携手迈进万字头 洼地变身高富帅 后湖10大价值楼盘逆袭

后湖紧靠汉口中心城区，南面接近二环线发展大道、北抵中环线，西起姑嫂树路、东至解放大道和汉黄公路所围成的区域，有“汉口后花园”之称。片区介于二、三环之间，金桥大道沿线片区紧靠二环线，与汉口中心西北湖的距离只有6公里。地铁3号线通车之后，十几就可以抵达菱角湖。离城区近的区位优势加上2006年后湖新城建设的政策扶持，引来了众多地产大鳄在此分食。同时也逐步成为购房者的买房热区之一。

现在后湖片区大牌开发商云集，本土的有福星惠誉、武汉地产集团、百步亭等，外来实力房企也进来抢食，如新世界、中海、越秀、农工商等。随着地产大鳄在后湖上演撕逼大战，用不同的产品来占领市场，因此，后湖有丰富的物业形态以及独特的调性。

后湖从2010年到2016年房价一直在涨，2016年三月来差不多后湖项目集体调价，5月又有7个楼盘再次上调房价。后湖盘集体迈入万字头，本篇章特别选择十大价值逆袭楼盘进行推荐，为购房者提供置业参考。

二七新江岸生活广场

二七新江岸生活广场预计5月底开盘，首次推出的是南区的2、3号楼。二七新江岸生活广场是由武汉二七城中村综合改造建设工程有限公司开发，项目位于江岸区正义路与后湖五路交汇处（东方华府旁），项目占地5.3万方，总建筑面积约30万方，其中商业6万方，由10栋高层住宅建筑和1-2层底商组成。总户数1910户，停车位1744个，小区的整体规划布局是坐北朝南的朝向。以建面55-135平米左右一房、两房、三房户型为主、采用框剪结构，层高3米。项目容积率3.43。
　　开盘楼栋：南区2、3号楼
　　开盘户型：2号楼93、96平的两房和140平的三房，3号楼97平和100平的两房。
　　当前优惠：团购8000享3万

区位简介：

后湖介于二、三环之间，金桥大道沿线片区紧靠二环线，与汉口中心西北湖的距离只有6公里。

片区交通路网发达，“五纵三横”（“五纵”是塔子湖西路、塔子湖东路、金桥大道、建设大道延长线、建设渠路、与“三横”是井南大道、后湖大道与兴业路）已经形成，竹叶山立交、二七长江大桥、二环线的通车加快出行速度。

不得不提的是，去年地铁3号线通车，后湖终于进入地铁时代，地铁周边的居民再也不用担心堵车的问题了。

不仅如此，后湖都是“高级装备”，既有市民之家、长江传媒大厦、塔子湖体育中心这样的市级配套，也有汉口城市广场、“中美国际大都会”、 “美联•石桥永旺梦乐城”等大型商业。 

后湖再添新将二七实业 片区进入“战国时代”

正是看中后湖的土地价值，房企不惜砸重金拿地。早在2012年，越秀与中海在土拍现场竞价1，越秀12亿抢下塔子湖地块，不到一个月，越秀又以5.68亿拿下附近地块。后来，农工商房地产、凯信地产也到此圈地。

2015年6月，经过和中海地产、招商地产多轮的疯狂角逐后，首地集团13.53亿元拿下塔子湖地块，楼面价5996元/平，溢价率近43%，后湖的地价又被刷新；8月，融创收购美联进入后湖，三个月后首开日光。

如今，后湖再添新将二七实业，在南后湖核心打造了二七新江岸生活广场，项目位于正义路与后湖五路交汇处，项目距离地铁3号线兴业路站约600米，出行比较方便，在片区很有竞争力。

交通

项目位于江岸区正义路与后湖五路交汇处（东方华府旁）。距离地铁3号线兴业路站约600米，距离地铁1号线二七路站约2000米。公交621路至后湖五路淌湖二村下车50米即到；公交346路、543路、592路至后湖四路兴业路口下车300米即到；公交516路、543路至后湖五路兴业路口下车300米即到。

二七新江岸生活广场距离地铁3号线兴业路站还是蛮近的，乘坐地铁3号线可以在宗关换乘1号线，在范湖换乘2号线，在王家湾换乘4号线。

周边配套

周边中小学：育才行知小学、武汉市六中的分校、塔子湖小学、黄浦园丰村小学、田园小区小学；
　　周边幼儿园：汉口铁中总部珞珈幼儿园，市直属机关曙光幼儿园，育才幼儿园
　　商超：易初莲花超市、国美电器、中百超市、汉口商业大楼、东部购物中心、武商量贩 中百仓储、天河国际影城、苏宁电器、肯德基；
　　医院：一六一医院、汉口空军医院、长航医院。
　　另外，小区内部自带商业

