12盘抢滩五一档 近半楼盘"爽约"银四武汉

编者按：4月进入第五周（4.25-5.2），共有12个项目选择在本周开盘，加推，环比上周增加5个。其中纯新盘项目仅为2个，老盘加推项目10个，老盘加推项目占比达83%。截止到04月27日，房天下数据监控中心统计，4月份预计开盘项目达46个，实际开盘项目仅为27个。4月实际开盘项目仅占预开项目的59%，有将近一半的项目因各种原因推迟入市。

【数据】4月第5周12盘入市 逾四成预开盘推迟入市

截止2011年04月27日房天下数据监控中心统计，4月第5周（4.25-5.2）确定开盘、加推的项目有黄陂区的万博庭苑（纯新盘）、美景天城 （老盘加推）；蔡甸区的鸿亚湖墅观止莱特城（老盘加推）；武昌区的百瑞景中央生活区（老盘加推）、中大长江紫都三期（老盘加推）、中南国际城二期（老盘加推）、华润置地橡树湾（老盘加推）；洪山区的葛洲坝世纪花园尚庄区（老盘加推）；东西湖区的沿海赛洛城 （老盘加推）、马城一号（纯新盘）；江夏区的南郡帝苑 （老盘加推）以及省内咸宁市的碧桂园温泉城（老盘加推）。

4月进入第五周（4.25-5.2），共有12个项目选择在本周开盘，加推，环比上周增加5个。其中纯新盘项目仅为2个，老盘加推项目10个，老盘加推项目占比达83%。另有逸景南湾寓上湖 27日开始认筹。上周开盘的7个项目则全为老盘加推，无纯新盘入市。4月份最后两周仅两个纯新盘项目入市，老盘推新房源则成为4月上市房源的中流砥柱。截止到04月27日，房天下数据监控中心统计，4月份预计开盘项目达46个，实际开盘项目仅为27个。4月实际开盘项目仅占预开项目的59%，有将近一半的项目因各种原因推迟入市。

4月最后一周恰逢五一小长假，上市房源明显增多。主城区五个开盘项目中，武昌区占了4个席位——百瑞景中央生活区、中大长江紫都三期、中南国际城二期及华润置地橡树湾均同时在4月30日推出新房源，面积从60-170平米不等，“认筹20000抵50000”“日进斗金”等等优惠力度也相当大。五一期间共有4个项目入市，均位于远城区——南郡帝苑、碧桂园温泉城及沿海赛洛城 也趁五一黄金周之际加推新品房源，有置业计划的网友千万不要错过。

:一季度现金流骤减1150亿 武汉三大名企生存实录

第三轮调控政策落地的一季度，部分大房企依旧发布了“涨势”季报。这些房企基本贯彻了快速推盘回笼资金以及用普通住宅产品吸引刚需客户的策略。同时，各大房企在各城市销售情况也不尽相同。而从目前武汉房地产市场看来，二季度调控压力依旧明显，各房企销售面临挑战......

深度盘点:万科玩文化恒大开酒店 7大房企转型面面观

房企不差钱，但在严厉调控下，传统住宅市场已遭遇瓶颈，企业要生存求发展就不得不转变思路，另辟蹊径。于是，在2010年调控之余，我们看到“旅游地产”、“养老地产”等新词频繁出现，连向来只做住宅的地产老大万科都开始向商业地产进军，雅居乐、富力、鲁能、新世界、保利等一干大型房企也纷纷转战二三线城市“圈地”……

【五月预判】43盘抢滩“红五月”19纯新盘中心区发力

（来源：长江商报）今年以来，在政策调控背景下，武汉开发商在推盘上都显得谨慎小心，房产市场上是老盘加推多，新盘上市少。不过，经历了传统“金三银四”的守候等待之后，上半年最后的“红五月”逼近，开发商也纷纷按捺不住，部分新盘开始大胆放量。保利中央公馆、南国北都城市广场、馨悦国际、鼎盛华城、大华铂金华府、蓝晶绿洲江城……新盘齐齐问世抢滩市场。

多个新盘五月亮相

其实，从前几个月市场上市的楼盘可以看到，在推楼盘多以品牌楼盘为主，而且多是一些大盘推后期产品。新面孔难得看到几个，不过，记者近日却了解到，汉口、武昌区域均有多个新盘问世。

