西安出台16条地方细则 发力保障性住房建设
房天下综合2010/05/07 08:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
继青岛、北京、深圳等地后,西安市政府昨日也出台了16条地方细则,主要在加快保障性住房建设、增加普通商品住房供给、加强房地产市场监管、扩大二手房交易等4个方面提出措施,满足居民住房需求。
根据将从6月1日起施行的《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,西安计划2010年及“十二五”期间共配建廉租住房150万平方米,解决3万户低收入家庭住房困难,并要求普通商品住房中廉租房配建比例不低于5%,经济适用住房中廉租住房配建比例不低于15%,棚户区改造项目中廉租住房配建比例不低于30%。
新增廉租房建设用地由市城改办在城中村改造项目中提供,交由市房管局组织建设,征地费用和建设资金通过市级财政资金、项目贷款、中省补助资金等渠道解决;经济适用房则是在每年新增住宅建设用地中,确保不低于1000亩建设用地用于经济适用房建设。
同时,为了增加供应,做大做强二手房市场,西安还鼓励已购公有住房上市交易,已购公有住房首次上市交易时,土地金减半收取。（上海证券报 李和裕）
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【延伸阅读】住建部保障房新政出台 实施细则尚需明确
昨天，地产调控再出新规，住建部公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，直指经适房中存在的违规舞弊问题，其中包括：以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还，对违规出租出售的经适房将予以收回。
保障房新政出台 实施细则尚需明确
退还、收回、补交价款，可以说这次新政是对经济适用房存在问题出台的最严厉的政策。到底能发挥多大的作用？听听业内人士的解析：
陈国强称新政策的出台，还需要更进一步明确细化可操作性具体措施。
香港公屋租金只需工资10%
看来，新政虽然严厉，目前还只是原则上的指导，需要更细化的措施进一步出台。完善细则，我们需要来自成熟市场的经验，让我们连线了新浪财经驻香港记者彭琳，了解一下香港的保障性住房。
彭琳介绍香港保障性住房体系，香港公屋居住人口占总人口40%，并且租金只到工资水平的10%。另据介绍，香港政府对公屋租住手续中的舞弊现象惩罚也是相当严厉的。
任志强：经适房已经成为腐败温床
香港保障房的制度经验确实值得好好借鉴，而香港不曾遇到的问题是，诸多公务员人群出现在经济适用房申购者的名单中，更有人直言——经济适用房已经成为权力单位腐败滋生的温床，比如处于地产舆论风口浪尖的任志强。
任志强认为经济适用房已经成为权力单位腐败滋生的温床。
杨乐渝认为经适房政策应该停止
廉租房归政府，商品房归市场，经济适用房则是夹在中间的怪胎，更有嘉宾认为当前的经济适用房政策是失败的，应该予以停止。
高房价已经成为当前的民生焦点，保障房更是关乎社会公平。每一个发达国家的经验都表明，不能让所有的老百姓都去买商品房，也不是所有人都买得起商品房，大多数百姓住房问题的解决还需要政府履行民生保障的职责。此番政策出台，显示了政府解决经济适用现存问题的决心，我们希望能看到后续细化的政策陆续出台，走出保障性住房的中国困境。（新浪财经）
