8月22宗地集中推出 武汉土地市场或继续底价成交
房天下综合整理2011/08/10 09:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网讯 8月，武汉市将迎来今年又一次大规模的土地供应，共计将有22宗地约1316亩土地集中推出市场，其中22宗地都将集中在8月16日一天挂牌出让。
本月出让的22宗地分别位于汉阳、青山等中心城区以及东湖开发区、黄陂、江夏、汉南、新洲等远城区，其中有2宗地是城中村改造用地，均位于汉阳区王家湾磨山村，另有2宗位于江夏区复江道近两万平方米的地块，将用于建限价房，还有一宗位于光谷近二十万平方米的纯住宅地块，保证金高达1.5亿元，将建做低密度住宅。
除汉阳、青山四宗地块以外，剩余18宗地块均位于汉南、新洲等远城区，且地块较小，预计成交价格偏低。
在这22宗地块中特别值得关注的是位于汉阳区江城大道与四新大道交叉口西南部的地块。该地块位于四新新区中心位置，紧邻绿地新都会项目。作为纯商业地块，有望于上半年推出的几宗商业金融地块组成方岛组团，进一步提升四新区的商业基础建设。
武汉下半年土地市场可能仍以底价成交为主
针对房地产市场的调控政策，止住了地价上涨之势。记者根据武汉市国土资源和规划局公布的数据统计发现，今年上半年武汉土地出让成交面积共544.07万平方米、出让总金额330.3亿元，虽然开发商趁低价拿地需求仍在，但相互竞价的热闹不再。
“上半年没有出现大面积流拍，但有8成土地拍卖没有竞价，均以底价成交。”中指研究院华中分院研究副总监李国政表示。
根据本次推出地块情况来看，由于缺乏大宗优质地块，尤其是远城区小地块偏多，本次拍卖将极有可能延续底价成交的历史。
业内人士分析认为，受调控重压、房企资金链趋紧的影响下，地产开发企业对未来市场预期出现回调，企业拿地趋于谨慎，市场热情有所减缓，而随着8月份再次出现大规模的供地，或将导致地价步入下行通道，土地市场进一步趋于平稳。
一家湖北本地大型开发商人士称，“下半年市场也不明朗，不可能出高价去抢地块。楼面低价相对稳定，开发商也将维持目前房价不升不降的格局。”
| 地块编号 | 土地位置 | 净用地面积（㎡） | 土地用途 | 容积率 | 竞买保证金 | 备注 |
| P（2011）074号 | 汉阳区江城大道与四新大道交叉口西南部 | 27056 | 商业金融 | 5.5 | 11000 | 储备地 |
| P（2011）075号 | 汉阳区磨山村A包 | 161578 | 居住 | 1.86、2.85 | 46900 | 城中村 |
| P（2011）076号 | 汉阳区磨山村B包 | 188614 | 居住与公共设施混合、商业金融业、居住 | 2.85-3.2 | 42400 | 城中村 |
| P（2011）077号 | 青山区红钢二街13号 | 51608 | 居住兼容商业 | 3.8 | 11790 | 交易地 |
| P（2011）078号 | 江夏区复江道以东 | 4516.4 | 商业、居住 | 5.13 | 110 | 储备地(限价房) |
| P（2011）079号 | 江夏区复江道以东 | 14686 | 商业、居住 | 4.88 | 360 | 储备地(限价房) |
| P（2011）080号 | 江夏区庙山开发区庙山村 | 85126 | 居住 | 2.5 | 4300 | 储备地 |
| P（2011）081号 | 东湖开发区花城大道以南，春和路以东 | 179340 | 居住 | 1.05 | 15000 | 储备地 |
| P（2011）082号 | 东西湖区径河街办事处西湖大队 | 31241 | 居住 | 2 | 2000 | 储备地 |
| P（2011）083号 | 东西湖区径河街办事处西湖大队 | 58118 | 居住 | 2 | 4000 | 储备地 |
| P（2011）084号 | 东西湖区径河街办事处西湖大队 | 83795 | 商业金融业 | 0.5 | 3000 | 储备地 |
| P（2011）085号 | 东西湖区径河街办事处西湖大队 | 48708 | 商业 | 0.7 | 1500 | 储备地 |
| P（2011）086号 | 东西湖区径河街办事处西湖大队 | 25574 | 商业金融业 | 0.4 | 800 | 储备地 |
| P（2011）087号 | 东西湖区走马岭街107国道西、南十二支沟南 | 20017 | 商业 | 4 | 2500 | 储备地 |
| P（2011）088号 | 新洲区阳逻街新阳大道以西、兴盛街以北 | 2288.4 | 居住（兼容商业） | 2.145 | 155 | 交易地 |
| P（2011）089号 | 新洲区仓埠街 | 2195.3 | 商业 | 1.5 | 60 | 储备地 |