汉口区域，江岸区的鼎盛华城预计5月初开盘，主推70-80平方米两房和114平方米三房，目前总价优惠15000元；馨悦国际5月预计新推40-140平方米房源；杨汊湖的南国北都城市广场预计5月底开盘，主推30-70平方米LOFT公寓。此外，硚口的融侨锦江预计5月新开，主推89-134平方米户型；而东西湖的远洋世界预计5月中下旬开盘，主推70-140平方米高层精致洋房；天河新界5月开盘，主推90-127平方米房源。

武昌区域，青山的大华铂金华府5月预计主推83、87、91平方米户型房源；徐东的长航蓝晶绿洲预计5月底面市，主推91-126平方米2房变3房，3房变4房；而位于南湖的保利中央公馆预计5月开盘，主推90平米观景高层，150平方米英伦叠墅；示范区、样板房已开放，认筹高层1万抵3万，英伦叠墅5万抵10万；光谷麒麟社预计5月下旬问世，主推53-104平方米小高层房源。

位于汉阳的人信太子湾也是预计5月开盘，主推80-150多平方米户型……从以上即将面市的新盘可以看到，中心区无疑成为五月楼盘抢滩的热点区域。近郊区域的楼盘较少，主要以沌口、东西湖的楼盘为主。

后期销售压力依然巨大

不管新盘老盘，选择在此时上市，无非都有着相同原因，就是尽可能的在“红五月”里，能真正的“红火”一把。不过，从目前情况来看，几十个楼盘扎堆上市，必定会给市场造成一定的压力，不少开发商和业内人士对此也表示担忧。

“现在市场环境依然不太乐观，武汉成交量接连下滑，因此，我们的销售压力依然较大。但如果现在不冲一冲，上半年基本上就‘废’了。”武昌某楼盘相关负责人表示，他们项目虽然在中心城区，依然不敢掉以轻心，因为他们楼盘价格较高，普通刚需不一定能接受。而据他们了解，除了大品牌并针对刚需的项目卖得较好以外，很多项目的销售情况并不怎样。

中心城区楼盘尚有此担忧，近郊楼盘就更不用说了。“选择在这个时间段开盘,除了市场方面的原因外，本身就是比较有压力的一件事情。”业内某专业人士称，与武汉中心城区相比,在价格差不多的前提下,非中心城区楼盘优势难以体现,面临的压力固然很大。

据了解，经历了这么长时间的调整，并不是每个开发商都可以坚定的声称自己“不差钱”。而业内人士称,现在是开发商与购房者相互较量的一个关键时期。因此,老盘加推也好，新盘上市也罢，一是从开发销售环节上来看，楼盘也的确到了面市的时候，另一方面，开发商也想尽快出清手中楼盘、快速回笼资金，完成上半年任务。

动态 房天下数据监控中心数据显示，5月份武汉推新货量及上市全新盘数大幅度增加。截至4月25日初步统计，5月武汉市推新盘新货项目43个，当中全新盘19个。数据显示，推新货高峰期集中在下旬，中心楼盘占主力。

【新政动态】武汉掀楼市版“治庸风暴”第四轮调控或来袭

4月25日>>楼市调控酝第四波 政府不排除将直接干预房价

就在去年4月17日“国十条”调控政策出台一年之际，市场又接收到了中央对房地产调控决心的再次表态。4月14日，记者从住建部一位内部人士处了解到，新一轮房地产政策调整也已经箭在弦上。而在连续三轮房地产调控之下，房地产市场对于房价“只涨不跌”的预期已经微微扭转。对于开发商来说，在一季度业绩大增的同时，也不得不承受着巨大的存货压力。 【更多】

4月25日>>武汉掀起楼市版“治庸风暴”历时5月涉及17项目

武汉掀起“治庸问责”风暴后， 4月24日，从整治工作领导小组获悉，从25日起，武汉市九部门将联手展开为期5个月的房地产市场秩序专项整治。今后，开发商囤地、发布虚假广告、无证卖房；中介机构、违规卖房、签订“阴阳合同”；评估机构违反评估标准等现象将无处遁逃。 

