6成网友:肉价赶超房价 房企改行养猪最"来菜"

编者按：不盖房子挖石头、不卖房子改养猪、进军足球圈、涉足影视业……最严厉楼市调控政策一直未见放松迹象，限购扩容、信贷收紧，房企资金链进一步紧绷，最近不少开发商在重压之下，纷纷开始转型或者转行，原本单纯做房地产或者主要经营房地产的开发商，正在通过各种方式，寻找第二条谋生之路。

不管是资本市场逐利，还是应对楼市危机，寻找新的利润点已经成为当前房地产企业普遍现象。房企是否正面临洗牌危机？应对危机，是“苦练内功”积极转型？还是紧急转行？针对这种市场现象，房天下进行了调查。 【调查：面临"多事之秋"转型or转行房企新的利润点在哪里？】

【四成网友】房企做“做兼职”逐利所使 多元化投资赚钱

楼市调控造成的生存压力，被业内公认为是房企转投其他产业的外因。眼下正是“史上最严厉”的楼市调控期，在限购、银行惜贷等多重压力下，房地产泡沫渐被挤压，房企的日子并不好过，尤其是中小型房企。这一点从今年上半年上市房企的业绩报告中可窥一斑。

证券公司房地产行业研究员就此指出，时下，整个房地产行业运行趋紧，手握重金且项目不多的房地产企业必然采取一些拓展经营范围的举措，或是谋求转型，寻找“第二根拐杖”来应对未来越来越多的不确定性，这实属本能。

与业内人士观点大同小异，调查显示有39%的网友认为房企纷纷涉足其他产业是为估值、资本市场逐利；另各有31%的网友认为是“楼市调控不放松，房地产开发利润不可观 ”和“企业转型，开始多条腿走路 ”。

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【6成网友】卖房不如养猪 当个“猪倌”也不错

调控重拳之下，房地产开发商的资金链已经越绷越紧，房企特别是中小开发企业通过其他渠道筹备资金显得迫在眉睫，而持续高涨的猪肉价格让一些开发商看到了商机……

近三十年来，我国出现了6次猪肉价格大幅波动的“猪周期”，今年肉价再次创下近年新高，广东生猪出场价格达到20.4元/千克。飞涨的猪价吸引中粮等各路资本纷纷进入养猪业。在广州，具有房地产企业美林基业背景的天生卫康也掷1.2亿元，建起一座管理水平领先的大型养猪场。

在各大微博论坛上，众网友戏称：“大师兄，听说二师兄的肉，比师傅的都贵了……”。于是卖房不如养猪的观点在市井间迅速传开，据调查数据显示，就目前房企改行的方向哪个比较有“钱”途这一问题，62%的网友选择养猪，15%的网友选择制药，另分别有8%的网友选择做矿、娱乐界、体育界。

【五成网友】房企转型商业地产 争夺保障房商机

随着住宅楼市调控政策的逐层加压，无论是房地产企业还是投资者的目光都开始转向商业地产，而随着进入商业地产的企业越来越多，关于商业地产的竞争也开始加大。

商业地产的集中爆发，大型房企的“推披助澜”作用也逐渐明朗。去年以来，许多住宅开发商都高调宣称进入商业地产，纷纷加紧在范围内“圈地”布局商业地产的步伐。在房企四大开发商保利、金地、万科等先后宣布了自己的商业地产开发计划和目标，商业地产发展不断升温。

另外，随着房地产市场调控的不断深入，房地产市场一改过去商品房“当家”的局面，保障房建设也开始加速。尤其最近两年，无论从政府政策倾斜程度还是从土地出让规则来看，保障房建设显然已经“开足马力”。

保障房建设势头的“猛进”吸引了众多开发商跟进，除去较早进入保障房领域的富力集团之外，保利、万科、招商、金地、京汉置业等知名房企也纷纷参与到保障房建设中。

据调查显示，46%的网友认为房企应朝商业地产转型，23%的网友选择保障房，15%的人看好旅游地产，各有8%的人则关注物流地产和养老地产。