银监会授意各大行收紧房贷 酝酿中止7折利率

11月12日，一大型商业银行信贷部门负责人表示，银监会已经要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。

银监会要求收紧房贷优惠

2008年10月27日，央行将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率0.7倍(即7折)。而截至目前，央行和银监会仍在维持今年3月出台的房贷政策。

虽然央行和银监会尚未正式下文要求各家银行取消现行的房贷利率7折政策，但据了解，银监会已经向各大银行传达了即将收紧信贷政策的信息，其中包括现行的房贷利率优惠政策。

各银行酝酿 建行先行

“目前的房价实在太高了，银行贷款撑起了房地产市场，泡沫的膨胀本来已经让各大银行人人自危，已经在各自酝酿收紧房贷政策，收到银监会的暗示，各家银行业纷纷酝酿逐步取消目前执行的首套房贷利率7折的政策。”上述信贷部门负责人称。

据了解，各大银行确实已经在酝酿取消目前的7折优惠利率政策。在北京市场，建行已经先行一步。11月11日，建行对外表示，目前对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，不是所有的客户都能获得7折利率优惠。 

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我省建行收紧房贷 优惠利率7折需首付4成

我省建行已着手执行一套将首套普通房贷利率优惠与首付比例相挂钩的房贷政策，近期在该行办理首套住房按揭贷款的客户将无法享受此前“2成首付、7折利率”的优惠了。顾客首付比例高达40%时，贷款利率才能打到7折优惠。

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国土部直指地王 大城市单块住宅地出让禁超300亩

近日，针对调控房价的异常飙涨和开发商囤地现象，国土部发布了关于印发《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》（以下简称新用地目录）的通知。

对于商品住宅用地的宗地出让面积，国土部首次给出了明确上限，要求：小城市（镇）不超过7公顷，中等城市不超过14公顷，大城市不能超过20公顷（约300亩）。专业人士分析，限制土地出让面积，将使一些大地块不得不分割出让，从而限制了出让的总价款，也就是总价“地王”。可见，新用地目录的矛头直接指向了开发商囤地现象。（来源：华夏时报）

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房贷利率上调只是传说？武汉首套房仍可打7折

来源：长江商报

“首套房房贷利率7折优惠即将于明年起被叫停”的传闻又有了新进展。近日，外地媒体报道，招商银行南京分行、北京分行已下发通知，明确规定首套房贷利率优惠上调至8折，二套房贷利率上浮10%。昨日记者就此传闻向招行武汉分行求证，该行澄清：目前并没有收到总行此类通知，湖北地区首套房房贷利率仍可打7折。

本地多家银行　仍执行7折利率

近日，外地多家媒体报道：招商银行南京分行、北京分行下发通知，明确规定首套房贷利率优惠上调至8折，二套房贷利率上浮10%。

昨日，记者就此传闻向招行武汉分行求证。该行个贷部相关负责人表示，该行目前并没有收到总行此类通知。近期，该行在个人住房贷款的首付比例、利率等方面的政策并未进行调整，湖北地区将继续执行监管部门的规定，首套房房贷利率可打7折。

而市场消息称，部分银行的调整可能会引发其他银行的相继效仿。为此，记者昨日致电本地多家银行，中行、工行、农行、交行、民生等各家银行人士表示，目前并未接到总行关于房贷政策要调整的通知。

首套房优惠　不可能“完全取消”

近日关于房贷政策的另一个重要传闻为“7折利率优惠政策”的执行期限为一年，即将于年底到期。

“当时政策出台时，并未规定有一年的执行期限。”昨日，某国有银行人士告诉记者，不知道优惠政策即将于年底到期的传闻从何而来。

但也有银行人士认为，传闻的出现并非空穴来风。据分析，当时出台7折优惠利率的房贷政策，是以鼓励住房消费为目的的性救市政策之一。事实证明，该政策确实对楼市转暖起到了一定的促进作用。如今，既然楼市已经明显回暖且房价又开始大幅上涨，那么取消优惠政策也不无可能。

不过，另一家国有银行个贷部人士分析，在7折优惠利率出台前，首套房的购房者一般可以享受8.5折优惠利率，即使以后7折利率取消了，也不太可能全部恢复到基准利率，而是恢复到之前的8.5折利率或者其他下浮利率。

老房贷客户　7折优惠会否被取消？

记者发现，已经购房且享受了7折优惠利率的老房贷客户也十分关心。“如果以后7折优惠政策取消了，我们这些老客户还能不能继续享受7折优惠？”谭先生问出了大多数市民的疑问。

本地多家银行人士表示，能否继续打7折取决于两个方面，一是未来新政策如何规定；二是购房合同上如何约定。

“有些银行的贷款合同上会写明根据人行、银监会的政策规定对房贷利率进行调整，那么这些老客户就有可能不再享受7折优惠利率，如果在7折优惠政策出台后才签订贷款合同的客户，因为合同中明文规定利率下浮30%，那么就有望继续享受7折利率。”上述某国有银行个贷部人士如此认为。

但更多银行人士表示，这类政策一般是由监管部门发布、总行制定执行细则，因此武汉本地银行作为政策执行行，未来优惠政策如何变化，还一切都是未知数。