国有银行收紧三套房贷款 或资金投向商业地产
北京商报2010/08/20 09:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
工商银行平江支行贷款部负责人告诉记者，工行对三套房贷提高利率至1.5倍，首付六成，暂时没有全面叫停第三套房贷。苏州房地产协会副会长杨肇锋博士认为，三套房对投资条件严格限制，很可能将住宅投资引向于商业地产的投资。
农行已经正式“叫停”，工行、中行、建行提高首付和利率
在中信银行全面叫停三套房贷后，招商银行紧跟着出台“收紧”措施，将第三套房贷的首付提高到60%，利率提高到1.5倍。记者采访了解到，在苏州的国有银行也开始有所“行动”，严控第三套房贷的发放，农业银行苏州分行已经停止了第三套房贷的审批，工行、中行、建行均已有了“收紧”措施。业内人士表示，三套房贷政策的变化，直接受影响的是投资客，未来住宅投资需求可能向商业地产转移。
农行叫停通知已下
记者以客户身份来到几家国有银行进行咨询，农业银行苏州分行的一位客户经理告诉记者，“市行已经停止了三套房的审批，也就是正式叫停了第三套房贷。”据悉，苏州农行所有网点均已收到总行通知，停止第三套房贷的发放。
工商银行平江支行贷款部负责人告诉记者，工行对三套房贷提高利率至1.5倍，首付六成，暂时没有全面叫停第三套房贷。和工行情况接近的是中国银行，个贷部负责人表示中行三套房贷首付六成，利率则提高为1.2倍。另外，苏州建设银行同样将首付提至六成，利率为1.5倍。
市民有的叫苦有的叫好
汪先生7年前从浙江到苏州做生意，苏州在他们一家人眼里是块“”，而这些年的辛勤工作换回了在苏州两套稳定的住房。近日，由于园区湖东楼市的“明争暗降”，汪先生也耐不住了性子，想要购置第三套房，谁知在工商银行大厅咨询后，汪先生末了是一声无奈叹息。
“想买的可真不是个时候，如果银行叫停三套房贷，或是提高首付条件，对我们来说是个很大的限制。”汪先生表示，自己打算在这个月底把在老家的父母接过来，原来有一套房已经被租出去，合同要明年下半年才到期。“这下家里的计划又要乱了，我们现在住的是100平米不到的房子，挤不下那么多人。”
但也有市民表示，对一些投资客和炒房者则是种约束。
“我觉得高房价是推动城市化的主要障碍，苏州本地人都难以实现住房梦的情况下，很多农民工更没有可能在城市安家，叫停了三套房贷，让那些投资需求得到抑制，像我们这些打工的就有了机会。”一位来自安徽的小徐这样和记者说道。交谈中他不断称自己为“农民工”，事实上他已经是个在园区一家会计事务所上班的年轻白领，说到房价小徐不无感慨：“只能盼国家政策，不然我们这些打工的要什么时候才买得起房子。”
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或将投资引向商业地产
三套房贷叫停或收紧，会不会导致二手房价的下跌？我爱我家的房产经纪人王先生告诉记者，目前在各家中介，拥有三套房的客户并不多。因此银行叫停三套房贷，对中介来说并不会有什么影响，二手房房价也不会有明显波动。另一位房产分析师则表示，如果通过政策能够遏制一些炒房人，在一定程度上可以帮助到中低收入的人群。
苏州房地产协会副会长杨肇锋博士认为，三套房对投资条件严格限制，很可能将住宅投资引向于商业地产的投资。“第三套房贷的叫停影响最直接的应该就是那些投资客。”杨肇锋说，商业地产这一块原来的门槛就比较高，增值能力和空间大，所得到的回报收入也高。杨博士还表示，只有保障性住房得到真正供应后，房价问题才能得到解决。（扬子晚报）
银行收紧资金链条商业地产租金不足开发周转
“没办法，现在银行来催贷款，又拿不下新的贷款，尽管现在商业地产正处于上升期，但是靠租金提供的现金流不够支持项目开发的。”近日，北京某开发商向记者表示。
据他介绍，目前由于一块土地急需资金启动，由于银行贷款收紧，无法贷到开发贷，公司正准备出售旗下的一栋位于西二环官园附近的办公楼，总建筑面积6万平方米，单价2.5万元/平方米。
记者了解到，目前西城区官园附近的二手房价格要维持在3.5万元/平方米左右，以西城区粮食局的一套90.9 平方米的宿舍房为例，尽管已经有了20多年的房龄，但是目前的市场卖价依然达到了38504元/平方米。
对此，他向记者表示，已经接洽了几家投资公司，2.5万元/平方米的价格是多次讨价还价后确定的。“对于今年下半年的市场走势全拿不准，许多投资公司都不愿意出手。”他解释。
同时，记者还了解到，为了启动项目，北京市一家地产公司正在考虑出售一栋位于西大望路的办公楼，用来筹集项目的开发款。
“其实对于地产公司而言，无论大小，一般情况下资金链全很紧，项目预售的款项一般全用来拿地，拿下土地后再贷款开发。就像滚雪球一样，市场好的情况下滚得就快，市场不好滚得就慢，一旦停下来就意味着要烂尾。”他表示。
记者了解到，从今年的4月份开始，由于不断冲高的房价，引发了银行对于金融安全的担忧，央行明确表态将降低房地产开发业的金融杠杆率，银行信贷明显收紧。以北京为例，央行北京营管部的数据显示，今年5、6月北京市房地产贷款新增额比1-4月月均新增额分别下降57.4%、58.4%。同时，由于北京市出台一系列的抑制购房的政策，开发商的预收款也出现了明显下降。今年5、6月，北京市个人按揭单月新增额比4月份分别下降46.1%、69.1%。
不仅是这样的中小型开发商断臂求生，一些大型开发商也不得开始低价出售项目，来获得更多的资金。近日，世茂集团在北京的系列产品“北京世茂宫园”开盘时，推出了20套特价房，价格为4.5万元/平方米，一次性付款还将享受10个点的优惠，而该项目的对外报价为6.5万元/平方米。对此，世茂房地产控股有限公司执行董事许世坛坦言，如果没有宏观调控，该项目的售价要到8万元/平方米以上，“最终定价充分考虑了宏观调控的因素，甚至优惠幅度还要大于宏观调控的力度”。
此外，记者了解到，长三角部分开发商由于资金紧缺，地块被回收的事件频频发生。
日前，南京市国土局发布今年第三张“收地令”，没收1亿多元定金。7月16日，温州也回收一块价值10亿元的土地。同时，据媒体报道，浙江至少有两幅土地因开发商到期未付清出让金可能被收回。2007年以总价2.5亿元公开出让的杭州余杭区地块因出让金未在规定时限缴纳，政府正与开发商协商。此外，一家投资管理有限公司在今年主动提出退地，希望政府收回其位于杭州经济技术开发区一块占地约33亩的土地。
一位业内人士表示，尽管目前市场出现了一些政策动摇的信号，如三套房放松等，但政府部门立刻出面制止，表明了这次政府调控的决心。如果地产市场受到的打压，对于宏观经济的冲击不大，那么今年乃至明年的地产形势全不会很好，开发商从银行获得资金支持的可能性将更加渺茫。
