后湖故事:谁在撬动一个区域的发展?

 “每到月末，我们都会从常青花园赶回百步亭参加社区聚会，我们的朋友在这，组织在这，生活也在这。”作为老武汉人，刘先生心系百步亭，心系后湖。

武汉三镇，发端早，老武汉气息浓厚的是汉口，商业为繁荣的也是汉口。及至谈论现代居住区建设好的，让人向往的，仍是汉口。

一个后湖百步亭，一个常青花园，两大住区的打造，跟深厚的人文关怀分不开，如今，塔子湖片亦成为购房者眼中的新贵。后湖究竟有何魅力？听听住在后湖的他们怎么说。

钟情百步亭：

邻里氛围浓厚 老汉口人的

有一点不得不承认，百步亭是十分宜居的社区。走进百步亭社区，记者看到的满是草坪、绿树、广场，闲坐聊天的老人，推着婴儿车的妈妈，路边等公交的上班族，人们的表情是轻松而惬意的。

“百步亭早是搞安居工程的，九几年的地皮，都是菜地，藕塘、水沟，五万块钱一亩买来做了早的房子。”翟阿姨是汉口的拆迁户，已经在百步亭住了近10年，“刚开始百步亭的房子主要是医院、工厂、政府等单位的人来买，后来社区做的好，房子都是抢着买。”

翟阿姨熟知百步亭的历史

百步亭好在哪？

邻里氛围，人文关怀大概是好的概括。

在社区绿道，记者遇到了刘先生夫妇。刘先生曾是安居苑社区居委会主任，虽然随儿子搬迁到了江汉住，但每当居委会组织社区活动，他还会赶回来参加，对于他来说，与老邻居们谈天说地成为他生活中必不可少的一部分。

刘先生夫妇钟爱百步亭

“过年过节举办千家宴万家宴，元宵节有居民们自己做灯笼，举办赏月灯会，社区内经常举办交流活动，居委会还会慰问孤寡老人，革命烈士等，这让百步亭社区的邻里关系非常融洽。”

钟情百步亭：

住区内房源稀缺 购房需求外溢

良好的社区营造，让百步亭成为老汉口人住区的。据统计，目前该区域4.5平方公里内，已经有4万多户、14万多人入驻，区内鲜有新房在售，二手房价格已经达到10822元/㎡。

供应的不足，让购房的目光，转向新后湖。

吴女士是黄陂人，在汉口做生意。把房子买在后湖，是她和朋友们的共同选择。“这边配套比较成熟，房价也并不是很贵。”

吴女士买了新后湖的房子

她的是百步亭社区，但并没有找到合适的房子。

后来他把目标锁定在了幸福时代、海赋江城天韵、瑞景天成。幸福时代、海赋江城天韵均价都是 9600 元/平，瑞景天成便宜点，但考虑地铁和学区配套，吴女士终选择了海赋江城天韵。

塔子湖的诱惑：

后湖西进 交通、配套让新住区日渐成熟

汉口城市广场的开业，应该是后湖西进的一个标志。

“老早以前后湖就有各种高大上的规划，但直到汉广开业，后湖的商业这块才算真正起来了。”前往后湖大道的路上，记者遇到涂先生一家。

对于住区，涂先生有自己的选择

涂先生原来也在百步亭住，后来考虑换房，就在汉广买了房子，如今更优越的商业配套，临近地铁3号线，让他很满意。

“上代人更注重的是邻里生活，到我们这代更想要交通便利，商业氛围，追求个人体验。没事和朋友同事，带家人开车出去玩啊，会更自由。”涂先生很是追求生活情趣。

对于刚需购房者在后湖的选择，除汉广外，涂先生还推荐陌陌屋9000 元/平，尚湖熙园均价9300 元/平，百步亭金桥汇 8900 元/平等。

塔子湖的诱惑：

大牌房企的集聚效应

对于买房这件事，池先生目标很明确，他要买的是塔子湖附近的楼盘。“有些人现在看见的，是塔子湖旁边尘土飞扬，雨天泥泞不堪。我觉得这是新后湖发展在加速。”

的确，后湖在武汉市的定位不仅是居住区，也是市级政务中心，市民之家的建成就是标志。对此，大牌开发商为敏感。

池先生购房大牌开发商

近些天，池先生接连看了越秀、绿地、农工商、武汉地产集团的几个楼盘，在他看来在新区买房，除看交通、配套条件之外，要大品牌。

目前，越秀星汇君泊均价11500 元/平，农房上海公馆均价8700 元/平，汇悦天地、绿地汉口中心价格未定。池先生中意绿地，主要因为靠近地铁口，但是因为还不知道单价，仍然在考虑。

Zama park的销售郑先生对塔子湖的前景熟稔于心，他告诉记者，后湖购房者有不少是汉口拆迁户，汉口北个体户，也有不少人冲着来。“地铁、学区这些是硬性需求，不断涌入的购房者让大牌开发商争抢者地王，也推动着后湖房价的持续上涨。”