探击四大版块 厉政来了武汉最典型市场现状扫描

房天下讯 近日，武汉市房管局公布了武汉楼市季度的成交情况，武汉市商品住房均价为6526.70元/平方米，与去年第四季度基本持平。

武汉一季度房价数据播报:均价6256元/平连续两月唱跌

可以看到，江汉区、武昌区两大中心城区房价依然高企，均价都在11000元/平米以上，新增的汉南区和新洲区，均价都只在2800元/平米左右，这在一定程度上拉低了一季度的成交均价。从成交量来看，黄陂区的销量，3月达到了1306元/平米。在房天下3月举行的看房团中，盘龙城线的高人气也证实了这一点，随着汉正街市场的整体搬迁汉口北，盘龙城总价低成为吸引购房者的主要因素。 

下面我们来具体看一下一季度武汉表现最为典型的片区成交情况。

【盘龙城】占尽非限购曝光率 成交最活跃

1月15日，武汉开始实施区域性限购令，盘龙城、金银湖、江夏等郊区不在限购之列。有数据显示，限购令后开盘的远城区楼盘日销量有的甚至达到了50%，这对远城区楼盘来说是相当少见的。不限购之下，2月盘龙城20个楼盘共销售1013套，占据2月总销量的四分之一。

一直以来，盘龙城作为汉口的后花园而被购房者所熟知。随着交通规划的完善，盘龙城已经逐渐汉口购房者的置业。

1月的武汉限购令后，房天下数据监控中心统计数据显示，从武汉不限购的区域房价涨跌情况来看，三环线附近的东西湖、黄陂区以及江夏区等在本轮调控后都出现一定幅度的增长。其中黄陂区则在占比方面领先，有44.83%的楼盘价格出现上涨，涨幅达800元/平米。整个黄陂区域的涨价盘占到全市的24%之高。

3月，黄陂区销量1306套，是销量的区域。汉正街批发市场正式整体搬迁汉口北再次刺激了盘龙城的成交量，同时该区域的商业地产也迎来了春天。

据房天下数据监控中心统计，目前盘龙城在售普通住宅约25个，算上纯别墅项目足足有三十多个。其中建筑面积超过50万方的就有近十个，可售房源上万套。

盘龙城楼盘地图

在盘龙大道上，分布着蔚蓝海岸、涧桥康城、巢上城、哥特帝景、歌林花园和珩生领袖城。珩生领袖城目前在售三期50-115平方米房源，均价4500元/平米，项目计划在4月加推80-100平方米房源；巢上城现在仅剩余147平米高层大户型，均价4800元/平方米，项目计划在4-5月份推出二组团房源，户型为两房三房；卓越蔚蓝海岸目前在售一期“罗纳河谷”尾盘198-207平方米花园洋房，均价4700元/平方米，由于房源面积大，且处于尾盘销售中，现购房可享受9折。此外，哥特帝景、歌林花园、澜桥康城三项目供应房源面积为87-135平方米不等，价格在4200-4400元/平米之间。

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【金银湖】成交均价渐走高 优惠牌

金银湖片区一直都是武汉市销量的近郊地区，而在在售楼盘数量也仅次于盘龙城。进入2011年，金银湖部分楼面的涨幅十分明显。翠堤春晓、金地格林春岸等均价大幅度提高。

翠堤春晓房价走势图

据记者了解，金银湖一楼盘在去年11月份期间均价在5800元/平米左右，当时的销量十分走俏，今年，1月，该项目均价在6900元/平米左右，销量出现了明显的下滑，之后该项目推出楼王系列，均价一跃至7500元/平米，销量较去年大打折扣。

随着版块内竞争的日益激烈，记者发现不少金银湖楼盘都打出了优惠牌。比如在升华现代城售楼部，置业顾问表示如果现场成交可以额外优惠两个点，总价可以优惠近万元。

【白沙洲】万科入驻金色城市遭抢 个盘最火

白沙洲地处武昌区南部，位于武汉长江大桥和白沙洲长江大桥中端，西临长江，东倚京广线和107国道，北枕巡司河，南与洪山区接壤，是107国道、武黄高速公路与市区内、中环线的汇集点，沿江岸线4.2公里，距武昌火车站1.5公里，水陆交通发达。

3月27日，万科金色城市二期新品推出，同一期一样，由于认筹客户较多，本次开盘活动被安排到洪山宾馆举行。从早上7点开始，就有大量的认筹客户来到开盘现场，上午9点，摇号、选房程序开始行。3个之后，金色城市二期推出的524套房源，便告售罄。

万科金色城市摇号现场

早在去年，万科就已经在白沙洲展开了造城之势。今年，万科在白沙洲再拿地，可见万科在此造城的决心。十二五规划提出将在白沙洲建一个市级商业副中心的政策，这也成为了白沙洲劲销的原因之一。从以往万科所入驻的地方看来，都能取得飞跃式的发展。白沙洲有着巨大的空间，开盘售罄也足以证明了购房者对该片区发展的信息。在房价上，此次的成交均价大概在6300元/平米左右，而非毛坯的楼盘目前十分受白领一族欢迎。

【南湖】限购难挡人气 房价卖过万元

据记者了解，南湖版块在限购之下，人气依然不减，刚刚在南湖买下一套房的刘先生告诉记者说：“限购令把投资客赶出来了武汉，保护了他们这样的首次购房者，现在是购房的好机会。等政策一松开，投资客卷土重来，房价肯定又要大涨。”

南湖版块作为武昌核心居住区及武汉大学城的核心聚集区，它拥有良好的自然景观资源和市政规划做有力支撑，区位优势明显。南湖片区内已有的宝安、金地、保利、南国置业等众多知名开发商在此入驻，高校新校区也在不断扩建中，成为武汉市地产开发的热门地块。

据房天下监控中心显示，目前，南湖核心区域的主要住宅项目有保利中央公馆、泰然南湖玫瑰湾、大华南湖公园世家、水域天际、南湖天久云门等项目，其中泰然南湖玫瑰湾目前在售的都是130-245平米花园洋房，均价已经达到12000元/平。另外一些普通住宅项目价格都在8000元/平——8500元/平之间。此外，南湖核心区还有如金地格林小城、南国都会、公园大街等商铺在售。其中金地的公园大街商铺价格已达20000元/平。

南湖核心区部分楼盘详情一览

近年来，南湖依托其湖景资源优势，吸引了保利、金地等大牌房企相继在南湖周边布局。目前在南湖核心版块，品牌住宅项目保利中央公馆一枝独秀，目前已在认筹阶段，在3月19日房天下看房团活动当天，吸引了不少购房者的关注。

从房天下的武汉热门关注楼盘榜也可以看到，位于南湖的保利心语，高居人气榜榜首。