任志强发表博文称重庆版房产税将“昙花一现”
房天下综合整理2011/01/12 09:35
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重庆高档商品房将开征房产税 税率为1%
（新京报 记者 蕊）昨日，针对近日业内再度热议的重庆试点房产税话题，华远地产董事长任志强再度放炮。他昨天专门在其博客上发表了长达近3000字的博文《是狼来了吗？》，就房产税发表看法。
任志强称，重庆传递出的征税方案并非“狼来了”，根据目前信息，这一方案在实际操作中没有很强的可行性。这种有特别消费税性质的税种，将“昙花一现”。他表示，重庆准备实施的特殊房产税不是普通意义上的财产税，而是一种只针对高房价的类似于高消费的特别消费税，就如中国曾出台过宴席税这类特别消费税一样，只针对一种高消费的行为。但此类特殊消费税并没有真正实行过，犹如昙花一现，估计重庆此次也会是同样结果。
此外，在征税具体操作层面，任志强认为，重庆的特别消费税以高于市场平均价格3倍的房产为征收对象，不可行。大多实行物业税的国家都会对市场估值定期调整，而绝不会不经评估而直接使用市场波动中的平均数值。重庆市政府并没有做好这种对全市不同房屋及时评估的准备。
新京报评论：房产税能否打破调控怪圈
房地产“利空出尽”，但相关股票价格却不涨反跌。9日传出消息称，重庆年内将开征高档商品房产税。此外，上海也将试征房产税。房产税“靴子落地”，但翌日沪深两市房地产股先涨后跌。当天收盘，房地产指数跌2.25%，跌幅大于上证综指及深圳成指。
股市历来都有经济“晴雨表”之称。房地产板块的走弱预示着，房产税并非楼市调控的“最后一根稻草”。有报道称，作为楼市调控的“后手”之一，交易环节的税费成本很可能会上调，契税税率将从目前的1%-3%上调至公寓房按照总价的4%征收、别墅房按照总价的6%征收。
一般而言，调控政策出台有两种可能：其一是边际作用递减；另外一个则是累积政策效应爆发。随着本轮楼市调控力度一再收紧、调控策略频频更迭，其对房价的打压绩效却大有递减之势。毕竟此前调控轨迹已然让市场习惯了“重拳—低迷—上涨”的逻辑，唯有调控思维的彻底转向，楼市越调越涨的怪圈才可能被打破。
房产税在房地产市场的萌动，一度被视为打击投机的利器。然而，伴随着房产税传闻渐次清晰，各方紧绷的神经也逐步舒张开来。尤其是市场发觉各地房产税细则的轮廓远低于此前预期之后，这把楼市的“达摩克利斯之剑”甚至成为了引爆岁末年初楼市行情的导火索。
据媒体报道，率先推出房产税试点的重庆与上海，房产税均是针对新增房发力。重庆起征面积或为220平方米-230平方米，税率可能1%左右；上海起征面积是新购房后家庭人均超过70平方米部分，税率一般在0.4%-0.8%之间。这意味着，房产税开征之前的各种投机将会“既往不咎”，该原则让征税大棒正式祭出之前的时段成为了购房“黄金期”。以上海为例，截至2010年12月27日，上海内环内、内中环、中外环、外郊环以及郊环外的房价，环比分别上涨了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。而与此同时，起征面积偏大也让投机打击面缩水。其结果是，“房产税可以转嫁给买家”的声音在乐观看涨者听来似乎合情合理。
以此观之，契税上调传闻也可能会重蹈房产税覆辙，同样经历市场惊恐、探究、淡定的心路历程。推而广之，此前轮番上阵的楼市调控，均在短暂观望后以下一轮报复性上涨收尾。古人云，“一鼓作气，再而衰，三而竭”，调控政策正是在如此反复之间自损威严。需要指出的是，在市场经济中，预期是一个价格发现的过程，决定着未来价格的变动方向。在既有调控政策都已使用到的情况下，有关部门不妨从扭转房价看涨预期着手，打破楼市调控怪圈。
回顾过去的调控政策，皆是围绕“遏制房价过快上涨”的基调展开。这一政策基调似乎着眼于“过快”二字，在一定程度上被视为认同了房价长期上涨的趋势，反而会给看涨房价的炒作者以政策口实。如果将楼市调控目标明确定位于“房价理性回归”，那么才可能传递给市场全新的政策判断，让看平或看跌观点成为市场主流，更有助于调控政策效果的切实发挥。同样道理，主管部门既然将打压房价视为己任，那么必然要联合各部门共同发力，从破解地方政府土地财政、打击开发商杠杆运作空间等深层次症结着手，让房地产业回归“平民”角色，与其他行业一道接受市场优胜劣汰、周期性波动的考验。
房产税试点开征、契税上调传闻，这些看似来势凶猛的调控新政对投机的威慑力却呈黯然之势。因此，调控部门要想从根本上扭转楼市乱象，必须要重新审视调控政策基调了。（上海学者马红漫）
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“今后十年房价都会上涨”2010房地产雷人语录（图）
