近郊购房比例提升至50% 岁末武汉跟风买房
房天下综合整理2011/01/20 09:12
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：1月14日下午，武汉市住房保障和房屋管理局发布消息：从1月15日起，武汉市将正式实施商品住房限购政策。迄今为止，已有16个城市实施了该项政策。
据了解，武汉市具体政策为：自2011年1月15日起，暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市中心城区(江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区)新购一套商品住房。据介绍，此次汉版限购令，只针对中心城区新房，二手房和郊区新房不在限购之列。这样，对于确需在武汉安家买房人来说，可以考虑二手房和郊区新房。
（来源：长江商报 记者郑昊）临近春节，江城各在售楼盘的优惠幅度越来越小，记者走访市场发现，优惠幅度超过5%的寥寥无几。
与此同时，目前武汉楼市依旧保持着商品房日销量过500套的高位。既没有大幅优惠措施，又在一年中的传统淡季，为何武汉楼市会有淡季不淡的市场表现？
江城再现跟风购房
“虽然我们推盘的时机不是，但基本上销量还是不错的，开盘当天销售率接近50%。”位于轻轨延长线上的某楼盘销售负责人对记者表示，由于该项目自身配有大体量的商业区，居民购物十分方便，加之主干道、交通便利，一直深受消费者喜爱。
而并不是只有这些地段好的楼盘获得了不错的销量，一些远城区的楼盘同样受到了购房者的追捧，这样的市场情况就让人有些看不明白。“前几天黄陂一个楼盘开盘，销售率也超过了五成，远城区楼盘哪怕是在旺季也很难取得很好的销售状况，更何况是现在呢？”一位业内人士也显得非常不解。
记者赴该楼盘销售现场了解到，该楼盘所销售的对象基本为区域内的刚性需求者。不少已购房业主表示，由于该楼盘基础配套设施较为完善，而且周边有中小学、综合商场医院，所以也没有什么好等待的。
不过，不少购房者也表示由于看到不少亲朋好友都买了，自己也跟风出手了。“看着有很多人已经买了，怕过年之后要涨价，就跟着买了。”一位黄姓购房者说道。
据武汉房天下调查显示，对于年关买房，有50.5%网友选择了会跟风出手，他们普遍认为武汉房价还会涨，所以早买早好。
不过，业内人士提醒市民，目前江城楼市的抢房势头，与此前2007年楼市顶峰期非常相似，如果国家再采取更严厉的调控政策，这种上涨的趋势在一段时间内无法延续，购房者要看准再出手。
购房者称“被买近郊”
不过在这些购房者当中，不少人认为虽然中心城区楼盘有着众多的优势，但过高的价格仍然是限制自己出手的最主要原因。
家住江岸区的张先生前几日在自己家旁某楼盘看房时，特别中意该楼盘一套面积为102平米的房产，但正是由于该楼盘11000元/平米的昂贵价格而不得不放弃。
于是越来越多的购房者将自己的出手区域不断外延，此前记者了解到有超过六成的购房者要购买中心城区房产，而如今这个数字不仅已压缩到了40%左右，而且选择光谷、南湖等中环线区域以及金银湖、盘龙城等近郊区域的购房者比例已提升到了50%。
这样的数据表示武汉购房者对于楼市现实表现得越来越理性，由于武昌和汉口中心城区的房价都过万，买套两居室都差不多要90万元，很多市民就只能去中环线区域买房，因此汉口的后湖和武昌的南湖吸引了大量的“刚性需求”。
“这两个区域的需求量一直比较大，但是供应房源却一直非常紧张，正是由于房子不愁卖，所以出现逆市涨价的情况也在情理之中。”一位业内人士认为。
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可以预料，在武汉市实施限购令的一段时期内，武汉市远城区如盘龙城、金银湖等片区楼市将会受到更大关注。而对于远城区买房，人们最关心的无疑是交通以及配套设施的发展，今天，房天下为您带来盘龙城、金银湖以及江夏区2011年城建发展规划。
【盘龙城】
轻轨一号线延长线、地铁7号线即将施工
一直以来，金银湖和盘龙城作为汉口的后花园而被购房者所熟知。但对于汉口市中心的工作者来说，盘龙城的交通便利程度远远不及金银湖，故盘龙城楼市发展相较于金银湖也慢了半拍。但据记者了解，这种情况有望在今后两年得到改观。
