36城实行限购未来或达60城限购下武汉人气楼盘TOP10

房天下综合整理2011/02/05 09:42

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

（来源：燕赵都市网）根据北京中原三级市场研究部的估计，按照新的政策要求，从目前市场的情况来看，在范围内施行商品房限购政策的城市很可能将达到60个，几乎是现在施行限购城市数量的两倍。

早在去年4月，“国十条”就曾经提出过商品房限购的问题，当时只有北京响应；9月底，决策层再次强调部分房价上涨过快的城市要采取一定的限购措施，随后又有15个城市开始限购；今年1月以来，又有7个城市加入限购阵营。而根据1月26日国务院常务会议的要求，“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”。京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，明确将要实行限购的城市就已经达到了36个。与此前提出的制定和执行限购政策的城市范围相比，此次要求制定和执行限购措施的城市基本上包括了房地产市场上所有的所谓“一、二线城市”，部分三线、四线城市也被纳入到限购政策的行列当中。

地产人士杨红旭表示，无论是中央还是地方，其实都清楚地知道限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。何时退出，主要取决于调控的目标和效果是否能够达到预期。

事实上，限制投资、投机性购房，加快保障性住房的建设，目前已经成为房地产调控的一种长期性政策指向。在这种政策指向下，限购政策的强势推出与其说是一种给楼市降温的权宜之计，更大程度上讲，其实是在为深层次的房地产调控争取时间。一方面通过限购和限贷，减少市场上的投资、投机性需求，做减法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供应，做加法。只有二者同时推进，才能逐渐将市场关系捋顺。

【相关新闻】限购城市数已经翻番商品房限购令将有退出时间

（来源：新快报）随着1月26日“国八条”的出台，原本就已经备受关注的商品房限购政策再次引发了市场的强烈反应。面对如此直接的市场干预，许多业内人士表示，限购短时间给楼市降温具有立竿见影的效果，但也会有副作用，这种调控方式只能是一种中短期政策。

限购城市数已经翻番

早在去年4月，“国十条”就曾经提出商品房限购的问题，当时只有北京响应。

根据“国八条”的要求，京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，明确将要实行限购的城市就已经达到了36个。

根据北京中原三级市场研究部的估计，按照新的政策要求，从目前市场的情况来看，在范围内施行限购政策的城市很可能将达到60个，几乎是现在施行限购城市数量的两倍。

长期执行会扭曲市场

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，限购政策对于短时间内给楼市降温，稳住高企的房价无疑具有立竿见影的效果。不过如此直接的市场干预同样也会带来一定的副作用。“在落实细则之前，不排除会出现部分城市的抢购潮。”也有人担心，限购可能导致需求的进一步积压，为楼市的报复性反弹埋下隐患。

杨红旭表示，无论是中央还是地方，其实都清楚地知道限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。何时退出，主要取决于调控的目标和效果是否能够达到预期。

【置业推荐】均价5500元/平起限购令下武汉楼市人气楼盘10(图)

编者按：2011年1月14日，武汉市正式出台了商品住房限购政策。政策规定，自1月15日起，一个家庭限购一套房，非武汉市户籍居民家庭暂停在中心城区购买新建商品房。这“一纸限购令”无疑在平静的武汉楼市引起了震荡。而限购之下，武汉楼市还有哪些楼盘依然在汇聚购房者置业安家的目光？

根据搜房网数据监控中心的统计数据显示，武汉楼市1月第四周人气关注度位列前十的楼盘分别是保利心语、保利华都、统建同安家园四期、统建锦绣江南四期、清江山水、锦绣龙城、中建康城、沿海赛洛城、丽岛漫城和南国明珠芯片人社区。其中六个项目位于武汉市洪山区，其中南湖版块、光谷版块是购房者关注的热门。（位于南湖版块的保利心语吸引了超高的关注人气，位列人气10的榜首）。在这些人气项目中，价格也是吸引购房者目光的重要因素。从的5500元/平到8700元/平，均在武汉楼市整体均价左右波动。

均价5500元/平起限购令下武汉楼市人气楼盘10(图)

武汉楼市1月第四周人气楼盘10

限购令下超五成网友购房计划受影响

限购令的出台无疑对武汉购房者的心理造成了波动。根据搜房网近期进行的调查显示，54.2%的网友购房计划因限购令而受影响，他们表示还要进一步观望；41.7%的网友则表示没有什么影响，只要手中有钱，就会赶紧出手；仅有4.2%的网友表示还不好说。

限购令效果初显部分区域商品房成交降温

那么，从1月中旬武汉出台限购令之后，各版块的销售情况呈现了怎样的走势？在根据武汉市房地产市场信息网数据，在限购背景下，1月第4周武汉主城区商品住宅共销售1323套，成交均价7244.79元/平方米。后湖、南湖、鲁巷等热点片区，上周成交量开始下跌。

上周，武汉主城区商品房量价环比分别微增8.8%和1.01%，远城区商品住宅均价首破4000元/平方米，二环外均价首破6000元/平方米。不过各片区除东西湖外价格涨幅均不高。成交量上，东西湖片净增131%，南湖、后湖、鲁巷等则分别下跌四成、三成和两成。限购对置业区域结构影响开始显现。

不过，虽然有着限购令的影响，武汉的人气版块如光谷、南湖等由于产业链已趋于完善、地理优势逐步凸显，以及独特的景观资源，从而获得购房者的高度青睐。另外随着武汉二环外交通、配套逐步完善，未来这些区间房地产发展空间潜力巨大。依然吸引了诸多购房者关注的目光。在本次人气楼盘10的项目中，位于南湖版块的项目有保利心语、清江山水、位于光谷版块的有保利华都、锦绣龙城、丽岛漫城、中建康城等项目，关注度颇高。

【置业推荐】下面，就请跟着小编的视线，看看购房者关注排名位列10的楼盘项目吧。希望为您的置业安家提供参考！

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