调控效果显现 武汉楼市2月成交暴跌5成

(来源：武汉晨报)昨日，某市场研究中心的初步统计数据显示，虽2月份城区房价仍维持在7000元每平米的水平，但武汉全市新房成交约为5000余套，仅为1月份的一半，楼市调控下的“有价无市”局面已初步显现。 

据了解，春节期间历来是楼市淡季，但数据显示，最近5周以来，春节前武汉楼市单周新房销量还维持在2400套，节后武汉出台升级版限购令，两周成交量才2394套，而且此后一直维持低迷，到2月第三周时降为1007套，预计最后一周将在千套以下，基本回到2008年楼市迷时的水平。

据了解，上月房价未降主要原因是目前高价房成交量所占比例加大，8000元/平方米以上的占到了整体成交量的一半以上，6000元/平米以下的只占17%。

研究中心分析师介绍，从上月最后一周城区高档楼盘成交已出现大幅下降来看，特别是关山片、南湖片、武昌中心区和东西湖片等以往房子很好卖的片区也出现了成交量大减，说明多重调控下绝大部分投资投机需求已经退出楼市，而不少有刚性需求的市民又推迟购房，开发商将面临越来越大的降价压力。

限购不限商 武汉5成商铺迎风涨价

据房天下数据监控中心统计，抽样调查的武汉79个在售在租活跃商铺写字楼中，共有16个项目价格发生变动，其中9个项目价格上涨，占变价项目总数的56.25%，涨幅为14.29%；7个项目价格下跌，占变价项目总数的43.75%，跌幅高达为33.33%。

25城联动万人看房团 500网友奔赴近50盘试水新政后楼市

2011年2月26日上午，天气晴朗，房天下举行的房天下卡会员看房团分别从武展SOGO大楼、徐东销品茂、光谷欧亚达、王家湾好美家四个集合地点10线齐发，奔赴武汉各区的精品楼盘。据统计，看房团到场人数500余人，比新政前锐减50%，购买资格被限以及观望或是主因。

3月，历来是每年大规模推盘卖房的开始，今年也不例外。昨日，多家房产网站的统计数据表明，本月有40多个楼盘或开盘，或推新房，其中10余个为新上市楼盘。累计新增房源超过1万套。 

这些楼盘分布在各个住宅片区，武昌主城区和汉口主城区都有10个左右，金银湖片区、沌口片区也较多。

价格上，汉口和武昌中心区价格都在万元/平米左右。5000-7000元/平米的房子主要分布在金银湖、汤逊湖、盘龙城、南湖等片区。其中，汤逊湖畔的菩提苑，价格预计在5500元/平米，南湖的宝安阳光花园香樟里7000元/平米，金银湖祥生柏景湾5000元/平米，光谷锦绣龙城6800元/平方米……这类房子比较适合首次置业和改善型购买。

目前，各楼盘促销措施还没有出来，很难确定楼盘采取多大力度来吆喝。“暂时优惠幅度不会太大。”武昌一楼盘销售经理称，虽然预测形势比较严峻，但现在还不缺钱，还是想把价格尽量卖高点。

今年3月推新房的楼盘数量，与去年同期基本持平，房源量也相当。但今年3月行情与去年3月不可同日而语。因此，不排除有个别楼盘率先降价抢市场。