住建部:9日起上调住房公积金存贷款利率

各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：

根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发[2011]32号），现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：

一、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。

二、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。

三、从2011年2月9日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部。

附表：住房公积金存贷款利率调整表

中华人民共和国住房和城乡建设部

二〇一一年二月九日

央行2011年首次加息 开发商现金压力剧增

工商银行则明确表示由于接到总行下发的通知，首套房贷款利率不能低于基准利率，因此从2月1日开始取消首套房房贷八五折优惠利率取消。

若按利率85折计算，加息前购房者若以上述贷款方式贷款，每月需还款6845元，利息总额为64万元。也就是说，在短短一周间，购房者每月供款便增加了近700元，上浮约10%，利息总额则增加约16万元。

短时间内还款压力上升如此之快，势必对潜在购房者的决策造成重大影响。事实上，在楼市调控政策频出的背景下，一线城市购房者对房价已普遍看跌，持币观望的气氛日益浓厚。还款压力剧增后，节后楼市成交清淡的态势可能还将延续。

现金压力或迫使开发商降价

加息在收紧开放商销售端资金回笼的同时，也大大提高了其以贷款方式融资的难度。北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授就表示，此次加息对开发商来说，贷款成本增加、额度减少，将加大开发商的成本。

此外，开发商在资本市场的融资也变得异常困难。数据显示，2010年以来，共有33家房地产企业公布了定向增发预案，预计增发数量达85亿股，募集资金765亿元。而其中仅有中弘地产（000979）、凤凰股份（600716）两家公司通过定向增发的方式募集资金28亿元。

与融资渠道全面收紧形成鲜明对比的，是开放商日益窘迫的现金流。据Wind数据显示，2010年前三季度，申万房地产行业的整体资产负债率高达70%，136家房地产上市公司经营活动产生的现金流量净额为-884.21亿元，而上年同期该数额为522.19亿元，近七成上市房企经营性现金流为负，显示在房地产调控“组合拳”的作用呀，开发商的现金周转已大成问题。

对此，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受网易财经采访时表示，房地产是资金密集型产业，连续出台的调控措施将使楼市成交在未来一段时间内极为清淡，迫使开发商由于资金压力降价抛售房源。

“房价短时间内不会大幅下挫，开发商会坚持一段时间，然后逐渐降低房价。房价下跌和交易量回升将交替出现。”尹伯成说。

上海某分析师分析认为，我国今年的货币政策定调为稳健，为了抑制不断高企的通胀和资产价格上涨，货币供应和信贷投放的格局将更加紧缩。从开发商资金面看，今年开发商将变得“差钱”，部分企业将被迫进行降价促销，有助于房价适当回调。