陈凌：住宅内部与住宅空间共同影响住宅完整画卷

编者按：走过豪宅年，2016年，武汉高端住宅市场持续火热，多个高端楼盘开盘热销，加之开发商拿地的楼面价日益增高，后期也将会呈现更多高端项目。而纵观武汉楼市，高端化趋势明显，装修房在武汉市场的份额日益增大，多个品牌房企开发的住宅均涉及装修房，且市场认可度较高。

那么，装修房应如何保证质量？未来装修房是否会成为市场主流？为此，2016年8月31日，由房天下媒体集团（武汉）主办、武汉天地与中指研究院华中分院、维思平建筑设计协办的高峰论坛，共同探讨装修房发展之路。

维思平建筑机构董事、总设计师陈凌

维思平建筑机构董事、总设计师陈凌就高端项目做案例分享，他认为，“客户往往不知道自己想要什么？需要我们企业或者设计师告诉他，未来一个好的生活环境的打造，一定不是单一功能可以解决的，是包括了居住空间、工作场所和消费场所的集合。”因此维思平非常关注在不同领域的思考，积累一些经验，希望把这些经验合在一起，跟顾客打造理想的家园和理想的城市。

说到理想城市，陈总总结出四个特点：，理想城市是一个高人口密度的，是一个集聚的城市，是一个区域的中心；第二，开放步行尺度，立体的开发。在理想的城市里面需要更开放的路网，才可以实现尺度宜人的街，才可以产生更多的路面经营空间，包括不反对路面停车。第三，混合。在一个城市里面，我们说既然要高强度的建筑密度，也要有自然的风景。就像纽约曼哈顿的照片一样，你的自然就在你的建筑之间。第四，持续。城市要持续的发展，包括文化和生态两个方面的持续，我们说可持续不是节能或者有多少可再生能力，更重要的是社区和文化的可持续性，即多样性。

谈起非毛坯项目时，陈总认为，非毛坯不仅是高端住宅要非毛坯，小户型住宅同样有非毛坯的市场。未来城市应该是多样性的混合，这样才能够让整个城市可持续的发展，因此他提出非毛坯项目是多元性的综合，我们应该照顾不同的人及不同的文化。

那么，在城市设计颇有经验的维思平，在这方面是如何去做的呢？陈总谈到开放社区的概念，他表示开放社区包括安全的开放，积极的开放，可持续的开放，和有经济价值的开放。其中，我们需要思考的是如何将拿捏好开放和封闭之间的度，既不能简单的开放，也不能完全的封闭，因为我们需要考虑到社区老人、小孩的居住体验，这个社区不仅是花园要做得非常好，同时需要有良好的生活场所。

就上面提到的如何打造开放的社区，陈总从各城市的不同案例分享了三种解决方案，包括立体花园、板地上花园和组团花园。从案例中我们看到，在同样一个场景里面，我们会看到公共的区域和私密的区域有明显的界限，形成一个非常舒适完美的社区公众的活动空间。通过把地块切割产生更多的可能性，实现更多的空间，实现城市和自然的连接，从设计的角度解决了城市局部片区的问题，提供了良好的生活的体验。

后，他总结道“住宅内部非常重要，住宅空间也非常重要，共同影响住宅完整的画卷，因此，我们不仅要有一个非毛坯的房子，还要有非毛坯的社区。”