具体来看，开发商卖房环节是此次检查的重点，涉及到5项内容：开发商违法违规用地和囤地的行为；房地产税收政策执行中的违规行为；在未取得资质证书从事房地产开发经营的行为；商品房预售许可执行情况；售楼部是否公示许可销售的商品房价目表和收费项目标准，严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。 【详情】

4月27日>>地方政府要求放松调控 督查员:预警中小城市避免走房价飙升老路

督察组在各地不断做出“强化执行”的表态，但对于督察结果，以及政策的进一步走势，均未传出消息。据悉，针对此次调研的情况，各督察组正在起草相关报告，并将提交国务院。未来楼市政策的走势，将在很大程度上依照上述报告内容而定。

上述督察人员表示，针对此次督察结果，其所在的督察组已提出建议：预警中小城市，避免重走大城市发展中房价飙升的老路；继续落实调控政策，在各个环节上强化执行。 【更多】

 4月28日>>商品房销售5月起明码标价 开发商搞价格欺诈可罚50万元

省、市物价局召集武汉50多家开发商，明确要求从5月1日起，全市商品房销售实行明码标价。物价部门表示，已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时实行明码标价。

从5月1日起，商品房经营者必须在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。 【更多】

【开盘详情】4月第5周12盘集中上市 2万抵5万迎五一小长假

2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，房天下在310城同步启动“与购房者在一起 房天下‘放心房’行动”，率先发出五大承诺，为购房者推荐放心品牌、搜集放心房源、争取放心优惠、提供放心服务、打造放心平台，推动楼市理性发展

编者按：文内信息仅供参考，以各楼盘营销中心提供为准。以下是小编整理的本次开盘详情。希望对您置业有所参考！

4月28日开盘，主推约40/60/90/128㎡精致小高层、公寓户型。

万博庭苑 [我要团购]

物业地址 黄陂汉口北大道（四季美农贸城旁） [交通图]

售楼地址 武汉汉口北大道(四季美农贸城旁）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60049

万博庭苑房价 待定

万博庭苑精心选址于武汉所独具的航空、铁路、港口等三大交通枢纽战略资源的黄金节点：武汉航空城、横店火车编组站、阳逻深水港正好将其围合其中。项目东距阳逻深水港 12公里，南距汉口火车站 8公里、武汉客运码头 10公里，西距天河国际机场 6公里，北距黄陂城区 12公里，区位优势独特，商业氛围浓厚，是居住、投资理想之处。

马城一号  [我要团购]

5月2日开盘，主推95-128平方米两房、三房

 马城一号  [我要团购]

 物业地址 东西湖汉口金银湖金南一路1附81号(中环线外、马城旁)

 售楼地址 汉口金银湖金南一路1附81号(中环线外、马城旁)

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59546

马城一号房价 待定

马城一号，位于常青生活延伸带，与三环线仅100米之隔，约5即可到达汉口火车站和常用青片区，共享常青片区便捷的生活配套，医院、学校、超市、银行等，户型方正、面积为45-128平米，南北通透，户户均设双阳台，部分房型带转角飘窗，全明无暗房设计。

鸿亚湖墅观止莱特城 [我要团购]

4月29日开盘，加推双湖景80-173平米主力户型。

鸿亚湖墅观止莱特城 [我要团购]

物业地址 蔡甸天鹅湖大道6-9号（位于后官湖和知音湖之间） [交通图]

售楼地址 武汉市蔡甸区天鹅湖大道6-9号（位于后官湖和知音湖之间）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60680

鸿亚湖墅观止莱特城房价 待定

鸿亚湖墅观止莱特城系鸿亚湖墅观止高端洋房项目，项目位于天鹅湖大道知音湖畔，紧邻武汉经济开发区板块和世界著名的中国车都，是武汉市经济GDP的领跑区，隶属后官湖生态宜居新区。位于武汉经济开发区江汉大学附近，雄踞知音湖与后官湖间命名的塔尔山半岛，享“两湖双湾一岛”的稀缺资源，距汉口武广中心区30，距汉阳王家湾核心商业区15，距开发区核心商业区5，南邻地铁3号线，北接4号线，地铁6号线武汉经开，交通便捷畅通！

