北京收紧首套房贷政策？中行取消七折利率优惠
房天下综合2010/01/26 08:08
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传北京部分银行取消首套房贷利率7折优惠
新年首月底，银行房贷业务开始面临多重变数。近日，有媒体报道称，北京部分银行已经取消或计划取消个人首套房房贷的7折利率优惠。
房贷利率仍可打7折
据中国证券报昨天报道，近日北京部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率。报道还强调，上述政策变动，部分银行已经正式下文明确。
昨天，记者以购房人身份分别致电沪上五大银行，询问7折利率是否取消。结果，五大银行一致回复称7折利率政策仍然有效。工行、中行、农行的工作人员表示，“二套以上房贷的利率依然按照中国人民银行、银监会公布的标准，基准利率上浮10%，而首付也不低于四成。”
工行电话银行客服人员表示，首付和利率会随着购买套数的增加而大幅提升，比如第三套房的首付比要更多，利率也会更高。
建行则表示，首付4成以上，二套房贷利率也能享7折优惠。
交行也对第二套房贷实行了利率下浮的优惠政策。“首付4成以上，房贷利率可以达到基准利率的0.75，并且首付越多，可享受的利率优惠也越多。”交行工作人员如是说。
工行等相关银行表示，目前对首套房利率7折的政策未变。一名股份制银行房贷部总经理则透露，上海目前的房贷政策仍较为宽松，利率7折并没有调整，而二套以上房贷的利率也相对灵活，界定为优质的客户仍然可以获得利率7折优待。
中行等否认停放房贷
今年以来，受宏观政策调控影响，楼市开局冷清，与之相伴随的是，新年以来银行新增房贷业务量总体差强人意，多数银行房贷部门反映，目前是在吃去年的“余粮”，即去年年底信贷额度收紧时积累下来的未放贷款。也正因为此，去年集中审批下来的房贷，在今年首月突击放贷后，让首月的贷款量显得超标不少，部分银行因此在这月月底被迫放缓了放贷步伐。
“不过，我们一直在按程序审批房贷合同，并且按照一贯的流程放款，没有停贷，也没有取消7折利率。”一名国有银行房贷部主管如此表示。
此前，有房产经纪公司反映，沪上中行等部分银行在月底停办了房贷业务。不过，中行有关人士透露，新年以来，该行房贷业务正常运行，贷款合同审批都在进行中，只是放款要等到下个月或春节之后。
其他银行在接受采访时也表示，目前本行房贷业务照常运营，并没有出台特别的新规定，也未接到来自总行的新通知。新闻晨报
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重庆部分银行悄悄收紧首套房贷利率优惠
个人房贷大幅增长不可持续，不良贷款率已有反弹苗头
以前是全面收紧二套房贷利率优惠，现在连首套房贷利率优惠也不好拿了。昨日，市内银行业传出的消息表明，部分银行已悄然收紧首套房贷利率优惠，即使要享受8.5折利率也要满足诸多条件。
首套房贷难享7折利率
“我从未贷款买过房，现在想买南坪的一个楼盘，如果在你们这儿办按揭，利率优惠是多少？”记者以购房者身份咨询某银行南坪支行。
工作人员并未直接给出优惠政策，而是详细询问了一大堆情况，在得知“首付三成、建面150平方米”等条件后，工作人员表示，现在个人房贷已很难给出7折利率优惠了，即使要享受8.5折利率优惠，也得首付四成才行。
市内另一银行人士也表示，个人房贷利率优惠政策已作出调整，现在一般都不给7折优惠，多数首套房购房者只能享受8.5折利率优惠。
房贷利率水平正在上升
在银行悄然收紧房贷利率优惠以后，房贷利率水平已呈上升趋势。市内某银行人士认为，在个人房贷基准利率没有变化的情况下，全市个人房贷加权平均利率反而上升，表明享受更大利率折扣的购房者减少了，也说明很多银行收紧了个人房贷（包括首套房和多套房）利率优惠。
该人士举例说，去年12月份全市个人房贷加权平均利率为4.31%，而个人房贷最优惠利率（7折利率）为4.158%，表明享受7折房贷利率优惠的购房者确实少了很多，取而代之的则是执行7折以上利率的购房者在增多。
三原因致利率优惠收紧
为何市内部分银行会主动收紧利率优惠呢？市内某国有银行人士认为，个人房贷利率优惠收紧可能有三大原因。首先，在去年天量放贷后，部分银行今年用于信贷投放的资金已大幅减少，在信贷额度非常紧张的情况下，他们肯定想尽量把效益提高；其次，担心加息，因为一旦贷款加息后会导致这阶段发放的个人房贷不划算；三是银行为了保住利润。
信贷调控执行应该趋严
“去年个人住房按揭贷款增长较快，在准入条件、办理流程等方面，有的银行可能比较宽松。”人民银行重庆营业管理部人士称，这种状况是不可持续的，今年金融机构在执行个人房贷政策方面，应比去年更严。各银行都应对高速增长的个人房贷引起警惕，该人士透露，虽然2008年个人房贷不良率在下降，但2009年个人房贷不良率又有反弹苗头。
开发商可能差钱商品房可能降价
二套房贷利率优惠收紧、首套房贷利率优惠收紧、个人按揭贷款发放方式改革……在一系列个人房贷组合拳中，房价的走势又会何去何从呢？
业内人士说，这些组合拳对房市最直接的影响或许只有一个——有开发商可能会差钱，有商品房可能会降价。为何做出此预测，仔细分析三个方面不难得出结论：一是部分购房需求可能受到抑制；二是观望气氛可能会增强；三是开发商资金回笼减速。这些组合拳的最终效果如何，能否真的让开发商差钱和房子降价，至关重要的一点还得看银行在执行调控政策时认不认真。
但也有人士指出，由于我市房价整体比周边部分地区低，再加上经济发展提速，外地入渝工作的人才也会有大量购房需求，所以房价大幅下降的可能性不太大。
房市或再迎新调控政策
面对去年商品房销售推动房价持续攀升的火爆局面，国家及各地方政府均已表态，将于今年起对房价的调控政策由“防止”转为“遏止”。由此可见，我国已正式宣布楼市调控政策即将进入密集出台期。
由2008年初的调控及当年全球金融风暴影响下的房地产市场变化，和2009年从国家到各级政府的“救市”政策的强力有效，可见政策对房地产市场的作用影响巨大。因此，今年全市房地产市场状况仍需考虑后期出台政策的力度与效果。