| P（2011）090号 | 新洲区凤凰镇郑元村 | 2161.2 | 商业 | 1.5 | 30 | 储备地 |
| P（2011）091号 | 黄陂区三里镇东河村 | 3219 | 商业（加油站及配套设施） | 0.5 | 200 | 储备地 |
| P（2011）092号 | 黄陂区前川街定远村、油岗村、新村村 | 9512 | 居住 | 2.8 | 600 | 储备地 |
| P（2011）093号 | 黄陂区前川街向阳村 | 15982 | 商住 | 2.4 | 900 | 储备地 |
| P（2011）094号 | 汉南区纱帽街汉南大道 | 3825.9 | 住宅兼容商业 | 4.2 | 400 | 储备地 |
| P（2011）095号 | 汉南区湘口街汉仙公路北侧 | 2333.8 | 商服 | 0.4 | 160 | 储备地 |
【土地市场】武汉基准地价3年翻番 业内淡定六成网友很担心
武汉市2011年于8月1日起执行执行的标准地价。武汉哪里的地价?住宅用地，分布在汉口永清片、沿江片、武昌中南路;商业用地，分布在汉口中山大道、解放大道、建设大道沿线。记者从市物价局获悉，武汉市2011年土地级别与基准地价于8月1日起执行。
据悉，武汉市新的土地级别与基准地价分商业、住宅、商务办公、工业四类用地，分别为9级、7级、6级、5级。
武汉市住宅用地级别主要分布在汉口永清片、沿江片、武昌中南路等地区，Ⅰ级地级别基准地价为11635元/㎡；商业用地土地级别分布在汉口中山大道、解放大道、建设大道沿线，Ⅰ级地级别基准地价为22602元/㎡；商务办公用地级别主要分布在汉口建设大道、新华路、解放大道沿线，Ⅰ级地级别基准地价为15880元/㎡；工业用地高级别主要分布在城市内环线以内，Ⅰ级地级别基准地价为1640元/㎡。
土地级别与基准地价是城市土地资产管理的依据，土地交易地价依据区域平均地价来确定。武汉市于2000年首次在市区范围内开展土地定级与基准地价评估工作，2004年9月与2007年6月分别进行了两次成果更新，其中第二次更新成果自2008年3月1日起执行至2011年7月31日。武汉市2011年土地级别与基准地价于8月1日起执行。
可以看到，自2008年3月1日起执行的基准地价，一级商业用地已从3年前的12983元/平米，上升至的22602元/平米，几乎翻了一倍。一级住宅用地则从3年前的5848元/平米上升至的11635元/平米，基准地价也接近翻番。那么基准地价的翻番，会不会带来直接的关系了？
【业内观点】基准地价难直接影响房价
2008年武汉全年均价为4883元/平米。2011年7月均价为6346.36元/平方米，环比上升0.95%，同比上升0.93%，较去年12月相比下降3.27%。而相较于2008年全年均价上涨30%，相较于翻番的基准地价比例相去甚远。但用全市均价难以说明事实。
之所以永清片等一级地价翻番，主要是源于该区域的房价早已远远超过了万元，最贵的武汉天地均价已 过了30000/平米。从这个层面来说，是房价带动了基准地价，而基准地价的调整则难促进房价的上涨。
中指研究院华中分院副院长胡超表示，基准地价提高之后，也明显低于目前武汉地块的实际成交价，基准地价只会对竞拍底价产生影响。
据介绍，地块的成交价的高低还是由市场供需情况来决定的，因此基准地价的提高不会直接推高房价。
而有房地产开发商则表示，开发商拿地的时候，还要无偿提供部分公建配套费用，基准地价提高之后，一定程度上增加了开发商的开发成本。
胡超坦言，更新后的基准地价能客观真实地反映不同区位的土地价值，土地招拍挂底价的确定需要综合考虑一级开发成本，以及每个地块的具体情况，都要经过综合评估才能确定，基准地价产生的影响并不大。
“由于房价发生变化，基准地价才跟进调整，而不是房价随着基准地价进行变化，因而基准地价只能叫更新。”策源地产高级经理叶文垠指出，对于搬迁户的补偿标准而言，基准地价也仅仅是一个参考，它只能反映某片区域的土地平均价值。
【六成网友】基准地价翻番必推动房价
然而，大多数网友的看法却刚相反。搜房网调查数据显示，超过6成的网友认为基准地价太高，房价也将出现上涨的趋势。具体来看，61.8%的网友认为武汉住宅用地基准地价太高，房价将随之攀升；38.3%的网友则认为汉口中心、沿江片的地价本来就比较高，基准地价11635元/平比较正常。
那么，武汉下半年土地市场走势将如何呢？调查数据显示，34.3%的网友认为，武汉中心地块虽贵，仍将是开发商争夺的重点；34.3%的网友则认为开发商仍将看好房地产的长期发展，下半年仍将有地王诞生；24.5%的网友则认为，在楼市新政调控下开发商或将谨慎拿地；另有8.8%的网友认为开发商将重点布局郊区地块。【更多】
