均价涨600元/平 武汉近30楼盘提价探市
房天下综合2010/05/20 08:48
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| 头条导读： | |
| [动态]武汉30个楼盘提价探市 | [片区扫描]武汉中心城区强推小户型抗调控 |
| [深度解读]武汉老盘推新货不敢降价 | [业内说法]中小房企称再挺三个月 |
| [买方心态]购房者很纠结苦等降价落空 | [搜房博客]开发商 你就乖乖的举手投降吧 |
| 延伸阅读：武汉降价在售楼盘汇 直降3200元/平米(图) | |
编者按：昨日，统计数据显示，近期武汉近30个楼盘价格上涨，涨幅基本在600元以内，此举在业内人士看来，开发商试图打破观望，小幅提价试探市场。有分析人士指出，这次的宏观调控与以往不同，严厉程度超过以往，开发商要想长时间“硬扛”下去恐怕很难。尤其是进入下半年后，楼市新增房源即将放量，开发商如再做一些不谨慎的涨价行为，或许会遭致更严厉的调控政策。
【动态】4亿美元洋钱赶“末班车”武汉30个楼盘提价探市
人民币预期强烈，外资也蜂拥进入房地产。自去年年底到上个月，高达4.2亿美元的热钱进入湖北楼市。而记者也获悉，新政高压面前，本地30个楼盘居然逆市小幅提价。
人行武汉分行近日公布的数据显示，从去年10月到今年4月，外资进入湖北房地产金额达到4.2亿美元，仅4月一个月就有1.6亿美元，超过三分之一。据分析，外资进入湖北，主要是进入了1＋8武汉城市圈，以武汉为中心，沌口、光谷都是投资重点区域。
此外，昨日有统计数据显示，近期江城近30个楼盘价格上涨，涨幅基本在600元以内，此举在业内人士看来，开发商试图打破观望，小幅提价试探市场。
据武汉市房地产市场信息网数据显示，5月前半月商品房销量同比4月前半月下降30%。上周最后一天，商品房日销量为190套，为今年来日销售量。
连日来，记者在调查中发现，眼下还有楼盘逆市提价探市，如泰然南湖玫瑰湾二期目前均价上涨600元/平方米；泰跃金河二期目前均价上涨500元/平方米；沌口片博学华府三期上涨500元/平方米，汉口中心片三阳金城上涨600元/平方米等等。
“2008年楼市低迷，开发商们硬挺7个月不降价，这次不知结果会如何。”汉口一开发企业负责人称，现在不涨价实际上也是一种降价。
有分析人士指出，这次的宏观调控与以往不同，严厉程度超过以往，开发商要想长时间“硬扛”下去恐怕很难。尤其是进入下半年后，楼市新增房源即将放量，开发商如再做一些不谨慎的涨价行为，或许会遭致更严厉的调控政策。 （长江商报 雷闯 张磊）
“如果拿不定主意，不如不买。”业内人士称，连地产大佬潘石屹都说房价会降低20%，现在能不买不买。武汉房价降20%、每平米1000多元，问题不大。“调控政策不松，开发商撑半年。”房管部门有关人士也认为，到了10月，工程款等各项资金压力加大，前年和去年拿地楼盘集中上市，届时压力大，开发商想挺都挺不住。
与地产股的集体低迷相比，本轮地产新政直指的高房价非但没有明显松动，反而还有继续上涨的趋势。不少投资者疑惑，在“房价涨得欢、股价跌得疼”的怪现象背后，到底隐藏着怎样的秘密？当天，关于“房地产绑架中国经济”的字眼又再次更多地显现于网络。
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【片区扫描】武汉中心城区强推小户型"抗调控"
虽然武汉近郊等片区的新盘已经开始低价抢市，但部分市中心楼盘价格还是纹丝不动。目前，一些市中心楼盘通过推小户型来吸引刚需群体。