记者从武汉地铁集团获悉，武汉轻轨二期工程已经开始勘察招标，将向东西延长11.1公里，新增7座车站。轨道交通1号线东延汉口北工程起自1号线起点堤角站，至巨龙大道北汉口北站(终点站)，线路全长约5.61km，全线高架，设车站3座，停车场一处，总投资约18亿。
1月12日，记者从中铁第四勘察设计院集团有限公司了解到，堤角汉口北地方铁路工程走向敲定，堤角—汉口北铁路与轨道交通1号线的堤角站接驳，线路走向为：1号线二期工程东端终点堤角站向东延伸，沿解放大道北延长线北行，之后线路偏出解放大道，北行跨过朱家河、三环线、汉北河，至巨龙大道北侧设汉口北站。
而在生活配套方面，盘龙城居住区距离汉口北商业较近，汉口北批发城、四季美农贸城、中国家具CBD等商业配套丰富。
而在盘龙城与姑嫂树之间的海昌极地海洋世界将建成华中地区的海洋公园，预计将在今年下半年营业。
【金银湖】
地铁2号线明年通车
作为汉口周边目前成交量的居住区，金银湖的城建发展一直走在武汉郊区的前列。而目前金银湖片区关注的城建项目主要有两个。
2010年10月份，起点为东西湖区金银潭的武汉市地铁2号线最后一个未开工站青年路站正式开工，而截止去年12月份，武汉地铁2号线越江隧道左、右线已累计挖通2000余米，约占双线总长的1/3。地铁2号线预计将于2012年内实现全线贯通。
而已轻轨一号线延长线也将向金银湖继续延伸，西延泾河工程起自1号线终点东吴大道站，至泾河北站(终点站)，线路全长约5.5km，轻轨一号线将由吴家山延伸至金银湖腹地。
而本月初，起点同样为金银湖金银潭的地铁8号线也已经开始施工，进行一期工程的水上地质钻探施工。武汉地铁8号线一期工程将穿越长江，终点在武昌梨园，线路全长约16.55公里。
金银湖在相关配套方面也发展迅速，裕亚集团将在金银湖区建设片区内超五星级酒店——武汉金银湖华尔登超五星级国际酒店。协和医院也将搬迁至金银湖片区。
【光谷南】
三环线全线通车 地铁2号线顺利施工
光谷南版块交通一直较为便利，但是近期城建的发展让其交通再上一个台阶。
12月底，长9.64公里的三环线东段(青化立交—老武黄公路)，建成开通。这标志着武汉三环线全线通车。三环线东段通车后，青山到光谷，原来至少半个，现在开车缩短到10。
而一条通往光谷的地铁——地铁2号线将成为武汉市首条通车的地铁线路，预计将于明年年内通车。
此外嘉凯城以总价58390万元在武汉市江夏区新获得3067.82亩土地使用权。将建设中国一流的集温泉度假、人文居住、生态体验为一体的中部地标型生态体验示范区。
【业内观点】武汉限购令效果不乐观 远城区"被涨价"
湖北社科院经济研究所所长叶学平认为，本次限购令对中心城区限购，而远城区则不在限购令范围，可能会催涨远城区的房价。作为远城区楼市来讲，随着武汉轨道交通建设的发展，起投资买房的潜力将加强。
叶所长表示，武汉限购令能否对高房价起到有效的抑制作用很难说，从武汉限购令的条款与其他城市出台的限购令条款相比，武汉限购令相当宽松，其对楼市的影响力可能不及深圳、北京等城市限购令大。【详细】
阳光100营销总监马桢认为，武汉限购令可谓是给投资客当头一棒，可以抑制广大投资客的购房需求。
现阶段，其他城市实行的限购令效果一般，那么在武汉又会起到怎样的效果呢？对此，马桢表示，限购令不符合经济发展规律，应该只是一个短期政策，不会长久实行。【详细】
华中科技大学城市规划与建筑学院教授万艳华认为从目前的楼市行情来看，已经出台了限购令的十几个城市房价并没有因为限购令而得到遏制，因此他对武汉限购令效果如何表示不乐观。
不过，对于本次武汉限购令中提到的武汉户籍家庭能在中心城区限购一套房，短期内能在一定程度上能打击投资客。他认为，武汉目前的高房价主要是有中心城区的高房价拉升起来的，限制中心城区的置业，必将缓解中心城区楼市的供需矛盾，只购一套房将迫使投资客撤出中心城区。【详细】
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看过了盘龙城、金银湖、光谷南的城建信息后，房天下为您带来该片区内值得购买的楼盘推荐。
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物业地址 黄陂盘龙城经济开发区巨龙大道33号（下岱黄高速右行500米） [交通图]
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