二七新江岸生活广场周边都是成熟小区，基本生活配套都已经成熟，人居氛围浓厚。另外，东后湖这一片有不少育才小学的分校，还有汉铁初中、武汉十三中和汉铁高中等中学，小孩读书也是比较方便的。汉口城市广场跟项目隔得也不远，家乐福超市、肯德基等等都有。

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幸福时代

便捷地铁盘：幸福时代项目位于后湖区域，后湖大道和建设渠路两条城市主干道交汇处，占地135403.17平方米，总建筑面积约46.6万平方米，拟分四期建设幸福时代由武汉统建城市开发有限责任公司和百步亭集团两家颇具影响力的房地产企业联合组成的统建百步亭联合置业有限公司倾力打造。 目前在售loft户型。

星悦城华廷

刚需代表盘：该楼盘在后湖体量引人注目、180万方在售住宅大盘并不多见、配备有商业综合体、学校和公园、而且一直都是区域价格低谷楼盘、性价比颇高、近些年该区域的整体商业、交通规划一直都受到政府重视、交通网也逐渐便利、多家品牌开发商在这个区域拿地所以生活舒适度以及未来潜力都值得关注。

美联联邦生活区二期城仕

美联城仕为K7地块，包含10栋楼，1、2、3、4、6号楼在售，还有几栋没有出来，其中3、4号楼已基本售完。下面我们来看看这几栋分别的一些信息吧，也给大家买房一个参考。

K7地块经济技术指标：其中容积率3.96，绿化率30%，地上车位142个，总户数2171户，车位1718个。

1号楼26F，一楼为架空，在整个小区的南方，南边是个汽车4S店，光照没有太大的遮挡。1号楼西边为小区商业，东边为车行入口，有部分停车位环绕1号楼。两个配电房都在商业部分，距离1号楼不远。

2号楼34F，一楼无架空，与1号楼是平行的。西边是小区车行入口。配电房距离2号楼有17米的距离，算是安全距离了。东边有部分停车位规划。

3号楼34F，无架空，与南面的1号楼楼间距为45米，不算很大，不过因为1号楼楼层只有26层，对于3号楼的遮挡有限，3号楼中高楼层的光照效果都会很好。另外，3号楼是位于小区人行主出入口的两侧，可以说是步行出去小区方便的楼栋了。西侧也是部分停车位规划与小区商业。

4号楼为34F，无架空，与南边的2号楼楼间距为45米，相比较1、3号楼，虽然楼间距是一样的，但是1号楼是26层，2号楼是34层，很明显3号楼的采光效果要相对优于4号楼。4号楼距离南边的配电房有15米的距离，属于安全距离。东边有少量停车位规划。

美联联邦生活区一期美联时光里

美联的楼下就是6号线的石桥站，真正的地铁房。不过一、二期的住宅所占的面积不大，周围的环境看着比较差，有个大的还建房社区。离后湖市中心医院比较近，然后也是紧挨着南国北都，生活很方便。美联自带有幼儿园，小学据说对口塔子湖小学。

项目配套：
　　教育——临近汉口花园幼儿园、育才汉口小学、新华下路中学；
　　医疗——武汉中心医院后湖分院；
　　商业——永旺梦乐城、南国北都

美联联邦生活区

美联时区作为品牌首发LOFT，占据臻稀地段，总高约140米， LOFT创意空间拥有5.2米挑高，户型面积为49.1-54.83平米，买一层送一层，可满足自住、办公、商业等多种需求。LOFT低总价，低首付，易租易售，超高层地标性建筑和楼下国际永旺城相结合，已成为青年创业、淘宝商户、时尚工作室的租房较好选择。

越秀星汇君泊

高端品质盘：越秀星汇君泊傲居江岸区塔子湖旁，掌控塔子湖东路和后湖大道，正处8号线地铁口，尽享市民之家、全民健身中心—塔子湖体育中心，长江传媒大厦等市政建设，周边三环线、武汉大道等立体路网环绕，到菱角湖、武汉天地、武广、江汉路都比较方便。 项目总规划建筑面积超60万方，秉承international all star 的产品规划理念，以活力的质感为蓝本，荟萃成高层住宅、写字楼、公寓及独立商业街区于一体，量身定制活力版综合体。

融创公园壹号

融创公园壹号K2地块3、4号楼已于4月22日晚开盘，开盘当天推出335套房源，到场700余组，基本售完。目前二期3、4号楼少量房源在售，均价12000元/平，预计2016年5月底加推二期2、5、6号楼，建筑面积77-144平户型。

