投资客换马甲买房 武汉楼市日销量破600套
房天下综合整理2011/01/26 09:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
汉版限购令实施十天，目前还未对楼市销量产生明显影响。不过记者发现，仍有投资者看好房地产市场，为了避开限购令，想借用亲戚名义买房。业内人士提醒，很多为避开限购令的点子风险都比较大，购房者应三思而后行。
【动态】投资客换马甲买房 武汉楼市日销量破600套
（来源：楚天金报）近日，一名网友的帖子引发很多人关注。该网友称，现在看好一套小户型，准备投资购买，但不愿意为个小户型，而浪费掉在市区购买新房的指标。于是，想找一个靠得住的亲戚，以亲戚的名字来买房，而由自己来付款和还贷，几年后再将此房出手。该网友还列举了，如何跟亲戚之间做公证、如何避免风险等等。
记者看到，该帖子引发热议，不少人认为此举有些疯狂。有网友认为，利用他人名义买房，产权登记在他人名下，存在诸多风险，即使是亲戚，也容易产生纠纷。更有网友直言，“可见限购令出台，是非常有必要的，限购了还有人这样挖空心思投资买房！”
业内人士认为，不管是此前的避二套房贷的假离婚，还是目前为了避限购令催生的用他人名义买房等招数，都存在很大风险；何况，楼市调控长期化是个趋势，房价再难现疯狂，房屋过户交易成本也很高，费这么大周折未必能获得很好的。
武汉房地产市场信息网数据显示，限购令发布十天来，武汉楼市销量并未受到明显冲击，本月22日、24日，商品房日销量又攀至600套以上。
业内人士表示，短期内房地产走势，同“限购令”出台与否并非直接相关，而是由供求关系决定的。“限购令”本身并没有掩饰中心城区房子短缺的现状，但从长期而言，“限购令”抑制外地投资客需求的作用会逐步显现，只要后期保障房能够按计划上市，房价就能逐步稳定。
近郊购房比例提升至50% 岁末武汉跟风买房近春节，江城各在售楼盘的优惠幅度越来越小，记者走访市场发现，优惠幅度超过5%的寥寥无几。与此同时，目前武汉楼市依旧保持着商品房日销量过500套的高位。既没有大幅优惠措施，又在一年中的传统淡季，为何武汉楼市会有淡季不淡的市场表现？
不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。限购令来袭，武汉楼市表情是神马？下面小编带您来看一下购房者的喜忧……
【市场综述】近郊购房比例提升至50% 岁末武汉跟风买房
（来源：长江商报 记者郑昊）临近春节，江城各在售楼盘的优惠幅度越来越小，记者走访市场发现，优惠幅度超过5%的寥寥无几。
与此同时，目前武汉楼市依旧保持着商品房日销量过500套的高位。既没有大幅优惠措施，又在一年中的传统淡季，为何武汉楼市会有淡季不淡的市场表现？
江城再现跟风购房
“虽然我们推盘的时机不是，但基本上销量还是不错的，开盘当天销售率接近50%。”位于轻轨延长线上的某楼盘销售负责人对记者表示，由于该项目自身配有大体量的商业区，居民购物十分方便，加之主干道、交通便利，一直深受消费者喜爱。
而并不是只有这些地段好的楼盘获得了不错的销量，一些远城区的楼盘同样受到了购房者的追捧，这样的市场情况就让人有些看不明白。“前几天黄陂一个楼盘开盘，销售率也超过了五成，远城区楼盘哪怕是在旺季也很难取得很好的销售状况，更何况是现在呢？”一位业内人士也显得非常不解。
记者赴该楼盘销售现场了解到，该楼盘所销售的对象基本为区域内的刚性需求者。不少已购房业主表示，由于该楼盘基础配套设施较为完善，而且周边有中小学、综合商场医院，所以也没有什么好等待的。
不过，不少购房者也表示由于看到不少亲朋好友都买了，自己也跟风出手了。“看着有很多人已经买了，怕过年之后要涨价，就跟着买了。”一位黄姓购房者说道。
据武汉房天下调查显示，对于年关买房，有50.5%网友选择了会跟风出手，他们普遍认为武汉房价还会涨，所以早买早好。
不过，业内人士提醒市民，目前江城楼市的抢房势头，与此前2007年楼市顶峰期非常相似，如果国家再采取更严厉的调控政策，这种上涨的趋势在一段时间内无法延续，购房者要看准再出手。
购房者称“被买近郊”
不过在这些购房者当中，不少人认为虽然中心城区楼盘有着众多的优势，但过高的价格仍然是限制自己出手的最主要原因。
家住江岸区的张先生前几日在自己家旁某楼盘看房时，特别中意该楼盘一套面积为102平米的房产，但正是由于该楼盘11000元/平米的昂贵价格而不得不放弃。
于是越来越多的购房者将自己的出手区域不断外延，此前记者了解到有超过六成的购房者要购买中心城区房产，而如今这个数字不仅已压缩到了40%左右，而且选择光谷、南湖等中环线区域以及金银湖、盘龙城等近郊区域的购房者比例已提升到了50%。