位于关山大道的光谷时代广场，推出清一色的精装小户型，主要盯紧想在光谷片区置业的商务人士，尽管单价12000元/平方米，认筹天就有两百多人。曾创下武昌豪宅纪录的复地东湖国际，即将推出500套65—90平方米的中小户型，初步定价12000元/平方米，这也是武昌中心楼盘首次大批量推小户型。徐东路上的福星惠誉国际城也主推35—85平方米的公寓，均价也维持在12000元/平方米。
更有市中心楼盘还逆势涨价。数据统计显示，5月第2周，有17个中心楼盘报价略微上涨。如三阳路一楼盘均价上涨300元/平方米，更有汉口江边一楼盘涨价7000元/平方米。
思锐地产副总 介绍，市中心楼盘因其配套和地段的稀缺性，表现出较强的“抗调控”能力。不过，由于信贷政策收紧导致购房者支付能力下降，各大楼盘主推中小户型可以有效降低购买难度。
中南财经政法大学新华金融学院教授张东认为，调控对市场有立竿见影的效果，但供需关系影响市场，目前资源集中地市中心高档楼盘，还未感受到太大压力。一家知名房产研究机构则认为，随着成交量下跌，扛不住房价的是郊区楼盘，市中心楼盘可能会继续维持高价较长时间。(楚天金报 黄振琳)
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【深度解读】武汉老盘推新货不敢降价
近期，无论老城区还是新区楼盘，一线房企到中小房企开发的楼盘，都有“退房”现象发生。从昨日买房人爆料、记者整理的“清单”中，汉口中心片、金银湖、南湖、光谷等区域的楼盘退房现象最为集中，且在这些楼盘项目中，限价房也有人退。
“二三月只要推盘的项目就根本不愁卖，走后门打点折已经很难，近期来个大‘变脸’，求助电话变成想办法退定、退房。”昨日，汉口某楼盘负责人称，新政频出，消费者大多有降价预期，宁愿持币观望。
一开发企业销售总监私下表示，现在老盘推新货都不敢降价，只要降价，前期的买家就争着退房；就算不降价，也照样有人退。
统计数据显示，目前全市主城区在售楼盘335个，成交均价6640.66元/平方米，较前一周价格水平上涨22.09元/平方米，楼市价格涨幅为0.33%；近一周日销量为113套，与去年同期相比减少51.7%。
新开楼盘调价博销量
对于有“退房”意愿的买房人，他们最关心的是：退房后，能不能归还购房定金和预付款？
记者了解到，买房人退房后，从开发商手里要回定金不容易。
一位不愿透露姓名的开发商负责人表示，国家出台新政，并非不可抗力，加之双方签订的认购协议合法有效。如果提出退房，属于违约，根据担保法的规定，定金不能退还。
南湖一开发商表示，现阶段，由于“退房”现象频出，一旦降价，买房人就会扯皮，暂时不敢降价。
记者发现，近期选择调低销售的大多都是些新开楼盘，他们似乎已意识到价格回调是大势所趋，把开盘价位定低一点，提高性价比。如本周末开盘的湖墅观止起价3380元/平方米、后湖圣诚和园6000元/平方米左右、美联奥林匹克花园精装小户型7000元/平方米左右。（2010-5-14长江商报）
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【业内说法】中小房企称再挺三个月
楼市在买卖双方僵持、观望中度过了国十条出台后的个月。业内外似乎都在屏息等待房地产业中倒下的块多米诺骨牌。就目前情形看，中小房企仍将首当其冲，一位开发商直言，“我们顶多能撑三个月，其实大家都差不多。”而就区域来说，受中心城市辐射带动的中小城市或大城市的远郊区域将率先领跌。业内人士坦言，部分二、三线城市房价降幅将超过30%.
