投资客被清场周成交锐减7成 武汉远城区或降价突围

编者按：2月23日至今，武汉升级版限购令施行已快一周了。限购升级后，武汉楼市呈何种状态呢？新政后武汉推盘量如何？购房者的买房心态又有何转变？在本期的限购观察中，房天下新闻记者将为您分析限购后武汉远城区的楼市情况。

【调查：限购"惜"买 最后的机会你会选择哪儿？】

【市场综述】 最后机会哪里买房？ 2月最后一周远城区发力

（来源：楚天都市报）据统计，2月第4周武汉商品住宅共成交790套，其中远城区占比30%。而去年12月同期，远城区新房成交占比仅19%。

昨日记者从东西湖多个楼盘销售人员处了解到，近期该片区轨道交通沿线新房看房量明显增多。“目前该片区新房均价刚过5000元/平方米，与轻轨沿线其他片区均价差距在1000元至4000元每平方米。”业内人士表示，轻轨通到东西湖使得该片新房成为首次置业需求的。

春节后周，东西湖新房周成交量就以122套位列江城各片区之首。“1月15日武汉宣布限购政策后，尚未被涉及的东西湖、江夏等远城区新房就出现受热捧局面。”某业内人士表示，尽管本月23日新版限购令将全市都覆盖，但价格比主城区低，交通配套又相对完善的郊区盘仍能得到首次置业需求的青睐。

不仅是东西湖，随着汉正街外迁消息确定，盘龙城商业和住宅地产都处于持续升温中;江夏楼盘则自新春以来维持较高人气。江夏藏龙岛一楼盘销售负责人表示，新版限购出台之前，该楼盘一度每天看房客户超过60组，现在虽然有所回落，但首次置业需求客户仍不少。

金银湖一楼盘销售经理表示，虽然新版限购令出台后，投资客户基本离场，与23日之前远城区盘抢购高峰比确实成交落差很大。不过比中心城区情况还是要好得多。

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【楼市现状】限购下远城区突围 3月武汉31盘忐忑上市

自2011新年伊始，加息、限购、国八条纷纷出台，如此频繁的调控政策给江城楼市来了一个措手不及。许多开发商纷纷放慢推盘速度，暂处于观望状态。如果说2010年是“史上最严调控年”，那么在2月22日，我市在1月15日出台的“汉版限购令”基础上，出台的新版“限购令”，将是武汉楼市历史上最严厉的调控政策，有专家预测楼市拐点或就此出现，甚至预测房价因此会下降。3月小阳春，3月楼市一向是各大开发商纷纷抢占先机的时期。

截止到2月23日，据房天下数据中心统计，3月份开盘的项目有31个。大品牌楼盘如万科、金地集团依然选择在3月抢先突围，推出新品。从开盘户型可以看到，有20个楼盘均推出了三房的大户，这与限购之下的购房机会不无关系，目前不在少数购房者已经转变观念，从先小户再换大户的置业理念转变过来，开始走一步到位的置业路线，从各方声音也不难看出，一步到位渐成主流。

 3月远城区开盘一览

据统计，3月份开盘项目中，远城区金银湖版块就有6个项目开盘，占整个3月开盘项目中20%，光谷南亦有3个项目开盘，占到总开盘量的10%。虽然新版限购令对金银湖盘龙城等远城区纳入限购范围内，但远城区以低总价、低单价、自然环境优越等优势将受到更大关注。

【远城区分析之金银湖】

限购前——购房者青睐人气王 领跑1月热销榜

那么，在下面远城区中，哪个版块最获购房者青睐呢？房天下调查数据显示，28%的网友表示买不了中心区，就最想购买金银湖的房子；25.9%的网友则选择了光谷南；21.5%的网友则选择蔡甸，另有14.35的网友选择了盘龙城。