K2地块周边的一些规划，现在找了点资料大家一起看看。图一是融创4个地块的位置，以及周边的一些小区。

融创公园壹号地块位置图示

图二是关于塔子湖地块的用地规划。

整体来看，之前开的K4地块（对应上图的塔子湖置业住宅地块3）相对靠近后湖大道，距离8号线也不算远，出行还是相对便利的（相比于后湖大道，目前塔子湖大道有些堵车，而且路况很差）

目前主推的K2地块（对应上图的塔子湖置业住宅地块2）周边小区较多，大多数是住宅用地，距离现在的塔子湖小学比较近，紧邻塔子湖东路，距离8号线幸福大道站比较近。

后期的K3地块（对应上图的塔子湖置业住宅地块4）应该算是融创整个小区集中完整的一个地块，而且前面就是塔子湖体育中心，地铁8号线也会在附近设一个出入口，相比K2地块更接近后湖大道，而且旁边还有一个很大的商业地块规划，后期还是很不错的。

K1地块（对应上图塔子湖置业住宅地块1）算是靠近塔子湖的地块了，部分楼栋的部分楼层是可以看到湖的，视野不错。

实景图的情况，来个地铁测距大家看看实际的距离

光明上海公馆

作为后湖片区品质楼盘的代表，光明上海公馆目前在售3#建面82平两房、5#建面130平通透四房，均价11700元/平，4月30日推出1#建筑面积108平新品户型。

项目位于武汉汉口后湖生态新城板块核心区域，塔子湖东路以东、井南三路以南。项目占地面积70600平方米，规划总建筑面积26.69万平方米，其中住宅17.58万平方米，商业4.03万平方米，整个小区风格为ARTDECO海派生活小城。小区直面约3万方中央公园，内享约1万方中轴花园，内外双园；咫尺30多万平方米塔子湖区等。超阔楼间尺度，社区美景尽收眼底。

区域位置优势明显，海派风情景观园林特色显著：项目位于武汉汉口后湖生态新城板块核心区域，塔子湖东路以东、井南三路以南。项目占地面积70600平方米，规划总建筑面积26.69万平方米，其中住宅17.58万平方米，商业4.03万平方米，整个小区风格为ARTDECO海派生活小城。小区直面约3万方中央公园，内享约1万方中轴花园，内外双园，户户推窗即景；咫尺30多万平方米塔子湖区等。超阔楼间尺度。

自带商业配套，规划齐全：光明上海公馆打造约2万方主题商业区，包括风情步行街、河坊水街、商业广场及外围沿街商业，风格店铺、品牌专卖、集中商业等囊括超市、时尚生活用品、文化娱乐休闲等丰富业态，不以规模彰显，而以精品商业取胜。

未来交通便捷，周边商业配套完善：光明上海公馆，享后湖新城便捷交通路网，五纵三横路线、地铁3、6、8、12号线，其中三号线2015年建成通车，公交首发线路32条、汉孝城际铁路、机场高速等，多维度立体化交通全面升级，多重出行选择。得益于板块发展利好，社区生活配套全面升级，举步即享周边50万方综合商业，日本永旺购物中心，中美国际大都会等大型综合商业汇聚，市民之家，塔子湖体育中心，极地海洋世界等大型市政配套环绕。数唐家墩商圈、航空路商圈，永清商圈，菱角湖万达等商业中心。后湖环内教育、医疗卫生、超市、影院、零售、餐饮、娱乐等配套齐全。

开发商品质有保障：开发公司总部是上海市，总部名称是农工商房地产（集团）股份有限公司，公司成立于1988年5月，近10年来联系位居上海房地产50强第6位，连续进入“中国房地产50强企业”。

长投景城汉口年华

长投景城汉口年华位于江岸区后湖温馨路西侧（温馨路与后湖大道交汇处），占地面积37302.5平方米，容积率3.34，建筑面积124186平方米，绿化率26.95%。是湖北长业地产开发投资有限公司开发的由住宅楼、商业楼和写字楼等方面组成的项目。整个项目包括3栋29层住宅楼及2层商业裙房，1栋14层办公楼及3层商业裙房，1栋15层办公楼及3层商业裙房和2栋3层商业，2015年1月10日已首次开盘，目前均价10500元/平方米。

近百步亭等成熟社区 周围人居氛围相对浓厚

长投景城汉口年华南临后湖南路，东临温馨路，西临怡康路。项目北面是永红鑫利商业地块，南面是惠民居公租房，惠民居是比较成熟的小区，所以自身生活配套已经比较成熟，以后也是可以共享的。汉口年华西面是规划的湿地公园，东面是百步华庭社区。总的来说，汉口年华周边成熟小区比较多，而且距离汉广商业、华润苏果、幸福里商业街等配套也比较近，生活便利、生活气息浓厚。