房价何时开始松动，也许历史经验可引以为鉴。2008年7月，随着金融危机加剧，楼市成交开始直线下降，但房价仍然坚定上涨。整整三个月后，也就是到2008年10月，上海等一线楼市成交量只有2007年同期的两成左右，房价由此直线下跌。
一个可以对比的数据是，今年年初以来，楼市成交同样连续数月下降，而房价持续坚挺。到了5月，上海等地楼市成交量再次跌到去年同期的两成不到。而房价是否也将由此推开下跌的波浪潮？
记者深入采访大中小三类房企，一个明确的共识是：大房企此轮房价抗跌性更强，其原因是2009年巨额的销售回款支撑，加上此前融资储备的充裕。相反，中小城市中小房企的资金压力正逐渐加大，用他们的话说，就是银行的门难登，购房者又不买账！降价，已成必由之路。而一些受访企业更直言，房价再挺3个月！ 更多（上海证券报 于兵兵）
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【买方心态】购房者很纠结苦等降价落空
在中央楼市调控政策的影响下，购房者的消费预期发生重大变化，对高房价的下滑抱以希望，观望情绪开始加重，很多原本准备购置房产的购房者推迟了购房计划。
面对“新国十条”，北京的张女士认为，“政府这次是动真格的了，房价也该降了。”在“京十二条”出台后，她就盯着此前看中的楼盘价格，得到的消息是，这个位于东五环的项目是2.5万元/平方米。“价格和之前一样，虽有优惠但不多，现在看来买房还不是时刻。”张女士分析道，“再降5000元的话可以考虑出手。”
实际上，购房人中持与张女士同样观点的人为数不少，而其中大多数人最终的买房选择几乎都很一致———等房价降下来再说。在杭州第十届人居展上，一位在现场的市民很直白地说，首先关注的是价格，这才是决定买不买房的首要条件。另一位市民更是表示，现在都这么在调控了，价格不降点下来，坚决不买。同样5月13日开幕的云南房交会上，消费者大多也都是“先看看再说”。
据北京媒体消息，中国不动产研究中心对65654名购房者为期10天的调查显示，有55%的购房者在国务院出台遏制房价过快上涨的措施后，对买房的态度是暂时放弃买房计划，观察一段时间再说，另有33%的购房者明确表示要推迟买房的计划，仅有12%的购房者认为晚买不如早买。(据中新社)
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【搜房博客】开发商 你就乖乖的举手投降吧
你们这些大大小小的房地产企业，现在已经到了重要抉择的地步。国家针对房地产行业的态度，此次已经发生了明显的变化；就算是各个地方政府，都已经陆续表态，坚决执行中央的房地产调控政策，你们想依托政策调整、地方势力的打算是没有希望的。你们想熬到有声音出来支持你们吗？四面八方都是买不起房的人，都是房奴的抱怨，房价到了这个地步，哪还会有几个声援开发商的声音？有开发商这几天试着调整销售策略，有什么结果呢？销售的花招是没有用的。老百姓的眼睛是雪亮的，就认真正的价格。开发商的各种花招，和老百姓的钱袋子相比，谁比谁真看的更紧？市场成交量已经明显回落了，剩下的那点成交量，够维持开发商运做几天的？
这十几天来，总有开发商叫喊，自己的现金流充裕，有百亿的票子在手里，不会降价。你终归是一个企业，企业终归是现金为王的，项目做起来，卖不出去，你能囤房、囤地囤多久？就算老板能扛，你们的下属、你们的员工、你们的家属，能扛吗？哪个企业不是销售业绩和薪酬挂钩，没有销售业绩，整个行业的从业人员都会跟着你们叫苦连天，你们要准备让销售人员拿多久的低工资？其实一些开发商企业的员工早都不想房价涨了，他们自己也买不起，你们这些当老总、当副总的，应该体惜社会、行业、企业的心情，爱惜整个团队、企业的生命，早一点为企业的长远发展做考虑，找生路，别做无谓的抵抗和牺牲。
现在已经有大型房地产企业开始打破价格坚冰了，尽管市场说法纷纭，争论激烈，但你们要搞清楚，这才调控开始几十天而已，开发商队伍的阵脚就已经乱了，你们本来就不是铁板一块，都是竞争关系。南派的意图北上、深圳的意图入广、北京的企业争夺天津区域，抢地、抢市场份额、抢市场地位，本来就竞争的不亦乐乎。什么样的企业能长久生存下去？顺应市场、顺应民心、有好的形象的企业才能基业长青，豪赌市场、一意孤行的失败案例，市场上比比皆是，很多失败的企业，你们已经亲眼看到了。开发商的老板都是各个学院的常客，怎样把企业做长久，你们心里是有榜样的。不要再幻想什么货币政策宽松、通货膨胀这些救命稻草了，房价现在已经不光是个经济问题了，已经是民生问题了，既然是民生问题，如果房价还脱离现实继续大涨，必然引发更为严厉的调控政策出台，保有税、严控信贷、打击囤积、严控规划，种种后续手段都在后面，调控手段有的是，这次已经有高层明示，只要有决心，不信控制不住房价。你们想一想吧，自己的现金流能撑几天！想想你的对手会不会比你早降价！如果你们觉得硬抗好，那就等待被更为严厉的后果惩罚吧，这可能是市场的惩罚、也可能是政策的调控，总归你们是要被解决的。（搜房博客 樱桃丸子丫丫）