据房天下数据监控中心统计，1月15日到2月15日期间，武汉各区有59个楼盘出现价格，其中上涨楼盘总数达到55个，其中不限购的热点区域金银湖版块涨价盘涨全市涨价盘的10%左右。

在行政划分上，金银湖片区属于武汉郊区，汉口的城西板块，近两年来，由于环湖路的通车，立交桥、轨道交通的建设、公交线路的引进，金银湖片区交通配套突飞猛进，加上特有的生态环境，使得该片区收到越来越多人的青睐。房天下数据监控中心统计数据显示，从1月的成交区域分布来看，限购令依然显效，东西湖、江夏、黄陂等近郊区域的成交量占比猛升，东西湖的沿海赛洛城、开来银湖鑫城以及江夏的阳光100大湖第、佳源花都等项目近期的销售量都一路攀升，均上榜1月份热销盘20榜单。

限购后——首次置业者扎推看房 限购有妙招

2月26日，房天下“2011年春季攻市置业大行动之万人看房团”隆重启动。记者在跟团中发现，作为生态区的东西湖片区，很受购房者的认可和欢迎，或许是因为新版限购令的出台，本次看房团东西湖线两辆大巴60余人中大多数购房者属于首次置业者，投资需求与改善型需求的难以寻觅，但也不乏有外地购房者，有的是在武汉工作可以提供纳税证明，有的是从外地回来的湖北人。

对于限购令对开发商的影响，记者采访了某楼盘的置业顾问，该置业顾问表示，限购令的出台对销售还是有一定的影响的，部分外地购房者无法出示纳税证明或社保证明，这在一定程度上限制了部分需求，同时购房者的心理也开始出现变化，大多数人会认为政策出台之后，房价或许会有一个下行的空间。购房者处于观望的这段时间，开发商的日子会稍微有点难过，但以往的经验表明这个时间应该不会超过3个月。

但依然有楼盘不惧限购，甚至已经有了应对妙招，外地购房者可以提供收入证明在地税局补交一年的个人所得税即可获得购买一套房的资格。

【远城区分析之盘龙城】

限购前——回锅重炒 4成楼盘迎风提价

房天下数据监控中心统计数据显示，从武汉不限购的区域房价涨跌情况来看，三环线附近的东西湖、黄陂区以及江夏区等在本轮调控后都出现一定幅度的增长。其中黄陂区则在占比方面领先，有44.83%的楼盘价格出现上涨，涨幅达800元/平米。整个黄陂区域的涨价盘占到全市的24%之高。而东西湖区、江夏区、和蔡甸区分别以10%、7%和8%的占比紧随其后。整个不限购区域的涨价楼盘占比之和达49%，占据整个楼市的半壁江山。此外，武汉仅4个的楼盘价格在限购令后出现下跌，但基本都属于前后期所推产品类型不同所致。从总的趋势来看，上涨仍然占据上风。

（数据来源：武汉房天下楼盘数据库；数据分析：房天下数据监控中心）

限购后——限购难抑购房需求 部分楼盘价格松动

而在新版限购令中，盘龙城没能幸免也被列入限购之列。那么限购令的出台对当地是否造成冲击？据房天下统计，本次看房团盘龙城线路参与人数共有50名网友参加，相比较以往出现明显减少。在一月举行的盘龙城线看房团中有上百名网友参加。而在看房过程中记者发现，盘龙城部分楼盘售价出现松动，一家性开发商在盘龙城项目有房源售价4600多元，比去年开盘价还要便宜。此外水岸沁园、新航城等项目售价则不足4000元，相比周边楼盘价格也略低。

在所有购房者中“限购令”是个绕不开的话题。购房者石先生认为，本次限购令虽然误伤比较大，但是足够严厉“我个人非常支持”。

购房者王小姐表示：“政策没有从根本上解决问题，只是一味的打击需求。这样的结果只能是调控放松后市场迎来报复性反弹”。据记者调查，在参加看房团的市民中接近半数有购房打算，可以看到，限购很难真正抑制需求。

