房贷利率优惠全封杀 武汉9大银行放贷情况最新普查(图)

编者按：随着新“国八条”各项政策的逐步落实，在限购对楼市的强大威力逐渐显现之时，取消首套房贷8.5折利率优惠的消息，让原本已陷入寒冬的楼市“雪上加霜”。业内人士分析，取消8.5折利率优惠，首套房贷执行基准利率，威力相当于5次加息，首次置业者的购房成本大幅增加，将会加重楼市观望情绪。

【动态】首套房首付3成 房贷利率优惠全封杀

根据国家目前的房贷政策，对利率的规定只有限度，即首套房利率8.5折、二套房上浮10%、三套房及以上停贷，在此前提下，银行有一定的自主决定权，其中就包括对首套房贷利率优惠幅度的调整。从目前的形势来看，包括4大行在内的大部分银行取消首套房贷8.5折的利率优惠已成定局。

升级版武汉限购令已经满月，目前，武汉各大房贷持续紧缩，且均没有相关优惠政策。首套房首付3成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，二套房首付6成，贷款利率不低于基准利率的1.2倍成为各大银行房贷的普遍现状。

据悉，中国工商银行武汉地区已暂停房贷相关审批工作，目前无论是一套房还是二套房都不予以贷款。中国交通银行武昌某支行的工作人员透露，该支行的信贷额度相当紧张，已经压了几千万元的单子，根本没钱放款，在此背景下，他们根本就不想做房贷业务，更别提什么优惠政策。

华夏银行相关人士表示：“利率上浮幅度越高，越容易拿到贷款，如果按照基准利率，很难申请到贷款，就算申请到了，什么时候能够放款就不一定了，要想拿到较低利率的贷款只能耐心等待。

从2011年3月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点，将已在历史高位19.5%的存款准备金率提至20%。

一家国有银行支行行长表示，受央行货币政策影响，加上银监局窗口指导，银行信贷已成为紧缺资源。在比较同一批次的贷款申请后，选择贡献度较大的进行放款已成为所有银行的选择。资金面趋紧状况至少一季度不会出现任何改观，甚至今年上半年都将维持这一格局。

除部分银行信贷额度即将用尽外，目前信贷吃紧的另一个重要原因来自银行业对未来宏观调控力度把控的不确定性。某银行内部人士表示：“各家银行情况都不一样，我们信贷额度还是比较充裕的，但现在银行业普遍处于观望状态，谁都不敢冲得太厉害，同时加息预期也会放缓银行的放贷节奏。”

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【卖方心态】惜售观望 6成开发商正改变销售计划

2011年春节前后，房地产调控新政连环出击，从内容来看，“没有最严，只有更严”似乎已成为各大城市跟进新“国八条”细则的写照。而受政策影响，主要城市节后一、二手住宅市场成交急剧下降。

“接下来肯定要改变销售计划。不只是我们自己要变，我们的策划公司也在建议我们改变。”一楼盘的开发商代表对记者如是说。

新年伊始，不少城市楼市销售急冻，和刚过去的“史上最严厉”地产调控年相比，开发商今年面临的形势更加严峻。虽然节后开工才一个多星期，但近期上海楼市中已有不少拿到预售证的开发商开始“捂盘惜售”，上演“拖”字诀。而市场背后，更大规模的开发商正在紧急改变其2011年的销售策略。

“开发商肯定要改变销售计划。”上海同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功近日在接受记者采访时透露，受新政影响，原准备在2月底3月初推盘的开发商近期正在改变其销售计划。据孙益功介绍，在他接触到的开发商中，会改变销售计划的开发商占比已达五成至六成。

另一方面目前市场上的楼盘则是不降价也不推新货，反正就是年前那些房，还是那个价，很多楼盘摆出了一副“你爱买不买”的架势。而“无所谓”的态度下隐藏的却是开发商时时“瞄着”、谨慎观望的心态。

纵观历次楼市调控，我们可以发现最主要的政策压力无一例外地集中在需求方身上，无论是提高首付比例或房贷利息，还是限制外地人购房的措施，在对投资投机性购房起到一定遏制作用的同时，也不可避免地打击到了刚性需求购房者。购房门槛的抬高、有效需求的减少所带来的不利影响，往往被开发商通过变相的囤地、捂盘等减少供应量的行为所抵消。因此，房价高位运行的态势始终不会被打破，调控的影响仅仅体现在成交量的萎缩上。很简单，供求关系决定商品价格，暂时被压抑的需求不会消失，只会在积蓄力量后卷土重来。一旦经济下行数据显现，紧缩政策稍有放松的迹象，房价的“报复性上涨”将不难预见。因此，开发商等待的也许是“两会”后，政府宏观调控方向和政策的进一步明朗，也许是另一只分量更重的“靴子”的落下。

【买方现状】房贷政策收紧 购房者"下单"意愿转淡

购房者姚女士告诉记者，她准备在汉口购买一套婚房，她说：“房子刚开始认筹，所以想先去银行咨询一下现在房贷的情况，哪知道银行告诉我首套房也停贷了。”一方面是新贷房贷难申请，另一面则是在首套房8.5折优惠之前申请通过的购房者，银行审批的同贷书上承诺给8.5折的利率，房子过了户，正式签贷款合同时，银行却反价要收取基准甚至上浮15%的利率。

目前从市场情况来看，受限贷令、限购令、贷款利率上调，尤其是近段时间银行放贷慢的影响，楼市成交量以及购房者的“下单”意愿转淡。

据悉，2009年的房贷都是在年末才出现放款难的现象，但是随着房贷政策的逐步收紧，2011年一开年各大银行就出现放款慢的情况。据了解，现在所有的银行不但在执行标准上大致都一样，而且季度基本上都很难放款。某楼盘的置业顾问表示，一般银行审批合格后放款时间只需要15个工作日，最长的也在一个月之内，但是现在的放款速度起码延迟了半个月甚至以上。不过，尽管贷款的门槛在不断提高，但是各大银行对于首套房的态度仍旧是最温和的。“不管房贷政策怎么变，首套房的门槛还是会比较低的，因为这部分客户并不是政策限制的对象。”

“受影响的客群主要是改善型客户，这类客户的资金实力并不如一些炒房客那么强，他们并没有一次性付上百万元房款的能力，所以在这一轮的房贷政策面前，就只能放弃购房计划。这也是导致目前市场新盘成交率没有以往那么高的原因之一。”置业顾问称，他们在和很多准买家的交流中发现，大部分观望中的客户都不认为楼价会下跌，不下单的原因是首付的提高和加息使购房压力加大。比如原来能买100平方米的房子，现在却只能买80平方米的。加上开发商并没有推出大幅度的促销，所以导致近期的楼市几乎和去年年中差不多，相对来说比较淡。