10月14日，中国房地产学会执行会长陈贵撰文表示，高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的生态门槛。陈贵说，北京想成为国际化水平的都市，马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。
中国房产学会会长：用高房价控制北京人口
当房产新政出台近四个月的时候，当刚公布的7月份房价环比持平、楼市依然胶着的时候，第十届博鳌房地产论坛召开了，以“新政下的中国房地产”为主题，探讨后调控时代的房地产走向。
向来爱说、敢说的“任大炮”——华远地产股份有限公司董事长任志强再次语出惊人，“我觉得大概现在中国最不过剩的就是房地产”，而且还提出了“三个最扭曲市场”的论断，而对于未来房价的走向，万科呼吁顺应市场，专家则指出应将制度调顺。
中国最不过剩的就是房地产
中国地产行业未来的方向在哪儿——在首届世界华商地产论坛上，两岸地产精英、专家为此脑力激荡，针锋相对。北师大房地产研究中心主任董藩大胆放言，称go-vern-ment不能一味打压房价，并且“危言耸听”：如果没有房地产，中国就保不住。
没有房地产，保不住中国
雷人理论：“现在打压房价是完全不合时宜的，中国经济的发展需要的是具有洞悉世界经济本质的经济学家，而不是那些唱衰楼市的垃圾。如果现在打压房价，中国就会成为西方国家的经济仆人，这不但会误国误民，而且还会挨打。”
打压房价就是误国误民 孔锐（汉维中国总经理）
华远董事长任志强竞买大望京村一号地失利。此举被SOHO潘石屹调侃为“花钱买丢人”，他在其微博上称：“此前，我劝任志强不要去参加大望京村一号地的拍卖，争不过人家，任总一意孤行，缴了几亿元的保证金去参加。据说，举牌举到一万多元（每平方米）就再不敢举了。不是花钱买地，真是花钱买丢人。”
不是花钱买地，真是花钱买丢人
政协常委、大连万达集团董事长王健林
王健林接受采访时说：“我认为当前的高房价，首先是由高地价引起的，土地供应不足，而且出让价格过高。”希望有关部门正视地价推高房价的事实，并尽快着手改变土地出让方式。
王健林说：“很多国家都出现过各类的房地产泡沫问题，中国楼市泡沫仅限于房价方面，而西班牙、英国等国家也在关注房地产过热的问题，他们的问题是投资额或投资规模过大。我们主要的问题就是房价过高，投资规模没有泡沫。在当前市场和政策条件没有实质改变的前提下，今后十年房价都会继续上涨，我看不到下跌的理由。”
今后十年房价都会上涨
中国国金证券首席经济学家金岩石，在广东举办的一次房地产论坛上语出惊人：当一个城市自有住房率超过50％，城市就会死亡。如果刚刚毕业的人都买上房，那么国家就会衰亡，因为这会令人丧失目标，丧失实现目标的动力。
如果刚毕业的年轻人都能买得起房，那么这个国家就会走向衰亡
央企在地产市场出手之阔绰，让潘石屹、任志强等传统地产“大鳄”目瞪口呆、甘拜下风。也许是这回没拿到“地王”有些不爽吧，任志强把火撒到穷人头上，再次发表“穷人买不起房关开发商什么事”的高论。
穷人买不起房关开发商什么事
政协委员茅永红语惊四座，许多网友对其“买房能力论”表示无法接受
“保障性住房的建设需要两条腿，go-vern-ment解决一部分，市场方面也需要参与，与此同时，老百姓的住房观念也有待改变，现在很多人买不起房，就埋怨go-vern-ment和开发商，是有些不对的。”政协委员，“地产500强”百步亭集团董事局主席茅永红在接受采访时的这一观点，立即在网上引起了轩然大波。
没买房能力就不要埋怨go-vern-ment
广受社会瞩目的江西抚州市宜黄县“9·10”强拆自焚事件，以县委书记邱建国、县长苏建国双双被免职暂时告一段落。宜黄县go-vern-ment一名官员近日投书媒体，认为“搞城市建设需要进行大量的拆迁，如果迁就被拆迁户的利益诉求，大幅度提高拆迁补偿标准，go-vern-ment肯定吃不消”，“地方go-vern-ment为实施地方发展战略，强拆更在所难免，或者说不得已为之，否则，一切发展免谈”。这名官员旗帜鲜明地提出，没有强拆就没有中国的城市化，没有城市化就没有“崭新的中国”，“没有强拆就没有新中国”。
【延伸阅读】泰州标语牌雷人 中国十大雷人城市口号排行(图)
（来源：扬子晚报）“高港是我家，文明靠大家”，一周前，泰州市高港区汽车站转盘附近，出现这样一块巨型的文明宣传标牌。雷人的是，设置者将标语中“我”和“靠”两个字特别放大，连成一句骂人的“粗口”。有市民认为，标语的设计者，事先应该多动动脑筋，避免惹这样容易引起歧义的“笑话”。
中国十大雷人城市口号排行榜：
一、重庆：没到过重庆，不了解中国。
重庆正在成为中国各影视剧组偏爱的拍摄地点，因为这座城市依山傍水，画面有立体感，不像它的冤家兄弟城市成都，基本就是平板床一张，而且重庆城区新老交替，几乎每个社会时代的影子都能找到。但这句口号比它的城市显然缺乏特色，我们可以任意把它安在中国任意一座城市头上，比说“没到过六盘水市，不了解中国”“没到过吐鲁番，不了解中国”......
