2010年武汉土拍总成交超496亿 12月占四分之一

编者按：2010年的楼市在一片调控声中逐渐远去，2011年的楼市又在一片质疑声中翩然而至。

这一年，房价疯涨，有些楼盘甚至一天一价，被喻为“疯涨年”；

这一年，楼市调控越来越严厉并且落实到实处，被称为“厉政年”；

这一年，央行连续5次上调存款准备金率、1次加息（年前还可能加息），被称为“加息年”；

这一年，国家更关注中低阶层的住房问题，保障房建设掀起了一阵阵热潮，是名副其实的“民生年”；

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又是一年岁末时，搜房网策划《2010年武汉楼市白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位盘点2010年楼市政策、土地市场、楼盘成交、房企成绩单、购房者调查等，深度解析房企生成状态、购房者心态。

2010年武汉土拍市场，从3月流拍的低潮，到7月房地产开发商的疯抢，到徐东楼面地价超5000元/平米创今年的新纪录，再到11月25日与12月7日三次刷新楼面地价单价地王，楼面地价达到8755元/平米，武汉土拍市场一步步走向高潮。

回顾一年的土拍，武汉市土地交易中心全年土地供应量达873.72公顷，成交总价超496亿。武汉三镇，近郊、远郊可谓全面开花。万科等房企在武汉全面圈地布局，绿地更是以53.98亿拍得武昌滨江商务区车辆厂地块，将建世界第三高楼。汉阳地块，11月25日，一内两次刷新武汉地王单价。盘龙城、江夏地块，今年也成为开发商的宠儿，都有亮眼的表现。同时，南京朗诗等大牌开发商也迈出了武汉拿地的步伐。

2010年武汉历次土拍回顾 

2010年地王三度刷新 楼面地价达8755元/平

从供应量看，全年供应总量达873.72公顷，其中7月、11月、12月是土地供应的高峰。7月的两次土拍 供应总量达到183公顷，其中7月30日土拍供应量达到125.89公顷。进入9月之后，武汉市政府明显加大了土地的供应量，而且逐月递增，12月达到144.2公顷。

从成交总价看，2010年武汉土地市场成交总价高达496亿。上半年土拍市场总体表现相对平淡，但从7月开始，土拍渐渐步入正轨，土拍过程也多次出现一次加价一亿的场景。成交总价也逐步上升。11月，成交总价达99.6亿， 仅12月的一次土拍，就达125亿，占据全年成交总价的四分之一强。

7月30日，土拍出现了开发商疯抢优质地块的局面，土拍从此进入了一个火热期。11月的土地供应量达到117.34公顷，其中包括武昌车辆厂地块，绿地以总价53.98亿拿下，原本以为，这将成为该次土拍乃至全年土拍的潮，可出人意料的是，汉阳两宗地块楼面地价分别达到7704与8063元/平方米，1内连续两次刷新单价地王记录。可这仍然未是武汉今年土拍的潮，12月7日的土拍，武昌滨江商务区一宗地块拍出了8755元/平米的楼面地价，再创新高。

【近期土拍回顾】

12月7日：土拍直播:楼面地价8755元新单价地王诞生 武昌滨江商务区再添新贵

今天武汉市将继续年底的土地拍卖“盛宴”，继11月25日武汉市单天出让土地超过99亿元之后，武汉市土地交易中心将再度出让22宗土地，其中市中心优质地块和城中村改造成为主角。今天土地成交总金额超过120亿元，创历史之最。

11月25日：99.73亿元疯狂圈地 汉阳1内两创单价地王

上海绿地53.98亿拿下武昌滨江商务区车辆厂地块，汉阳1内两创单价地王，楼面地价高达8063元/平米。

10月29日：19宗地成交25.7亿 朗诗地产3.4亿落户汉阳

上午十点钟，武汉市将挂牌出让19宗建设用地。此次推出的19宗土地，总占地面积93.33万平方米，约合1399.92亩。其中汉阳区、江夏区各4宗，蔡甸区3宗，硚口区、黄陂区各2宗，江汉区、武昌区、洪山区和东西湖区各1宗。 

绿地12.8亿拍得汉阳近郊地块 徐东楼面地价破5千

宗地因故延期，12家企业竞得14宗地块，成交面积1165余亩，成交金额达324130万元。楼面地价257.17元/平米，5068.34元/平米。这是昨日武汉市2010年第10次国有建设用地使用权挂牌出让会的成绩单。据了解，昨日的土地拍卖吸引了福星惠誉、万科、华润置地、保利、绿地地产集团、联发集团、武汉融科、南京朗诗、上海金大等省内外知名地产大鳄的参与。