6月热战:5329元/平城区楼盘搏上位
房天下综合2009/06/23 09:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：6月淡季渐入收官阶段，武汉楼市日销量仍然保持高位运行的态度。最初的反常现象已然成为各方默认的普遍格局。这究竟是回光返照，还是强势反弹的信号？
【动态】日销量持续亢奋
根据武汉房地产市场信息网的数据统计，6月22日武汉商品房销售501套；销售面积50177.96平方米,销售金额达26434.98万元；成交均价为5268元/平。在六月淡季渐入收官的阶段，武汉楼市销量持续亢奋。
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【近三天武汉商品房成交数据】
6月21日武汉商品房成交238套
6月20日武汉商品房成交406套
6月19日武汉商品房成交399套
【数据分析】武汉楼市量价齐升
中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（6.15-6.22）武汉商品房成交套数为2945套，比上周的销量高出115套，成交面积为30.77万平方米，销售金额为16.397亿元。本周的成交均价为5329元/平方米，相对上周出现了2.70%的涨幅。以上各项成交数据均表明，本周楼市呈量价齐升的趋势。
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【市场动态】改善型需求入市 中老年客户成近期购房主力 据中指研究院近期的研究结果表明，中老年客户已经成为近期的购房主力客户。进入六月份之后，在成交客户中，40-50岁区间的客户所占比例，达到34.2%；50岁以上的客户所占比例为20.01%。 从整体上看，40岁以上的购房客户就已 过了半数，成为目前当之无愧的主流客户群。而35-40岁之间的成交客户所占比例为17.21%，30-35岁区间的成交客户则达到15.98%。从购房目的上来看， 30-50岁的置业者以改善型需求为主导，其中也有一小部分为投资型需求。改善型需求的置业区域以中心城区为主，偏郊区域较少，因为客户即使购房用于自住，也希望所购买的房屋具有一定的增值空间。目前的投资型置业与2007年的投资型置业发生了一定的变化，首先是购房用于出租的比例减少，本年度一室一厅及一室二厅的成交比例一直未超出2%，在所有成交户型中的比重；其次购买房源后立即转手的比例也非常少，因为房价虽然呈一定的增长势头，但涨幅较慢，而且两年内的新房在三级市场的流通成本较高，不会产生令投资者满意的回报。 【相关阅读】改善型需求"托热"中心城区 三大主力片人气楼盘推荐 目前宽松的货币政策引发了通货膨胀的预期，从股市上赚取的回报找不到合适的投资途径，制造业的持续低迷阻挡住许多投资者的步伐，投资者希望利用固定资产进行保值增值，对于房地产的投资多为长线投资，也是相对安全的投资。在近期的购房客户中，30岁以下的青年置业者仅占到12.60%，如果将这部分客户定义为适婚的刚性需求者，则近期刚性需求的比例偏低。当然不排除一部分刚性需求者是由父母代替购房，比如50岁以上的置业者的儿女多处在适婚年龄阶段，购房目的大多数是为了给孩子结婚做准备。 【相关阅读】房价博弈战 老百姓们咋输给了开发商？ 【今日快讯】【各方观点】 【图片新闻】【娱乐地产】【新闻下午茶】【搜房观察】 【供求格局】三大项目再闯关 根据武汉市开发办可查询的预售许可登记数据，本周出现三个批准上市的住宅项目。硚口区的上市项目为创世纪广场，供应套数为825套，面积为5.8万平方米；武昌区的上市项目为胭脂山桂苑，供应套数为222套，面积为2.28万平方米；经济技术开发区的上市项目为君融天湖，供应套数为343套，面积为2.91万平方米。 【相关阅读】炎夏武汉楼市淡季不淡 优惠大的楼盘撑起大半天 【今日快讯】【各方观点】 【图片新闻】【娱乐地产】【新闻下午茶】【搜房观察】 【交易格局】成交套数2945 比上周高出115套 【相关阅读】一天一个价 揭露房价只能上涨不能跌的真面目 【相关阅读】谁是抢地抢房的背后推手 投资搅热淡季楼市 【今日快讯】【各方观点】 【图片新闻】【娱乐地产】【新闻下午茶】【搜房观察】 【价格走势】价格普涨成近期主要趋势 本周的成交均价为5329元/平方米，开始再次偏离了5000元/平方米的均衡线，从价格走势上看，价格普遍、连续上涨已经成为近期楼市的整体趋势。改善型及投资型需求的释放，成为促进房价上涨的动力。
（中指研究院华中分院）
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【小编看市】城区楼盘淡季闹市 三大主力片人气盘现价一览
根据搜房网网络点击量统计，小编特别搜罗武汉中心城区武昌、汉口、汉阳三大主力片区的人气楼盘项目。6月淡市，这些楼盘价格表现如何？
武昌片
统建锦绣江南二期
物业地址统建锦绣江南二期位于武昌区中北路126号
搜房网提供的统建锦绣江南二期售楼电话 87273800、87273900
当前价格 均价6300元/平方米 搜房卡会员价 凭婚房消费券可额外减5000元