要是碰上抬杠的人就反问：“难道到了重庆就了解中国，老外会以为中国就是一个夏天如火炉，冬天风湿痛，天天吃辣椒，一言不合便拔刀而起的国家--倒有点像墨西哥。一句假大空的口号就值二百五十万，谁说现在钱不好挣了？！”
二、成都：成功之都，多彩之都，美食之都
成功之都，多彩之都，美食之都
我不晓得这是哪位高人策划出来的，基本上属于中学生的造句或扩写，充满了生硬的形容词，我的故乡好像还有另一句更出名的口号，“一座来了就不想走的城市”，听上去不错，但有点勒索之嫌，一不留神就会念成“一座来了就不敢走的城市”，被美女套牢了吗？至于有个学名叫“魏明伦”的四川名流不遗余力推广的“成都，安逸之都”，自我感觉超良好，算是为“安乐死”合法化做出了应有的贡献。
三、广州：一日读懂两千年
一日读懂两千年
好像是为某款快速记忆学习机打广告，广州人民一向务实而客观，但这句口号实在让人摸不着头脑，你不能因为正在推广“广州一日游”就非得读懂“两千年”，或者是因为市里有条大街地下发现了唐宋元明清以来的古道，如果这样彰显文化传承，会导致全中国跟风挖地三尺，然后纷纷叫着“一日”--“三千年”“四千年”“五千年”......
有点像拍卖会，要是碰上韩寒这厮，非断成“一，日，两千年”不可。还不如苏老头的“日啖荔枝三百颗”。
四、上海：上海，精彩每一天
上海，精彩每一天
很"加油，好男儿"的口号，或者像某款护肤品广告。真的，中国城市的形象口号都没立足于城市本身的特点，好像从电视直销广告中抄袭的一样。
五、珠海市：浪漫之城，中国珠海；大连市：浪漫之都，中国大连
珠海市：浪漫之城，中国珠海
大连市：浪漫之都，中国大连
看看上面两座海滨城市的口号，可谓“如雷贯耳，异曲同工”，简称“雷同”，珠海和大连就像两个参加聚会的女孩儿“撞衫”一样，只不过一个叫“城”一个叫“都”，难道当地作协的作家们都死绝了吗？
六、陕西咸阳：中国金字塔之都--咸阳
中国金字塔之都--咸阳
同列世界古文明之发源，却要用埃及的金字塔来证明中国的兵马俑或烧光光的阿房宫，我最烦什么“中国的马拉多纳”“东方小巴黎”“西部的夜上海”这样不伦不类的称呼，有点像“二房”。其实应该去问一下前咸阳棉纺织厂的职工 先生，他最懂民俗装修了，呵，还不如叫“大风！大风！”来得响亮。
七、河北承德：游承德，皇帝的选择
游承德，皇帝的选择
怎么听上去像房地产广告？只不过把“CEO”“董事长”“世家”变成了“皇帝”，而级别更高了，辛亥革命成功多少年了，还来这调调，我去过承德，那城市让人觉得--当年清朝皇帝过得真不容易啊。
八、浙江杭州：爱情之都，天堂城市
爱情之都，天堂城市
说杭州是天堂城市我不反对，因为有西湖，可杭州市的房价甚至比北京还要高，要住在西湖边上的爱情代价实在离谱，听说穷人们都离西湖远远的了，都“爱情呼叫转移”了，所以求你别叫爱情之都好吗？
九、南京：博爱之都；海口：娱乐之都
南京：博爱之都
海口：娱乐之都
如果是从孙中山先生的口号而来的我还没觉得有什么大问题，但更可能不是因此而来，至少取口号的高人另有所想，至于海口那个“娱乐之都”，真是给警方提供扫黄打非线索，“搞人”取的名字就是“搞”。
十、石家庄：“东方日内瓦”“东方伊甸园”“世界水电城”“世界天然公园”，及现代化魅力型区域中心城市和“沿海强省”省会城市
“东方日内瓦”“东方伊甸园”“世界水电城”“世界天然公园”，及现代化魅力型区域中心城市和“沿海强省”省会城市
为什么一定要给“日内瓦”或圣经中的“伊甸园”做二房呢？而且前一个东方伊甸园是成都，后一个是武夷山，好像大家都不约而同地觉得“伊甸园”字面美到膝关节发软，”世界水电城“是宜昌，其实离三峡还有一段距离，总有一天会和三峡市争这个口号的，“世界天然公园”是哪儿？你猜吧，估计九成中国人猜不出来。至于那个--“现代化魅力型区域中心城市和‘沿海强省'省会城市”，你更猜不出来，我猜，我猜，我猜猜猜，还是说了吧，石--家--庄！我这才知道石家庄原来是靠海的，我真不该在中学地理课时逃课。
