开发商拿地意愿不足，土地市场成交情况仍维持低迷格局，冷清程度超过楼市整体情况，土地成交楼面均价明显低于去年同期。

北京中原市场研究部统计数据显示，一季度主要的30个城市住宅用地成交336块，环比降幅达到51.6%，同比下降47.5%，住宅建设用地面积为1865公顷，环比下降48.3%，同比下降51.6%；平均建面楼面价为1833元，环比下降11%，同比下降13.5%

一季度主要城市的土地市场仍是零溢价时代，总体溢价仍处于近年点，部分城市溢价甚至低于2008年情况。30个城市土地平均溢价1.8%，环比减少2.5个百分点，较去年同期减少18个百分点。主要城市均明显出现土地市场冰点现象，以北京市场最为明显。

今年一季度北京市土地市场成交45块土地，其中住宅用地仅成交3块，商业用地仅成交10块，这些地块中除去两块招标地块之外，全都以底价成交。

链家地产指出，单个季度几乎所有土地均为零溢价，至少6年来在北京市尚属首次。

数据显示，今年一季度北京市土地市场共计成交45块地，去年同期成交46块地，成交量基本与去年同期持平，其中住宅用地仅成交3块，同比减少了两块，商业用地仅成交10块，同比大幅下降52.3%；土地出让金为96.7亿元，同比大幅下降39.3%。

链家地产分析师冯联联认为，北京今年一季度的土地出让金大幅缩减，土地出让块数少是原因之一；另一方面土地全面零溢价是造成土地为近两年的主要原因。

土地市场的冷清主要是由于开发商囊中羞涩。

房企公开披露的年报显示，48家A股上市房企2011年年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%，以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.6年。2011年，中原重点监测的十大标杆房企发展速度明显放缓。十大标杆房企的总销售面积和总销售金额分别为4860万平方米和5328亿元，两项指标的同比增长率均为14%。销售面积和销售金额的增长速度分别较2010年同期下降约6个百分点和27个百分点。

业内人士预计，地价作为影响房价的核心因素，其价格的进一步下跌势必将影响到未来的房价，这一趋势将在今年底明年初集中体现出来。