3351套！武汉楼市淡季发烧
房天下综合整理2011/01/11 09:12
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
| 导读： | |
| [市场综述]武汉楼市本周供应量上涨 | [批准上市]本周项目开盘即热销 |
| [市场交易]成交量3351套 房价小涨 | [业内观点]淡季不淡调控成空调 |
| [买方心态]4成网友不会放弃置业计划 | [折扣楼盘]光谷首付7.8万甩价 |
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编者按：2011年已经过了10天了，那么，在1月3日至9日这一周里，武汉楼市又呈现何种态势呢？是火爆依旧还是迎头遇冷？下面小编带你看一看。
【市场综述】
本周武汉楼市供应量上涨 成交均价略有反弹
中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（1月3日—1月9日）楼市供应量在经历两周的大幅下滑后反弹上涨。成交量继上周小幅下跌后，本周持续下跌。成交均价则在上周大幅下跌后，本周略有反弹。供应方面，本周新增批准上市面积17.49万平方米，较上周增加91.54%。需求方面，成交3351套，较上周减少111套；成交面积31.44万平方米，较上周减少3.33%；成交金额为21.43亿元，较上周增加4.28%。本周，楼市成交均价小幅上涨，为6816.44元/平方米，环比增长7.86%。虽然成交量下滑，但成交均价的上涨导致成交金额的上涨。
本周开盘项目有香奈•天鹅湖、当代国际花园和航天双城。香奈•天鹅湖项目此次推出的产品有55-130平方米多种户型供客户选择，市场报价5100元/平方米。项目基础配套设施较为完善，周边有中小学、综合商场医院等。虽然该项目位于黄陂区，离中心城区较远，但其较高的性价比和开盘四重优惠活动吸引了大量的购房者，开盘去化率达到50%以上。当代国际花园此次所推房源均为非毛坯，小户型居多，开盘当日均价8400元/平方米，开盘去化率达到44%。航天双城市场报价11000元/平方米，由于项目自身配有大体量的商业，居民购物十分方便，主干道，交通便利，一直深受消费者喜爱。从本周开盘项目的热销可见，武汉冬季楼市呈现旺销态势。
本周在成交量方面再度超越3000套，丝毫未因寒冷的冬季阻碍楼市的热销。在成交价格方面，本周成交价格继上周大幅下跌后，有所反弹，但相对于前段时间持续7000元/平方米以上的均价而言，本周的成交价未见新的突破。
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【批准上市情况】
本周开盘项目热销 武汉楼市冬季“发高烧”
本周开盘项目有香奈•天鹅湖、当代国际花园和航天双城。香奈•天鹅湖项目此次推出的产品有55-130平方米多种户型供客户选择，市场报价5100元/平方米。项目基础配套设施较为完善，周边有中小学、综合商场医院等。虽然该项目位于黄陂区，离中心城区较远，但其较高的性价比和开盘四重优惠活动吸引了大量的购房者，开盘去化率达到50%以上。当代国际花园此次所推房源均为非毛坯，小户型居多，开盘当日均价8400元/平方米，开盘去化率达到44%。航天双城市场报价11000元/平方米，由于项目自身配有大体量的商业，居民购物十分方便，主干道，交通便利，一直深受消费者喜爱。从本周开盘项目的热销可见，武汉冬季楼市呈现旺销态势。
在香奈天鹅湖项目开盘当天，记者统计到场客户约有500多组客户，该项目负责人介绍“项目卖点是37万元/套起，就可以拥有一套别墅。”还有买50平米送150平米的特大优惠。根据现场展板显示，该项目开盘均价约为5000元/平方米。
据现场了解，香奈•天鹅湖的主打产品由15个围合庭院建筑组成。“有点像中国传统民居的大院生活，人们相邻而居，共享上千平米的大院子，聊天、打麻将、晒太阳...孩子们也有了丰富的户外娱乐空间，也让我不由得想起了我的童年生活。”购房者熊先生说。
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【市场交易情况】
成交量3351套 房价小幅抬头
本周在成交量方面再度超越3000套，达到3351套，丝毫未因寒冷的冬季阻碍楼市的热销。在成交价格方面，本周成交价格继上周大幅下跌后，有所反弹，但相对于前段时间持续7000元/平方米以上的均价而言，本周的成交价未见新的突破。
