武汉新房价格松动二手房抛售 租房得势狂涨达21%

编者按：在中国，对很多年龄往30上赶的“80后”，房子是横亘在他们面前的难题。有了房子，才有了安心的居所，有了安心的居所，才会有成就事情的心。但是面对高高在上的房价，让“80后”望尘莫及，默默愁断肠，其中不少人就开始选择了租房之路，他们认为“人人买房并不现实，与其买房背上沉重的锁链和镣铐，还不如租房居住解放自己，让生活变得精彩起来。”那么，纵观武汉楼市如今的买房与租房市场又处于怎样的状态呢？小编带你一探谜底。

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【新房市场】调控变局 武汉楼市不再“价坚强”

（来源：长江商报）3月的武汉楼市甚至出现有楼盘买房排队的现象，据武汉房地产市场信息网的数据显示，3月全市商品房的日销量居高不下，多在300套以上。3月，武汉房价表现出坚挺态势，虽然不少楼盘的价格涨幅没有去年那么快，但均价还是以100-200元/平方米小步快跑上涨。汉口中心区的商品房单价过万元，武昌中心区新房多数超过了9000元/平方米，次中心的后湖、南湖和光谷片区单价都在6000元-7000元。而去年3月的“小阳春”时间，三大片区中，价格的汉口中心区的成交均价只有6982.43元/平方米，可见价格涨幅惊人。

重锤落地销量惨跌

房价暴涨到无可忍受后，房地产调控的达摩克斯利之剑终于落下。于是，楼市调控再次加码。

从4月14日至17日四天时间内，国家严厉遏制高房价的组合拳重锤落地，此次对首套、二套、三套住房等紧贷及不贷的政策，被业内视为“史上最严厉的调控措施”。政府调控楼市的决心，不留余地。

随即，武汉楼市的销量应声而落。

5月，武汉楼市销量逾1万套。相比4月的销量，5月的销量下降35%。

而6月下旬以来，主动看房客户锐减，大量楼盘成交惨淡。部分楼盘开始加大促销力度。与新政后各业内人士预计的一样，楼市的促销，从近郊片区开始启动。上周末，有多家楼盘逆市开盘。郊区诚意最为明显：盘龙城片区的哥特帝景不仅以3158元/平方米的片区起价销售开盘，此前该片区新房均价多在3600-4000元/平方米。同样，在2008年大跳水的金银湖片区，近期也有动作，水印桃源推出3500元/平方米的特价房;在后湖片，一个现房楼盘以5600元/平方米推盘;汉阳一个楼盘以6200元/平方米起价开盘，低于周边房价上千元……

6月武汉楼市成交量出现新的方向。记者从市房地产市场信息网获悉，截至昨天，武汉市6月份商品房成交量7000余套。这是从去年3月份以来，武汉市商品房月成交量首次跌落在一万套以下。

2010年转眼已过半，这半年对于中国的房地产市场而言，是不同寻常的半年，刚从2008年的冷清中走出来的楼市，又一路“高烧”，走向全民狂热的阶段，随即，“史上最牛调控政策”的出台让这股畸形的狂热暂时刹住了车，然而时隔不到一个月，转向风又吹出，降价潮开闸。

对于2010年为楼市政策年的预测，从已经结束的2010年上半年看来，预言已经成真。

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据武汉市房地产市场信息网数据，6月全市二手房共成交2307套，环比微增0.48%；成交均价4365.47元/平方米，环比增长0.26%。新政以来江城二手房市初步止跌，不过有业者表示，市场尚无回暖迹象。

另据房天下武汉二手房数据显示，7月1日武汉二手房挂牌总量为85530套，环比增长0.46%，日挂牌量延续平缓增长。国家房产新政两个半月后，武汉6月30日新政出台，严厉严管商品房预售，打击捂盘惜售，这预示着房产政策将有紧无松，对于市场来说无疑雪上加霜，投资性需求被遏制，刚性需求又站成“观望”统一战线，6月最后一周，武汉二手房挂牌均价为6270元/平方米，环比下跌0.08%，有专家分析，武汉年底或是房价触底时。

房天下评估网6月30日楼盘评估次数整体下滑，排行前5位的分别是武昌东湖山庄、江岸东立国际、武昌爱家国际华城、江岸澳门银座一期、硚口香港映象，评估次数分别是13次、11次、8次、7次、7次。主要集中在中心城区，降价楼盘吸引了不少购房者对其周边二手房源的关注。

武汉二手房价格松动快过新房

（来源：楚天都市报 苏永华）房产新政出台后，武汉二手房市场一度出现投资客抛售，挂牌量暴增现象，4月份二手房挂牌量创下历史新高5.8万套。随着成交量持续走低，市场观望情绪严重，抛售并未取得预期收获，房主只能选择降价。

