限购不限商 武汉5成商铺迎风涨价

编者按：2011年楼市调控政策频繁出台，限购令使得不少城市向改善性购房者和投资客关闭了“置业大门”，而“新国八条”将买房者投资住房资金成本提升，而商业地产首付只需50%。武汉明确规定：本地居民已购两套的，不能再买房；外地人买了一套，不能再买房。“新国八条”明确住房限购，而商业地产完全不受约束，2011年，商业地产发展或将迎来春天？

春节前，“国八条”骤然出台，拉开新一轮楼市调控大幕。由于调控手段主要剑指住宅市场，因此业内人士认为，随着节后“国八条”影响逐渐显现，商业地产有望吸纳更多的投资者，市场对商业地产的需求将进一步增旺。

【市场综述】年后武汉商业地产开门红 写字楼开发迎热潮

“国八条”的出台，使市场对商业地产增加了不少期望，有些商业项目年初一就迫不及待开业了。位于蔡甸恒大绿洲商业街，在过年期间就正常营业。“开市人气不错，成交方面与春节前不相上下。”恒大绿洲相关负责人表示。据了解，该项目开市几天就有成交，相比较与冷淡的住宅市场，可谓迎来“开门红”。

年后，金诚国际石材展销中心也开始开卖。据相关负责人介绍，由于还处在春节假期，发展商方面对市场的期望并不高，项目开市后也处在部分工作人员轮流值班的状态。

在房天下举行的看房团中，记者曾多次遇到一心购买商铺的投资者。本地人赵女士说“投资房子对我来说比较麻烦，买卖过程很复杂不大适合我投资。而且现在买二套住宅首付要六成，比商铺还高一成。老人家念叨着‘一铺养三代’，干脆买了个商铺，我们只管就行了。”

实际上，市场上类似赵女士心态的投资者并不在少数。分析原因：一方面，为抵御通胀，市场投资不动产的需求进一步增大;另一方面，去年以来，商业地产的宣传推广不断增多，普通大众对商业地产的认识逐渐增加，2011年的商业地产很有可能持续升温。

从写字楼来看，年前，知名房地产咨询机构戴德梁行武汉公司发布了商用房数据，其中甲级写字楼出租率已达98.9%，基本实现满租，平均每平米月租金高达62元。据了解，到去年底，武汉已连续三年没有新的甲级写字楼面市，但经济快速增长带来的求租需求，导致高档写字楼已出现供不应求。目前，新世界国贸大厦、新世界中心等已基本处于无房可租状态，想到这些地方办公，还得等有人退租才行。

伴随写字楼租金普涨、投资不断提高，开发商开始加大投入建设写字楼，武汉迎来新一轮的写字楼开发热潮。目前，仅建设大道附近就有武汉国际金融广场、广发银行大厦、浙商国际大厦等多栋甲级写字楼在建，新兴片区也在兴建大批高档写字楼，如武昌中北路平安国际大厦、临江大道606米高的绿地中心、徐东的国际城等。不过，由于这些项目大多要在未来3~5年后才能投入使用，预计武汉市写字楼租价还将持续上涨。

中原地产三级市场发展部总监刘广浩表示，“国八条”出台，2011年投资住宅的机会更少了，势必使商业地产市场增加很多投资生力军。

武汉爆发商铺转让潮 光谷周边商铺房租普涨10%

武汉商铺升温均价13000元/平 不甩政策卖得欢

武汉限购商铺得瑟 汉口北抢镜人气榜20(图)

武汉商铺迎来集中推货潮 近郊加大提价步伐

【价格分析】限购令后5成商铺涨价 武昌涨幅

2011年1月武汉限购令出台，商业地产迎来新机遇，不过并没有出现立竿见影的效果。房天下数据监控中心统计显示，2011年1月武汉商业地产市场仅有56.25%不到6成商业项目价格上扬，售价涨幅为百瑞景中央生活区商铺和东立国际商铺，均为14.29%，和2010年12月相同，武昌区依然是波动项目的区域，共有8个商业项目发生波动，涨跌参半。

据房天下数据监控中心统计，抽样调查的79个在售在租活跃商铺写字楼中，共有16个项目价格发生变动，其中9个项目价格上涨，占变价项目总数的56.25%，涨幅为14.29%；7个项目价格下跌，占变价项目总数的43.75%，跌幅高达为33.33%。

1月武汉各区在售在租活跃商业项目与价格波动商业项目比例图

在房天下数据监控中心监控的汉阳13个商业项目中，仅有2个商业项目有波动，其中1涨一跌，波动幅度均在5%以内，价格基本保持平稳。武昌32个商业项目中，共有8个项目发生波动，4涨4跌，其中涨幅14.29%，为百瑞景中央生活区商铺；跌幅33.33%，为福星惠誉水岸国际商铺。汉口16个商业项目中，共有3个项目发生波动，其中2个项目上涨，1个项目下跌，涨幅14.29%，跌幅9.09%，其中涨幅和武昌并列1月之首。

从郊区商业地产市场来看，18个商业项目中，有3个商业项目有波动，其中2个项目价格上涨，1个项目价格下跌，涨幅为五洲国际建材城，达11.84%，跌幅为5.56%。随着武汉限购令的出台，购房者向郊区扩散，巨大的人群流向郊区必将促热郊区的商业地产，郊区潜力较大。

不难发现，武汉限购令的出台将促热郊区商业地产的发展，汉口商业地产依旧火热，武昌商业地产继续在探索中前进，汉阳商业地产要立足长远，是必然的。

2011年1月武汉商业项目各区价格涨跌总表

【业内观点】武汉商业地产将成投资高地

在多家开发企业看来，无论是限购令，还是“新国八条”、“试点房产税”等等，都只针对住宅市场，并未涉及商业地产。商业地产的投资热，势必会继续延续下去。

从上海、重庆两地试点方案看，均对商业地产“网开一面”。住宅市场投资前景不被看好后，商业地产成交量或许会大幅上扬。去年武汉商业地产的火爆态势，已经充分印证了这一点。

有研究数据统计显示，去年武汉商铺累计成交10129套，较2009年增加3103套；成交面积92.74万平方米，较上年增加45.7%；成交金额125.46亿元，较上年增加73.28%；全年成交均价为13529元/平方米，较去年上涨18.93%。

戴德梁行房地产顾问(武汉)公司策略发展顾问部助理董事彭博分析，去年武汉市场上商铺的供应量大增，很多原先只专注于住宅开发的地产商也大力开发商业地产项目。从需求层面来看，武汉市场历史上对商业地产项目的追捧，加上宏观调控导致的投资资金的转移，造就了商业地产的集体升温。

彭博也认为，商铺的价格不受市场调控影响，多数项目也跟风涨价。目前部分区域的商业地产项目有过度开发的问题。他建议，商铺首付达5成左右，且商铺价格相对较高，对资金实力要求很高。如果投资商铺压力过大，并不是一个很好的选择。此外，一般商铺的投资回报周期约在5-8年，要做好这种心理准备。

武汉思锐地产副总 表示，轮番调控下，已经卡死了住宅市场中的投资需求，这部分需求自然转移到商业地产。不少改善型需求置业者，也转战商铺。在通胀背景下，大量资金需要寻找出路，商业地产投资热一时不会降温。