"数"说武汉土拍:汉阳楼面地价超8000 房价还会降吗?
房天下2010/11/26 09:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网讯 “太疯狂了！太疯狂了！”这是来自外地的一家开发商看完昨日的土地拍卖会后说出的句话。
推出16宗土地，52家竞买人参与，武汉楼面地价首次超过8000元/平方米，成交总额高达99.73亿元。这就是武汉市2010年第十二次土地拍卖交出的成绩单。所有数据均创下武汉市今年甚至有史以来的新高。
面对这样的数字，购房者不得不自问：房价还有可能降么？
在昨日上午进行土地拍卖中，有2宗地块延期，一共将拍卖16宗土地，净用地面积117.32万平方米，约1759.87亩。出让土地以商住和居住用地为主。16宗地中，商住用地6宗，纯居住用地有5宗，商业用地5宗。其中有5宗中心城区，38.06万平米，约570.84亩;8宗远城区，约36.63万平米;549.46亩;3宗远郊区42.64万平米，约639.57亩。
下面搜房网为您整理本次土地拍卖的看点。
成交概况
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【汉阳楼面地价超8000】
央企身影浮现 退市只是传说?
作为所有人意料之中的高潮，昨天汉阳两块地被放在了最后拍卖。P（2010）129号地和130号地均位于汉阳汉钢中路附近，紧靠华润中央公园项目。两块地由于极佳的地理位置吸引了不少开发商的争夺，其中129号地由6家开发商参与竞拍，130号地有7家开发商竞拍。
首先拍卖的130号地竞争异常激烈，全场竞拍主力在三家左右，其中竞得单位中烟地产表现尤为抢眼，无论哪家竞买人出价其均会瞬间跟进，毫无喘息的迹象。其财大气粗之势可见一斑。
据悉，竞得单位中烟集团近日刚刚成立房地产控股公司，是由国家烟草专卖局（简称中烟）子公司中国双维投资公司已与浙江省烟草专卖局、云南中烟工业公司一起悄然组建中烟的核心房地产平台——中维地产股份有限公司，注册资金30亿元。
而在该公司建立之初就有业内人士表示，“中烟的目标应该是想参与地王争夺。”林晓华认为，中维地产如果只是参与中烟存量房地产资产运作的话，“完全不用30亿元注册资本，只有一些地王争夺战中的招投标对注册资本有要求，中烟此举肯定是想为争夺地王做准备。”此语业已得到验证。
而在该地块之后的129号地有了临近地块7700元楼面地价“打底”，竞拍单位则更有底气，最终该地块成交10.2亿元，楼面地价达到惊人的8063元/平方米。
对于此次汉阳地块的“疯狂行径”，有业内人士表示有传言称汉阳新区将升级为开发区，级别等同于浦东，评定为副省级，相信正是此类传言吸引开发商如此激烈的角逐。
【武昌车辆厂53亿摘牌】
绿地两月内在汉拿地已花66亿
本次土地出让关注的地块无疑是武昌车辆厂地块，该地块被上海绿地集团以53.98亿成功摘牌，楼面地价3500元/平米。这已经是绿地集团两个月内在武汉市第二次出手，次是以12.8亿元拿下汉阳四新地块，合计出资超过66亿元。
据了解，武昌车辆厂地块总面积413亩，规划用途为居住、商业、金融用地，可建设房屋面积达155万平方米，建成后为一个大型生活城，成为武昌滨江商务区重要的组成部分。而之前，在地块用地公示中关于建筑高度规定“临江主要公建高度不低于600米”。这就意味着该地块上建设不低于600米的大楼，将是一座以办公、酒店、观光娱乐、商业等为一体的综合性大楼，仅次于上海中心大厦成为中国第二高楼。
地块详情
【盘龙城地块遭抢】
轻轨一号线延长线效应显现
在昨日土地拍卖中杀出了两匹黑马，均为盘龙城地块。
其中位于盘龙城经济开发区下集村的144号地吸引了四家开发商的争夺，该地块净用地面积156151，总建筑面积437222平方米，经过激烈的争夺被武汉中合置业有限公司竞得，成交价6亿元，楼面地价1372元/平方米。值得关注的该地块起拍价为3.79亿，溢价率超过58%，这在盘龙城地区的土地出让中实属罕见。
在之后盘龙城刘店村地块起价为9000万元，但最终成交价格达到2.13亿元，溢价率达到136%，由汉口北商贸投资有限公司竞得。
原本一直不受瞩目的盘龙城地块何以受到疯抢？拍卖师陈少湘道出了玄机，本次拍卖的两宗地块均位于轻轨一号线延长线附近。记者从武汉地铁集团获悉，武汉轻轨二期工程即将开始勘察招标，将向东西延长11.1公里，新增7座车站。轨道交通1号线东延汉口北工程起自1号线起点堤角站，至巨龙大道北汉口北站，线路全长约5.61km，全线高架，设车站3座，停车场一处，总投资约18亿。武汉地铁集团已于11月1日对外公开招标轻轨东西延长线勘察和设计总承包商。
地块简介
地块位于武汉市黄陂区盘龙城经济技术开发区下集村，其四至关系为：东临30米宽规划道路、南临60米宽巨龙大道、西临30米宽规划道路、北临40米宽规划道路，用地中部有24米宽规划道路穿过。用地现状为下集村用地，用地形状规整，地块地势北高南低，地势起伏较为平缓，用地规模适中，改造成本低，适宜开发建设。
下月初，武汉还将进行一次土地拍卖，下面我们看看出让土地详情。
十二月七日推出地块一览
据了解，这四个地块中，靠临江大道的两块以商业金融和影剧院用地为主，居住用地主要分布在靠和平大道一侧，其中西北端的A01地块约130亩，商业金融用地约占83亩，规划要求建设一栋不低于600米的超高建筑。据了解，这将刷新我市摩天大楼的新高，也将是国内仅次于在建的638米“上海中心”的第二高楼。此外，另一临江的A02地块，其主要建筑高度也不得低于150米。
项目用地位于武汉新区以北。其四至关系为：东临15米宽规划道路；南临15米宽汉钢侧路；西临20米宽汉钢北路；北临15米宽汉龙路。现状用地内地势较平坦，具备较好的开发建设条件。
市场分析
项目用地位于汉阳中心城区，拥有成熟的生活配套设施，商业和居住氛围浓厚，市场认可度较高。近年来，随着区域交通、基础配套设施以及商业环境的不断完善，区位核心优势日益明显，这给区域的开发建设带来了很大的发展契机。
据市场调研，2010年9月汉阳中心城区住宅销售均价为8448元，2010年以来销售套数受房地产宏观调控政策影响汉阳地区波动较大，9月汉阳中心城区成交数量497套。
地块简介
项目用地位于桥口区长青村，包含K1、K2两个地块。
K1地块位于王家墩商务区以南。用地南临三六零四工厂子弟小学，西临50米宽汉西路。
K2地块位于王家墩商务区以西。用地东临25米宽规划道路，北临40米宽南泥湾大道。
市场分析
项目用地位于汉阳中心城区，拥有成熟的生活配套设施，商业和居住氛围浓厚，市场认可度较高。近年来，随着区域交通、基础配套设施以及商业环境的不断完善，区位核心优势日益明显，这给区域的开发建设带来了很大的发展契机。
据市场调研，2010年9月汉阳中心城区住宅销售均价为8448元，2010年以来销售套数受房地产宏观调控政策影响汉阳地区波动较大，9月汉阳中心城区成交数量497套。