中南国际城二期 [我要团购]

4月30日开盘，主推62-84平米精品户型。认筹20000抵50000优惠

中南国际城二期 [我要团购]

物业地址 武昌武珞路442号（中南路与武珞路交汇处）

售楼地址 武昌武珞路442号（中南路与武珞路交汇处）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51673

中南国际城二期房价 待定

中南国际城二期自带四层裙楼商业，招商部分力中南国际城二期裙楼商业，商业总面积2.7万平方米，基本规划为：负一层大型超市，一层为主力旗舰店，二层为经济型餐饮，三层为中高档餐饮娱乐，四层为金逸国际电影城。现诚招各名优品牌商家以及有丰富营销经验的品牌代理商。

中大长江紫都三期[我要团购]

4月30日开盘，主推三期新品“紫岸系“，95-145平精致房源。“日进斗金”优惠活动进行中，首付17万起。

中大长江紫都三期[我要团购]

物业地址 武昌长江路 [交通图]

售楼地址 武昌区彭刘杨路228号金榜名苑一楼（米乐星旁）

中大长江紫都三期房价 待定

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54583

中大长江紫都位于武昌首义南边，紧邻动工中的鹦鹉洲长江大桥，地理位置优越。总建筑面积约为150万平方米，拟入住人口约4万人。总投资额达50亿元。由中国沪市上市50强企业——浙江中大集团投资开发，是武汉“两江四岸”改造的重点项目，打造首义南片区巅峰作品。

百瑞景中央生活区 [我要团购]

4月30日开盘，二期60-170㎡非毛坯国际公寓，2房变3房，3房变4房房源加推。VIP诚意登记席位递减中

百瑞景中央生活区 [我要团购]

物业地址 武昌武珞路586号（亚贸附近）

售楼地址 武珞路586号项目现场（亚贸附近）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54464

百瑞景中央生活区房价 价13000元/平方米

百瑞景中央生活区是一个超大规模城市综合型中央生活区，位于武昌中心区域原武汉锅炉厂原址，具备优越的自然生态景观和人文资源，紧邻武昌亚贸、中南、街道口三大商圈，项目总占地52万7千平方米，总建面106万平方米，是武汉市实施城市总体规划，优化城市布局的大手笔。作为武汉市城中心的超级大盘，整个项目建成后将形成10000户/30000人的居住规模，如此大型的社区建设将会对整个片区经济、文化、教育、商业以及其他相关产业的发展带来深远的影响。未来的百瑞景中央生活区将成为武汉市乃至湖北省的标志性社区，将以其全新的标准、崭新的面貌、创新的模式、世界性的人居理念及卓越的品质和服务树立武汉可持续发展和谐大社区的典范，倡导和引领大武汉新的国际化人居生活标准。

美景天城 [我要团购]

5月1日开盘，主推三期80-130平米房源，目前认筹中，登记并成功购房可参与抽奖得名车。

美景天城 [我要团购]

物业地址 黄陂盘龙城经济开发区巨龙大道16号（229路公交至F阳光城站附近） [交通图]

售楼地址 盘龙城经济开发区巨龙大道16号（229路公交至F阳光城站附近）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54481

美景天城房价 待定

美景天城坐落于盘龙城开发区巨龙大道中间地段，项目总建筑面积37万方共分为四期开发，物业涵盖多层、小高层、高层、商业。其中一期建筑面积近5万方，由10栋多层、2栋小高层、商业共同组成。

葛洲坝世纪花园尚庄区 [我要团购]

4月30日开盘，加推144平米三房纯板式小高层。

葛洲坝世纪花园尚庄区 [我要团购]

物业地址 洪山东湖开发区创业街路(马鞍山森林公园对面) [交通图]

售楼地址 东湖开发区创业街路(马鞍山森林公园对面)

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54431

葛洲坝世纪花园尚庄区房价 待定

葛洲坝世纪花园分三期开发，其中尚庄区布局呈东、北向开敞，南、西向封闭的方式组团围合，中央高、外侧低的分布，形成优美的城市天际线，达成人车分流，保证小区的安全性及内部景观的完整性；小区内环流动水体景观和区内中心景观区的结合，景观与建筑和谐共处，限度满足户型观景效果；会所、幼儿园、配套商业沿关山五路、东信路布置，减少对居住生活的干扰。