统建锦绣江南地处武昌的CBD地区，为中南路延伸线，武汉市的内环区域，地块东侧离东湖仅二百余米，地理位置优越。总用地为220.5亩，总建筑规模约30万平方米，为原湖北建筑机械厂，地块分为东西两块，中间为一条南北向规划道路，北侧为连通中北路及东湖路的一条规划道路，其中锦绣江南二期项目位于西地块，总用地为11.12公顷，总建筑面积20.07万平方米。
复地东湖国际
物业地址 复地东湖国际位于武昌区中北路147号
搜房网提供的复地东湖国际售楼电话 87278888
当前价格 均价7000元/平方米
复地东湖国际这块以35.02亿成交的“地王”是武汉城区内最后的一块黄金“巨无霸”。该项目位于武昌区中北路147号，为原“武重”厂区。东临中国农业银行用地，南临30米宽的规划道路，西临田汉大剧院用地，北临道博物业发展有限公司，总占地53万㎡，规划总建筑面积106万㎡，位处东湖、沙湖和水果湖三湖之间，地段、景观及人文资源得天独厚。规划产品包括超高层住宅、花园洋房、别墅、商业、高级写字楼、LOFT办公、星级酒店、酒店式公寓、中小学校等。项目同时毗临省府中心及中南、徐东等成熟商圈，是武汉市目前在建的、规划的、城市中央综合体。
融侨华府
物业地址 融侨华府位于武昌区和平大道与新生路交汇处
搜房网提供的融侨华府售楼电话 88237777、88239999
当前价格 均价6600元/平方米
融侨华府是由福建融侨集团开发建设并且拥有国家一级开发资质，项目位于武汉市内环线核心区域----武昌积玉桥片区（和平大道与新生路交汇处），并临近万里长江隧的过江隧道出口及地铁2号线积玉桥出站口。景观资源丰富，北望长江、南眺沙湖。
百瑞景中央生活区
物业地址 百瑞景中央生活区位于武昌区武珞路586号
搜房网提供的百瑞景中央生活区售楼电话 87668888、87669999
当前价格 均价6400元/平方米
本项目是一个超大规模城市综合型中央生活区，位于武昌中心区域原武汉锅炉厂原址，具备优越的自然生态景观和人文资源，紧邻武昌亚贸、中南、街道口三大商圈，项目总占地52万7千平方米，总建面106万平方米，是武汉市实施城市总体规划，优化城市布局的大手笔。作为武汉市城中心的超级大盘，整个项目建成后将形成10000户/30000人的居住规模，如此大型的社区建设将会对整个片区经济、文化、教育、商业以及其他相关产业的发展带来深远的影响。
江汉区
三金鑫城国际
物业地址 三金鑫城国际位于江汉区新华路与发展大道交汇处
搜房网提供的三金鑫城国际售楼电话 85601888
当前价格 均价7500元/平方米
三金鑫城国际位于新华路与发展大道交汇处，总建筑面积48万平米。三金鑫城国际社区绿地面积逾48000平方米，形成地下室、中心花园、架空层、空中花园为一体的立体景观。通过绿化长廊，多点中心花园，多点花园组团，社区广场等，将社区的景观联系起来，与道路、建筑、公建形成和谐统一的社区景观。
万科金色家园
物业地址 万科金色家园位于江汉区汉口京汉大道与前进一路交汇处
搜房网提供的万科金色家园售楼电话 82867088
当前价格 均价9600元/平方米
万科金色家园地处武汉内环线内，汉口中心城区成熟地段，距江汉路、武广商圈不到1公里，周边配套非常齐全，交通体系完善、便捷。是万科个城市内环线以内的项目。
万科金色家园，沿袭万科城市住宅户型设计、城市泛会所、城市共生的精髓，以现代主义建筑构思和审美品位，追求建筑的质感，追求空间尺度的精细，在户型以及入户方式等方面进行了研究创新，将成为汉口中心城区新地标。
航天花园四期
物业地址 航天花园四期位于江汉区复兴村武商量贩店旁CBD门户
搜房网提供的航天花园四期售楼电话 83569996
当前价格 均价7500元/平方米
航天花园四期•中央生活馆，处于汉口振兴路288号，位于王家墩CBD门户位置，不仅将CBD的配套齐全、交通便利、区位价值一并受揽入怀、更使这些优势利于自用，在CBD区域内形成了众人钦慕的CLD中央生活区，加之项目南面及西面紧邻两条规划道路，东面与武商百圣量贩店接壤，地理位置优越，周边商业配套、市政设施齐全、交通便利，令区域价值潜力无限。
新华西美林公馆
物业地址 新华西美林公馆位于江汉区新华西路100号
搜房网提供的新华西美林公馆售楼电话 82667676
当前价格 均价7500元/平方米
新华西美林公馆是湖北长源房地产公司在汉口中心区域精心打造的又一高品质公馆社区。项目位于汉口江汉区新华西路100号，处于CBD中央居住区内。项目地块规整，由成功设计过武汉琴台文化艺术中心的国内知名规划设计公司――广州珠江外资建筑设计院担当整体规划设计，项目整体规划为15层至28层错落有致的高层建筑，形成富于韵律的天际轮廓。知名的公司，科学、人性的规划设计，成功打造了新华西美林公馆高层建筑中稀缺的低容积率，及超过35％的高绿化率和低于20.3％的低建筑密度，赋予了整个项目更大的绿色空间，更高的生活品质。使得整个社区稳重而不呆板，空灵而不虚无。项目总体分为三期开发，一期占地4万多平方米，共计开发9栋高层，总建筑面积13万多方。一期主力面积在85-125平方米之间，户型从一房一厅、二房二厅，同时安排了少量四房二厅、复式等。项目一期于目前已经完成桩基工程，预计将于2006年金秋开盘。届时，一座高品质的人文社区将以其经典的居住文化为江城人民展开一幅城市中心生活的优美画卷。一期1000余户.