后湖一楼盘两个月前开盘价格是6300元/平方米，这个月开盘价达7400元/平方米；南湖有楼盘新推出的房源均价是9500元/平方米，创下片区新高。
汉口的陈先生一直关注后湖某大型楼盘，去年11月初该楼盘开盘均价是6300元/平方米，他没“抢”到，本月新推出的房源均价飙升到7400元/平方米。
武昌的余先生去南湖一楼盘看房，售楼员告知均价9500元/平方米，余先生以为听错了，再问，真是这个价，而且售楼小姐说只剩几十套了。余先生说，这个楼盘去年9月份均价还是8000多元/平方米。
楼市调控之下，为什么还有楼盘逆市涨价?有房地产研究员说，由于武昌和汉口中心城区的房价都过万，买套两居室都差不多要90万元，很多市民就只能去近郊买房，因此汉口的后湖和武昌的南湖吸引了大量的“刚性需求”和“改善购房”。这两个片区需求量大，房源整体又不是非常多，房子“不愁卖”，频频出现逆市涨价。
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【业内观点】
楼市淡季不淡调控成空调 或催逼第三次调控提速
尽管去年年末中央高层和相关监管部门均表态，2011年要加强楼市调控，在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资和投机性购房，遏制房价过快上涨。但楼市对政策调控似乎产生了“免疫力”，出现冬日市场淡季的火热。
业内人士分析认为，低迷的股市，使得购房依然成为了投资的选择。相比严厉的调控政策，市场依然有非常宽裕的资金，而且无更好的投资渠道。而2011年初处于楼市二次调控后期，几经观望后消费者对于房价上涨预期仍然较高，所以成交逐渐活跃。
去年12月土地、商品房供给量和成交量均创历史新高。房地产市场的走势依然让人看不清。
某不动产市场总监林蕾认为，2010年初，很多开发商可以依靠2010年3月-4月、8月、9月回笼的资金过日子，这个冬天对很多企业来讲并不冷，但2010年调控政策的效应将会在2011年显现，如果2011年仍保持目前的调控强度，那么到2011年房价就不可能继续上涨6.5%，北京房价也不可能上涨9.5%，而应该持平或略跌。尤其是二手住宅房价会呈现平稳回落的走势。
然而，也有业内人士对楼市趋于回落的判断并不是很乐观。强大的流动性并没有减少，投资渠道并没有增加，保障房投资今年将进入实体建设的关键阶段，地方政府的投资与强力的监管需全盘到位。
“链家地产”市场研究部张月认为，距去年二次调控已有3个多月，市场成交在这段时间逐渐反弹且一直持续放量。部分买家放弃观望进入市场，2010年12月成交量创去年一次调控后成交值。当前，消费者对于房价上涨预期仍然较高，购房意愿强烈，今年1月份成交量可能出现2009年之后同期成交的值。若1月份成交量维持火热，房价上涨的压力将继续增大，这可能会催促第三次调控政策加速出台。
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【买方心态】
4成网友不会放弃置业计划 买房青睐3大核心区
2010年被成为楼市厉政年，年底央行再度加息，那么是否有购房者会因此而在2011年初放弃置业计划呢？房天下调查数据显示，45.1%的网友认为房价可能会越调越涨，所以不会放弃置业计划；23.5%的网友则认为2011年中央可能会出台更严厉的调控措施，所以暂时放弃购房计划；另有31.4%的网友则表示明年是否购房要视情况而定。
4成网友买房选择三大核心区
如果2011年出手置业，您会选择武汉哪个版块？房天下调查数据显示，39.2%的网友选择汉口、武昌、汉阳三大核心区；27.5%的网友则选择光谷南湖等人气版块；分别有11.8%的网友选择金银湖后湖版块和四新、白沙洲等新兴版块；此外，有9.8%的网友选择盘龙城等近郊版块。
对于武汉各版块楼市在2011年有何表现，合富辉煌（中国）湖北公司副总经理 淳接受房天下电话采访时表示，武汉作为一个中部中心城市的定位，房价相对一线城市来说还是处于“洼地”的。目前，中心城区的价格短时间还有上涨的区间，大概控制在20%以内，保守来讲在10%以内。而环线近郊地区，由于度低供应量的不同，以及市政基础的不同，局部可能呈现上涨，而局部有微跌的态势。