华润置地橡树湾   [我要团购]    

4月30日加推1号楼，85-125平江景加园林双向全景观二房及三房。

华润置地橡树湾   [我要团购]    

物业地址 武昌长江江畔杨园段（原国棉二厂）

售楼地址 武汉市武昌长江江畔杨园段（原国棉二厂）项目现场

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54409

华润置地橡树湾房价 均价12000元/平方米

华润置地橡树湾项目总占地面积19.6万方，总建筑面积47.6万方，容积率2.74，位居城市内环线旁，交通便利，配套成熟。橡树湾，华润置地学府系列经典品牌线，在北京、上海、沈阳、成都、厦门、福州，历经多次产品升级，被誉为中国学院住宅的典范。如今橡树湾以成熟之势，登陆武汉武昌江畔，以期给区域带来高品质的改变，引领都市卓越生活。

碧桂园温泉城   [我要团购]

5月1日推出全新双拼别墅150㎡-600㎡，价格在5000-6000元/平之间。

碧桂园温泉城   [我要团购]

物业地址 咸宁市温泉潜山山路（国家森林公园旁）

售楼地址 咸宁市温泉潜山山路（国家森林公园旁）项目现场、武昌光谷珞瑜路216号武汉电信城鲁巷营业厅（外展点）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54086

碧桂园温泉城房价 价5000元/平方米

沿海赛洛城 [我要团购]

5月2日加推51套88平米小户型房源。

沿海赛洛城 [我要团购]

物业地址 东西湖金山大道武汉沿海赛洛城2008号（金山大道和张柏路交汇处）

售楼地址 金山大道武汉沿海赛洛城2008号（金山大道和张柏路交汇处）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54184

沿海赛洛城房价 待定

武汉沿海赛洛城占地91万平方米，总建筑面积约145万平米，规划北美中央公园、地中海风情园林、北欧浪漫水花园、中式情景园林等世界风情五大主题公园，独有11万平米的大型商业中心、和6万平米的北大附中等，系迄今武汉规模最宏大的生态居住公园之一，能容纳并满足逾5万人的城居生活。

作为沿海赛洛城所处的东西湖区，华润、百事可乐、统一、光明乳业、健力宝、乐百氏等云集于此；金银湖生态度假村、国际GOLF球场、东方马城、圣山欢乐世界等镶嵌其上；107国道、京珠高速、汉渝铁路、武汉中环、武汉外环横贯全境……以沿海赛洛城为代表的规模化楼盘更成为湖令人瞩目的高档环湖生态住区——东西湖区经济发展前景可谓一片大好！

南郡帝苑  [我要团购]

4月30日加推7号楼，80㎡和130㎡两种户型房源。

南郡帝苑  [我要团购]

物业地址 江夏文化路与北华街交汇处（江夏区法院背后）

售楼地址 文化路与北华街交汇处（江夏区法院背后）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51498

南郡帝苑房价 均价4300元/平方米

南郡帝苑——富丽园地产十年开发，极具的品牌影响力，十年磨砺，再造江夏的新地标。南光谷，江夏政务区核心位置。审时度势，掌握核心，占领城市CPD。以中心领地，成就尊贵气质。南郡帝苑距街道口15，城际铁路建成后亦将纸坊与城市圈更加拉近。

4月第五周认筹项目

逸景南湾寓上湖 [我要团购]

4月27日启动认筹，认筹5000抵10000，VIP卡再减5000，最后再95折

逸景南湾寓上湖 [我要团购]

物业地址 洪山区珞狮南路(南湖山庄海丽达幼儿园旁)

售楼地址 武汉市洪山区珞狮南路507号(逸景南湾寓上湖营销中心)

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51672

逸景南湾寓上湖房价 价5980元/平方米

逸景南湾寓上湖位于洪山珞狮南路507号南湖山庄小区内，占地近5200㎡，总建筑面积近2.8万㎡，总户数405户，主要以36～85㎡一室一厅、二室二厅小户型为主。