在房产税是否具备“杀伤力”的后市判断上，买卖双方产生了分歧。不少中介门店表示，影响成交的障碍，在于部分房东要价过高，只要房东放低预期，一般在半个月内即可完成交易。

武汉百居易总经理谢娟分析，目前新房价格开始松动，已经影响到二手房市场。但与新房急着出货不同，二手房的持有者是单个业主，对市场判断不一。如果成交量低迷态势再延续，首先降价的可能是持有多套房子的投资客。

以武汉三镇个别新房与二手房房价为例，便可一探究竟。 

武汉房租涨幅达21%

(来源:楚天金报 记者黄振琳 实习生熊雅依 通讯员崔璇) 在多数人的目光还聚焦在房价上的时候，房地产市场的一个重要指标——租金，却静悄悄地持续上涨。楼市调控背景下，房价不涨了，租金却冒头了，这究竟是何原因？

现状：两室一厅没有一千租不到

上周，刚从大学毕业的小杨在东亭花园以月租金1000元跟同事合租了一套两居室，他的同学都表示羡慕。因为还有很多人租不到这样价格的房子。记者日前在中北路一家中介碰到刚研究毕业生的小张。她告诉记者，热水器、空调等设施稍微齐备的两居室没有低于1000元/月的，一些新建小区价格更高。而在3年前，她本科实习时也在附近租过房子，既有300元一个月的城中村一室一厅，也有600元/月的两居室。

再来看看一个房东的意见。朱先生在汉阳大道有套80多平方米的房子，最近刚装修完毕。他准备让中介挂出租金2000元/月。朱先生介绍，装修花了一万多元，加上配备空调等设施，租金低了划不来。“这个价格刚冲抵我的月供。”记者发现，去年高峰时买了新房的房东们，因为买在高点，都不愿意低价出租。

记者近日连续走访了多家中介。关山一家中介介绍，该店6月份的租赁业务比5月份增加了50%。旺盛的需求也使得价格上涨。店里一室一厅的月租金从5月份时的800元上涨到了1000元；二室一厅的月租金从1000元上涨到了1200元。该中介认为，租赁的主体是拆迁户和大学毕业生。该店6月份的租赁业务收入比5月份增加了一万多元。

不少中介认为，大量毕业生突击进入租赁市场，是抬高租金的重要原因。

但业内研究院对此并不认同，他们认为大学生是影响租金上涨的小部分原因，更主要的原因是低价房源的减少。

据二手房研究数据表明，2010年3月武汉市住宅租金均价为19.04元/平方米/月，同比2009年3月租金价格为17.14元/平方米/元；2010年6月武汉住宅租金均价为20.36元/平方米，同比2009年6月住宅租金均价为18.33元/平方米/月。

从以上数据可以看出，每年6月二手房租赁市场价格都会有一个小幅上涨，而今年市场从3月便开始小幅上涨。从历年数据来看，武汉市二手房租金价格一直维持在17-18元/平方米，今年6月突破20元。

专家认为，大量的拆迁户除了买房更多的选择了租房，他们的涌入造成周边可租房源的紧俏，从而使得价格上涨。而最关键的是，交通便利、租金低的城中村大量拆掉，使得短期内市场上可租的中低档房源减少，这就导致了整体的租价上涨。

不少年轻人也持这个观点。前年刚毕业就在武昌三角路村租房的赵先生介绍，今年初三角路村拆迁，他不得不搬到了友谊大道附近的小区里，同样的面积，月租金比在城中村高了600元。

另外，近期二手房行情差，一些原本打算出售的次新房改为出租，这些房子多位于新小区，价格较高，也拉高了租赁价格。

据悉，根据测算目前武汉市平均涨幅在10%左右，其中涨幅较大的区域有徐东片区，而汉阳片区涨幅较小，这也是因为汉阳片区自住需求的人员较多，租赁市场较为平淡，建议正在租房或打算租房的人可以适当考虑该片区。

专家：大力发展公租房

除了上述原因，不少专家认为，楼市调控背景下，不少买房者取消了买房打算，改为租房，导致房屋租赁需求增加，带动房租上调。此外，商品房价格几年来凶猛上涨，相比之下房租多年来涨幅不大，现在在需求旺盛条件下有“补涨”需求。

对此，省社科院经济所副所长叶学平认为，虽然房租的涨幅没有房价涨幅那么令人关注，但租房的多是中低收入群体。今年的调控中国家提出要各地大力发展公租房等保障房，政府应该多提供中低价位租赁房源，减少房租上涨对中低收入群体的伤害。

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