限购前——需求居高不下 房价1个月之内上涨400元/平

一个多月来，大光谷片区的置业需求居高不下，同时具备户型成长性、配套完善、出行便利、环境优美的高性价比住宅俨然成了最耀眼的明星。不少购房者表示，“以后的政策看不明白，担心未来的政策会影响到远城区楼盘或改善型购房，干脆现在趁首次置业的优惠政策一步到位”。

光谷南这一板块在多年前一直属于高端板块，楼盘多为纯别墅社区，较为出名的有长岛，保利十二橡树庄园，澳门花园等。从去年开始，随着光谷的扩容，越来越多的首次置业者进入这一版块，普通住宅楼盘也逐渐兴起。例如，保利海寓、保利海上五月花、阳光11大湖第等。

据记者调查发现，在近一个月，光谷南的房价在短短时间内就开始蹭蹭的上涨了，波动幅度高达10.53%。

限购后——成交量锐减7成 置业别墅转向"一步到位"

武汉策源房地产经纪有限公司总经理丁勇先生接受房天下记者采访时表示，本次限购升级，使得原先不限购的郊区也纳入了限购范围之内，且加上金融贷款的取消和首付的提高，这对武汉的刚需购房者造成了不小的影响。【访谈详情】

限购对市场的“数字化”影响体现在哪里？丁勇先生举例道，光谷南这一块以前一周能够卖20套到30套左右，但是，限购政策出来后，现在一周只能卖3到4套，萎缩明显。

谈及对限购升级后市的影响，丁勇先生表示，目前限购相当于是楼市在“关闸蓄水”，其实政策出台不是最重要的，重要的是一个政策出台之后，"蓄水闸门"放开之后，武汉楼市的价格怎么波动、销售出现怎样的景象、如何消除政策的负面影响，是决策者需要考虑到的，也是非常考验智慧的。

【业内观点】武汉限购升级打压外地炒房团

23日起，金银湖盘龙城等近郊也在限购之列，全城限购，使得网友置业的机会显得很珍贵，是先买房过渡？还是直接置业一步到位？房天下范围内发起“春季攻市 和谐筑家”倡议。在武汉两会刚刚落下帷幕之时，武汉限购升级背景之下，房天下连线了部分业内人士，听听他们怎么看待武汉全城限购的来临。

丁勇：限购升级江夏成交锐减7成 置业别墅转向"一步到位"

本次限购升级对武汉高端项目有何影响呢？丁勇先生表示，这一点对武汉购房者的心理影响还是不小的。不能买的人还是买不了，没买的有机会买的，在选择购房对象的时候更多了一份小心，需要考虑的东西更多了。价格或许已经不是首要的考虑因素，而是长期置业的需要了。

限购对市场的“数字化”影响体现在哪里？丁勇先生举例道，江夏这一块以前一周能够卖20套到30套左右，但是，限购政策出来后，现在一周只能卖3到4套，萎缩明显。

刘文涛：限购下武汉楼市成交同比萎缩三成 金银湖销量上升

武汉中原地产总经理刘文涛先生认为，武汉限购令的升级，对于外地置业者购房产生了在原来的基础上进一步提高了门槛。投资客也收到了更多的限制。不过对比其它城市，如果说，北京上海的限购令处于严厉与“国八条”的“档”的话，武汉的升级版限购令只是“第三档”，调控力度相对而言还是比较宽松的。

：武汉限购升级打压外地炒房团 对本地购房者影响不大

武汉思锐房地产投资顾问常务副总 先生接受房天下记者采访时表示，武汉限购令的升级对于外地炒房团影响还是挺大的。当然，对于那些在武汉正常上班的，满足购房条件的购房者来说，影响就一般了。目前全城限购， 先生认为，高端项目市场如别墅项目，和一般住宅项目一样，也会受到很大的冲击。

【调查：限购"惜"买 最后的机会你会选择哪儿？】