这样的数据表示武汉购房者对于楼市现实表现得越来越理性，由于武昌和汉口中心城区的房价都过万，买套两居室都差不多要90万元，很多市民就只能去中环线区域买房，因此汉口的后湖和武昌的南湖吸引了大量的“刚性需求”。
“这两个区域的需求量一直比较大，但是供应房源却一直非常紧张，正是由于房子不愁卖，所以出现逆市涨价的情况也在情理之中。”一位业内人士认为。
【政策解读】武汉楼市“区域性限购令”调节住房需求
（来源：长江日报）继去年10月出台楼市调控政策后，我市再下“猛药”稳定房价。市房管局昨天下午发布楼市调控“汉三条”，其中明确规定：从今天起，暂定对我市中心城区商品住房进行限购。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。
至此，武汉成为第16个采取限购措施的城市。
限购令
中心城市区供求关系偏紧
“区域性限购令”
意在保持房价合理水平
中心城区限购，远城区却不受限，“区域性限购令”是在什么样的背景下出台的?昨日，记者采访了市房管局有关人士。
武汉房价一年上涨17.44%
据悉，2010年我市商品住房销售均价6184元/平方米，同比上涨17.44%。中心城区商品住房成交均价同比上涨21.57%，高于全市平均水平。商品住房销售套数113079套，同比减少6.13%，6月份后全市商品住房销量呈不断增长的态势，月均增幅达11.9%，其中10、11、12月份单月成交套数均在万套左右。
对此，市房管局有关人士表示，相对于有10个城市30%的同比涨幅，武汉还不算房价上涨过快城市。
“区域性限购令”调节住房需求
市房管局这位人士表示，此调控措施主要考虑我市中心城区商品住房供求关系偏紧，价格上涨较快，而远城区供应较为充足，成交量和价格较为平稳。通过区域性限购合理调节住房需求，抑制投资投机性购房，体现支持自住型和改善型住房需求，尽可能实现商品住房资源的合理配置和理性消费。
“限购令”体现武汉稳房价决心
市房管局负责人表示，我市限购政策的实施，体现了市政府进一步加强房地产市场调控的决心和信心，旨在坚决抑制投资投机性购房，引导购房者理性消费，稳定市场预期，缓解中心城区供求矛盾和价格上涨的压力，促进商品住房价格保持合理水平。
【业内观点】武汉限购令误杀改善性需求 远城区"被涨价"
对此，武汉房地产人士是怎么看待的呢？房天下记者在时间连线了一些业内人士，让我们听听他们的看法。
>>>对房价：
中原地产湖北公司总经理刘文涛在接受记者的采访时表示，限购令的出台对武汉楼市影响很大，特别是首次改善性需求者，他们某种含义来说也属于刚需，而这部分人群在武汉占有很大的比重。据有关数据显示，武汉的刚需比例占60%左右，限购令的出台，必然误伤到一部分刚需。【详细】
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司市场研究部经理张胜先生表示武汉出台的限购令，相比其他城市要严一些，对武汉楼市会产生一定的影响。开发商会根据政策对2011年的开盘计划进行调整，但现阶段，开发商的全年任务基本已经完成，所以降价的可能性不大。【详细】
湖北社科院经济研究所所长叶学平认为，本次限购令对中心城区限购，而远城区则不在限购令范围，可能会催涨远城区的房价。作为远城区楼市来讲，随着武汉轨道交通建设的发展，起投资买房的潜力将加强。【详细】
去年年末，国务院总理温家宝走进中央人民广播电台中国之声直播间,与听众进行直接交流。在谈及房价问题时,温家宝表示,在自己任期内,一定要使房价能够保持在一个合理的水平,绝不会退缩,并指出,加大保障房建设和抑制投机是两大重点。邢总认为，中央政府已经有了这么大的调控决心，地方政府当然也要紧步跟进。从这个层面来说，武汉出台限购令也显示了武汉政府规范房地产市场合理发展的意图。【详细】
>>>对需求：
阳光100营销总监马桢认为，武汉限购令可谓是给投资客当头一棒，可以抑制广大投资客的购房需求。现阶段，其他城市实行的限购令效果一般，那么在武汉又会起到怎样的效果呢？对此，马桢表示，限购令不符合经济发展规律，应该只是一个短期政策，不会长久实行。【详细】
尽管限购令能在短期内抑制投资，但王乐看来，这是治标不治本的，其本质在于加大保障房的建设和供应力度。武汉的市场需求是摆在眼前的，市场经济还是需要市场自身来调整，限购令只能进行阶段性的调整。【详细】
经天纬地行政总监徐卉表示，限购令对投资客和改善性购房者的打击还是挺大的，同时，限购令也在某种程度上保护了刚需，即首次置业者。现阶段，其他城市实行的限购令效果一般，那么在武汉又会起到怎样的效果呢？在徐卉女士看来，武汉出台的限购令也只是一个短期政策，长期效果不大，政府下一步还会出台别的措施。【详细】
