住建部研究室主任冯俊：房价上涨压力依然很大

住房和城乡建设部研究室主任冯俊近日在接受媒体采访时指出,总体上看,受供求关系以及土地等因素影响,未来一定时期内城镇房价上涨的压力依然很大。

一期的《求是》杂志刊载了对住房和城乡建设部研究室主任冯俊的上述采访。

冯俊指出,近日不少城市的房价上涨势头放缓,说明中央的调控措施开始见效。

冯俊指出,导致房价过快上涨的需求因素始终发挥着主导作用,其中包括一定比例的投资投机性需求,但也要高度重视供给因素。从供给角度分析,近年来经济适用房等保障性住房虽在增加,但相对于需求来讲还是较少。大部分居民的住房消费需求需要依靠市场满足。而商品房的开发要受土地资源、环境容量、基础设施承载能力以及产业发展水平等因素的制约。总体上看,受供求关系以及土地等因素影响,未来一定时期内城镇房价上涨的压力依然很大。

此外,中共中央党校研究室副主任周天勇也在接受采访时指出,自上世纪90年代起,中国城镇人口增长的速度不断加快,而城镇建成区的面积有限,这就形成了城镇住宅用地的缺口。若按2∶1的容积率计算,2009年城镇住宅用地的缺口大约在1550万亩左右,再加上可观的别墅用地等因素,城市化进程与住宅用地之间的缺口就会更大。从宏观层面看,两者间缺口越大,房价上涨的动力就越强。