融科天城
物业地址 融科天城位于江汉区解放大道1155号
搜房网提供的融科天城售楼电话 82636666
当前价格 均价9000元/平方米
本项目位于武汉市内环线，汉口中心城区，项目西北靠解放大道，东北向靠三阳路，西南向靠球场后和球场横街，东南靠京汉大道。项目西南距武广——江汉路商圈1500米，东南距金融一条街600米，东北距江边政府办公区及休闲娱乐区700米。长江从宗地东南方流过。先进的纯居住社区与公共社区相容的规划布局，打造融科-天城45万方中央生活国度；周全的学校，剧场，商业街，主题会所，休闲广场等生活配套，匹配融科-天城未来主人的国际化生活需求；城市绿洲设计的新理念，展示融科-天城传统与现代相容的和谐主题；国际水准的物业服务，职位满足武汉人对精致生活的细节需求。
江岸区
武汉天地御江苑
物业地址 武汉天地御江苑位于江岸区永清街
搜房网提供的武汉天地御江苑售楼电话 82711111
当前价格 均价12000元/平方米
瑞安房地产精心打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园。“武汉天地”参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。
航天双城
物业地址 航天双城位于江岸区汉口解放大道与二七路交汇处
搜房网提供的航天双城售楼电话 82896088
当前价格 均价7200元/平方米 搜房卡会员价 凭婚房消费券可抵5000元
航天双城，武汉三江航天房地产开发有限公司2007年突破之作、实力巨擘。航天双城，以航天品质精致锻造40万方综合大盘，雄踞解放大道北段，独占正建二七长江大桥桥头堡，开启汉口东部国际主流生活时代，开始便已不凡。项目东临轻轨一号线，南向解放大道，西接长江二桥，总占地200亩，集合精致潮流尊邸、独立大型商业于一身，成就武汉人居国际主流生活标杆所在。让世界500强零售巨子家乐福成为您的家庭超市，让15万方大型独立商业成为您的时尚狩猎场，举步即达汉口江滩公园，更能专享大型市政绿色广场与巨幅下沉式中央广场的双重自然享受，蕴涵之丰富，开汉口东部之先河。
硚口区
同馨花园
物业地址 同馨花园位于硚口区解放大道586号
搜房网提供的同馨花园售楼电话 83782229
当前价格 均价8500元/平方米
同馨花园，一个以72万方的开发建筑面积雄踞武汉市中心的超大型综合人文社区。项目由32栋纯高层建筑物组成，南起京汉大道的轻轨总站，北达解放大道，与蓝天宾馆、同济医院相望，西临桥口宝丰商圈，扼守武汉市CBD的大门，东与武广、新世界时尚商圈融为一体，集核心的优势地理位置与全方位的资源配套于一身，是融汇现代商业及人文传统的高档住宅项目。
汉阳区
华润置地中央公园
物业地址 华润置地中央公园位于汉阳区琴台大道388号（张之洞公园）
搜房网提供的华润置地中央公园售楼电话 84778866
当前价格 均价7500元/平方米
华润置地•中央公园项目位于中部重镇武汉的核心位置——月湖文化大区内，是中国近代工业的发祥地之一汉阳铁厂旧址。历史名人张之洞曾在这片土地上指点江山。
项目地处汉江南岸，月湖文化艺术区和琴台大剧院西面。总建面34万方。南面为40米宽的武汉市首条景观大道——琴台大道，东面临月湖桥，西临武汉船舶工业学校，北面是30米宽的知音大道和广阔的汉江水面，视野开阔，风光秀美。距离汉口中心的武广商圈，汉口金融一条街，王家墩中央商务区仅要6－8。可以说是通达武汉三镇，汇集中央。
世茂锦绣长江
物业地址 世茂锦绣长江位于汉阳区滨江大道188号
搜房网提供的世茂锦绣长江售楼电话 84811111
当前价格 均价10000元/平方米
武汉世茂锦绣长江项目座落于长江之畔鹦鹉洲，片区占地858余亩，总建筑面积约160万平方米，总投资近100亿元，地理位置十分优越，居两江之交，武汉三镇之中，西接鹦鹉大道主干道，北连拦江路，东线直逼汉水，怀抱2公里超长江岸线。
