独家访谈:再现日光非典型 武汉楼市已步入"艰难时期"
房天下2011/04/12 08:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：4月10日，武汉房地产市场迎来了限购令后最为疯狂的一天，某楼盘开盘认筹的前晚就吸引了近百人通宵排队，还有项目开盘当天近500套房源2之内便宣告全部售罄。而这是中国人民银行决定加息后周末。2011年4月6日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。一年期存贷款利率将分别达到3.25%和6.31%，这是2010年10月以来，央行连续第四场加息。在严厉政策不断打击楼市的背景下，购房者却并未停下买房的脚步。为什么如此频繁而严厉的楼市政策却吓不走武汉购房者？同时，本周即将举行的土拍又有哪些看点？搜房网记者连线了武汉业内人士，听听他们的看法。
回顾篇>>
现象：百人通宵排队认筹 500套房源2告罄
据武汉市房管局数据显示，3月成交均价6433.94元/平方米，比2月份下降1.88%，武汉房价已经连续两月出现了下跌的现象。而3月成交量达9786套，同比增长3.11%。4月10日，武汉房地产市场迎来了限购令后最为疯狂的一天，近500套房源，2之内便宣告全部售罄。4月9日开盘认筹的百瑞景中央生活区，4月8日晚就吸引了近百人通宵排队。这个周末，对于武汉楼市而言十分雷人。【详情：:1消化4套 武汉楼市雷人周末】
武汉金发置业有限责任公司副总经理申永军在接受记者采访时表示，严厉调控背景下武汉楼市依旧出现这种抢房的现象主要还是因为房价调控目标的原因。武汉目前的房价调控目标是涨幅不高于12%，而且还要根据武汉GDP的涨幅，这说明武汉房价还是要涨的。另外武汉正处于大力兴起城市建设的阶段，房地产仍然是武汉经济的重要增长点。虽然一线城市例如北京房价的确出现了松动，不过肯定是不会波及到武汉的。而依照前几次的调控效果来看，购房者已经明白房子还是越早买越好，也对降房价失去了信心。所以才会出现加息后依然抢房的现象。 【更多】
个案分析：高调宣传延长蓄客 万科红郡“先胜而后战”
武汉立达昇地产营销总监王飞先生对周末的两个项目进行了个案分析。他谈到，这两个楼盘逆势成功，可以说在目前整体低迷的市场环境下，显得特别耀眼。理性的看。他们有共性，就是开发商品牌与产品的高性价比，红郡作为万科城花的升级版从入市以来，在推广方面一直非常高调。而且从上次开盘距离现在经过了很长一段蓄客期，储备了充足的意向客户，做到阶段性/区域性的“卖方市场”，先胜而后战 。所以它的成功并不奇怪 。而百瑞景项目值得一提的是认筹形式，凭存单就可以享受优惠。【更多】
不同声音：房地产形势或步入“艰难时期”个案不具备代表性
对于武汉周末的“抢房事件”，也存在一些不同的声音，武汉葛洲坝地产营销总监黄建新接受搜房网记者采访时就表示,对于周末武汉出现的某些项目认筹火爆、销量告罄的新闻“不予评论”。他谈到，目前的房地产形势其实是处于艰难的形势之中的，不排除中央出台更严厉的调控措施的可能。对于武汉出现的这样的“抢房”事件，其实并不具备代表性。
据国家统计局公布的数据，今年1到2月份，商品房销售面积为8143万平方米，同比增长13.8%，但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点，说明楼市的总体状况较之以前的“高烧”，有所下降。
黄先生解释道，在分析问题之前，应该了解该项目周边的购买力到底如何、蓄客蓄了多久、同期开盘项目又有多少，当我们综合分析问题的时候，就不会将目光过多的集中在个案上面。【更多】
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本周四武汉将再次举行土地拍卖 中心城区8块地集中上市
本周四，武汉将再次举办一次土拍。原计划上市的10块地银郊区的2块地取消，而使得上市的8宗地块都位于中心城区。业内人士怎么看待这次土拍？ 【详情：现场探地:周四土拍中心唱主角 8宗地保证金4(图)】
对于本周将要举行的土拍，武汉金发置业有限责任公司副总经理申永军先生表示这将是开发商拿地的好时机。今年拿地将会比去年普遍便宜一定程度，另外这次土地都集中在市中心，所以大牌开发商一定会抓住这次机会。对于此次土拍会否出现地王？申总表示不太可能。从去年开始的楼市调控的形势之下，一些高调开发商已经转为低调。
本次土拍8块地都集中在武汉中心城区，王飞先生认为，武汉的十二五规划重点还是在主城区，接下来的土地供应计划势必会顺应发展形势的需要 。对于“现在国家对土地价格控制的比较严，但这次都是中心地块，会不会出现高溢价 ”这个问题，王飞先生分析道，现在的土地的价格并非由国土部门控制 ，是由市场信心决定的。他认为现在还不是开发商拿地的时机 。市场还没下行至低谷，到那时拿地才是最划算的，起拍价低，竞争少。【更多】
随着楼市厉政调控效用的逐渐显现，商品住宅成交量开始下降，同样土地市场也开始降温。从3月份开始起，一些大型开发商也一改抢地备战的传统策略，开始刻意放缓拿地节奏。
据有关机构统计，虽然2月份土地市场新推出的土地同比增加了18.7%，但成交面积却下滑了43%。其中住宅用地相比去年同期增长了10%，但成交面积下跌超过50%，地价更是跌破了15个百分点。2月份土地成交建筑面积环比下降了54%。
“现在武汉楼市已经有降温的现象了。”王飞先生最后说道。