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【折扣楼盘推荐】
武汉楼市折扣区 光谷首付7.8万甩价高达22万
编者按：这个冬季，武汉楼市“热闹非凡”，楼盘促销大潮一波紧接着一波席卷而来，众多项目争相燃起2011年楼市“把火”，打折让利可谓疯狂大出血，各楼盘纷纷推出购房优惠，如直接减现、面积；还有些楼盘花样促销如送“普陀山祥生之旅”，免费入住五星级海景酒店；也有很多楼盘举办互动活动只为赚人气……折扣狂欢开始启动，购房者可趁楼市岁末迎新促销之际淘金选房。
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物业地址 黄陂盘龙城经济开发区巨龙大道39号（长湖畔） [交通图]
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开来银湖鑫城房价 均价5600元/平方米
优惠：万达非毛坯30-50平米非毛坯SOHO总价19.8万元起，即将接受诚意登记。1月1日-3日来访即有机会获得价值1000元的沃尔玛购物卡等多项大奖，100%中奖。
物业地址 汉阳沌口东风大道（金色港湾斜对面） [交通图]
售楼地址 沌口东风大道（金色港湾斜对面）武汉经开万达广场销售中心
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52002
武汉经开万达广场房价 待定
优惠：新年感恩，家私拍卖全家热淘中，岁末献礼汉口，城中臻稀83-102㎡非毛坯新品。
物业地址 东西湖金银湖畔新桥五路（古乐路站旁）
售楼地址 东西湖金银湖畔新桥五路（古乐路站旁）项目现场
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54434
金地格林春岸房价 均价6500元/平方米
优惠：约89㎡全南两房，约98㎡南北通透小三房，约125㎡板式三房一梯两户，压轴加推双水景12#楼，本月认购，既有机会参加“普陀山祥生之旅”，免费入住五星级海景酒店。
物业地址 东西湖金银湖畔环湖西路径河以南（万科西半岛旁）
售楼地址 古田二路福源街（交通银行旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 88888
祥生柏景湾房价 均价5000元/平方米
优惠：99-135㎡全功能户型，准现房火热发周中，8800元/㎡，轻松入住汉口中心生活。
物业地址 江汉新华下路183号（发展大道与新华下路交汇处） [交通图]
售楼地址 江汉区新华下路183号（发展大道与新华下路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53092
中央锦城房价 均价9200元/平方米
优惠：徐东商圈，约55㎡非毛坯2房空间
物业地址 武昌友谊大道与才茂街交汇处（武钢新总部正对面） [交通图]
售楼地址 友谊大道与才茂街交汇处（武钢新总部大楼正对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54422
万科金域华府房价 待定
优惠：1月1日开盘见湖。81-128㎡灵动空间，电梯纯多层，湖湾生活，3万抵5万，最后惠机
物业地址 洪山东湖新技术开发区滨湖路36号(汤逊湖旁) [交通图]
售楼地址 东湖新技术开发区滨湖路36号(汤逊湖旁)
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59424
新凯御景湾房价 待定
优惠：51-65㎡非毛坯小户，珍藏单位现在开始认筹
物业地址 武昌和平大道与新生路交汇处（地铁2号线积玉桥出站口） [交通图]
售楼地址 和平大道与新生路交汇处（地铁2号线积玉桥出站口附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54508
融侨华府房价 均价14000元/平方米
优惠：高达25%赠送面积。2房+2厅+1厨+1卫+1阳台=45万起
物业地址 青山友谊大道和建设二路交汇处（中百仓储大洲店）
售楼地址 友谊大道和建设二路交汇处（中百仓储大洲店）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52005
宏昌玲珑汇房价 均价8400元/平方米