【楼盘推荐】武汉投资置业4800元抄底潜力盘一览
编者按：潜力就是潜在的能力和力量；内在的没有发挥出来的力量或能力，也就是人类原本具备却忘了使用的能力。所谓潜力股就是指在未来一段时期存在上涨潜力的股票或具有潜在投资预期的股票。基本上可以认为潜力楼盘是指在未来一段时期存在价格上涨潜力的楼盘或具有潜在投资预期的楼盘。主要是从楼盘的空间上具有很大的潜力，适合投资。本篇小编就带您看看武汉有哪些值得投资的潜力盘。
保利华都房价 均价8400元/平方米
物业地址 洪山东湖高新区虎泉街下马庄车站旁 [交通图]
售楼地址 东湖高新区虎泉街下马庄车站旁该项目1楼
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物业地址 黄陂盘龙城经济开发区巨龙大道39号（长湖畔）
售楼地址 盘龙城经济开发区巨龙大道39号（长湖畔）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58892
香奈天鹅湖房价 价37万元/套
楼盘动态 香奈天鹅湖预计于2011年1月份开盘，主推55-...2010-12-21 [更多]
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物业地址 武昌友谊大道隧道口（沙湖车管所对面）
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福星惠誉水岸国际房价 待定
楼盘动态 福星惠誉水岸国际LOFT公寓预计12月底认筹，1月中旬开盘，户型面积为40-70㎡，买一层送一层。敬请关注。 [更多]
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物业地址 洪山光谷大道与高新六路交叉口(光谷金融港南侧)
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中冶创业苑房价 均价5600元/平方米
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物业地址 江夏汤逊湖畔杨桥湖大道2号（华中农业大学楚天学院对面） [交通图]
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阳光100大湖第房价 均价6500元/平方米
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光谷时代广场 [我要团购]
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光谷时代广场房价 均价10000元/平方米
楼盘动态 光谷时代广场50-80平非毛坯房源开盘在售，均... [更多]
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武昌和平大道与新生路交汇处（地铁2号线积玉桥出站口）售楼地址 和平大道与新生路交汇处（地铁2号线积玉桥出站口附近）
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售楼地址 积玉桥和平大道与前进路交汇处（地铁二号线积玉桥站）
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金地国际花园房价 均价15000元/平方米
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龙安港汇城房价 均价11200元/平方米
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物业地址 洪山南湖新城建安街(南湖花园城东面) [交通图]
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水域天际缇香郡房价 均价8500元/平方米
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售楼地址 金银湖环湖路马池中路（环湖路与铁塔大道交汇处）
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升华现代城房价 4800元/平
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