何必向往城市 30万看农村自建豪华别墅(图)

去年网友汽水在老家买了小块土地，设计了一套自宅，让很多朋友心动不已，今年刚打算盖的时候却因为村里要建水库，结果无法实现，但是一个朋友却有一块好的土地让汽水操刀设计。因为朋友不想让别人知道她的名字，所以姑且用村姑代替。

这栋非常别致的“别野”在宁波奉化江口，距离宁波20多，造价在650元/平方左右，面积大概250平方，装修10多万，估计总价格不超过30万就全部搞定。同样是汽水设计的宁波江南一品别墅区，市郊，400平方左右的独立别墅价格近千万，占地150多平方联排别墅要300多万，自己盖别墅性价比一目了然。

话说村姑计划把现有的房子拆掉重盖，让汽水心动的是村姑家有很大一块土地，有独立的院子，让汽水可以自由发挥，而且村姑和她老公有比较高的鉴赏能力，有较高的生活追求，经济上也不成问题，比我自己的房子条件要好很多，所以汽水当即就接下这个任务。汽水美好的想象着，不能在自己住宅里实现的那些东西，在她家可以实现。

房屋改造前概貌

房屋改造后规划

房屋改造要点：

1、要有院子，而且起码要有3个院子，前院，后院和内院。2、入口要有玄关，要有天井。3、要种竹子。4、要中式，要含蓄，要内敛。5、要每个房间都要南北窗户。6、要有养鱼池。7、大卫生间要有大浴缸和独立淋浴房，8、要…………但是，后来发现事实不是那么简单的。

房屋改造存在很多难点：首先，村姑家里有猪26头，鸡9只,有猪舍、鸡笼，这些是村姑坚持必须保留的。

其次，房屋的地形非常不规整，凹进突出，很难设计；再次，虽然土地大，但是后面村里只给她们家使用权，不让盖房子，前面因为要和周围邻居保持一制，不能向前突出，而左右又有其他房子。设计局限非常大。当然，难度越大，越能激发汽水的创作热情嘛。

另外还有一些基本情况是：村姑家有父母2个，村姑还有一个妹妹，都在城里打工，平时周末要回去和父母一起住，所以他们各要一个房间，再加一个客房，那就是4个房间。

这里是鸡舍，只能说真的很农村。

为大家介绍一下，这是猪舍。

居然有26头猪，强

房屋入口处，做了个玄关，玄关后面是一个天井，这之间的墙上安一个石窗，左侧是鞋柜，右侧向前是客厅。之所以入口向内退是因为不用淋雨和吹到风。 再看客厅，这是一个270度景观又非常方正的超级客厅，它比餐厅要低，所以实际客厅的层高就要比餐厅高出60CM，客厅的北侧是可以全开的玻璃门，开向另外一个天井，用防腐处理的木板地面和实墙围起来的一个天井，可以坐在那里看书发呆。

在房屋客厅东面是一条道路，我把它叫做曲径通幽。2堵实墙之间的空间，很中国，很传统。 往北走上4个台阶，左转是上二楼的楼梯，右转是餐厅，对面是一个洗手盆，一楼的厕所我故意设计得很小，此所谓，疏可走马，密不通风，但是干湿还是分开的。 厕所的门不能开向餐厅，这是基本原则。

房屋餐厅的南面地面上有一条长长的矮窗，保证光线可以进来，视线却看不到客厅。餐厅的东面是全开的落地玻璃门，对着内院中的一个养鱼池，钓来的鱼可以养在这里。野生的呐。 餐厅也是方正的，保证可以放一个圆桌，中国人吃饭喜欢做圆桌。这也是俺的切身体会。 厨房和餐厅是连在一起的，也比较大，可以2个人在里面吃早餐。 再后面是车库，储藏间，这些土地不是盖楼的范围，属于临时建筑，注意有一个大灶，是用来烧喂猪的食物的。当然大灶烧的饭是香的了。另外还有保留的猪舍和鸡笼。

这是二层平面图。二层有4个房间，这是因为人口比较多的关系，南面2个房间，北面2个房间，除了书房外，都是南北开窗的，通风采光效果一流。房间都不大。卧室不能太大，这也是的要求，为的是聚气，长期住太大卧室的人体质容易下降。 南北2个房间在天井处一个开高窗，一个开低窗，视线并不穿透，但是却有特别的光影效果和良好的通风效果。这也是因为地形局限，我不得以想出来的妙招。 南北各有一个阳台，南边是大阳台，北边是小阳台。

三层是村姑自己住的地方，相当地豪华。但是又不为人知，我称之为“低调奢华”，这主要体现这个大卫生间上面，村姑对卫生间的要求比我还要高，看看吧，超级双人大浴缸，独立淋浴房。双台盆还带一个小阳台，还要在浴室装一个液晶电视。如今农村生活条件好啊。 没有衣帽间这是因为村姑大部分时间在城里打工，所以并没有太多的衣服，一个大的衣柜就足够了。 南面出门就是一个带葡萄架的的露台，呵呵晒太阳，磕瓜子，这个爱好倒是和我差不多。s

主卧室也有一个很特别的设计，就是床头有一排细长窗，早上睁开眼睛趴在床上就可以看到外面的景色，这是我从一个韩国电影《触不到的恋人》里看来的。不过人家韩国人看的是大海，咱们村姑看的是庄稼和牲口。

围墙和入口的做法。应该再放在石狮子的，呵呵，可惜俺画不来。 还没有进门就让人感受了与众不同的氛围，不是普通的村姑。

对应的房间入口，“虚怀若谷”

这个天井是我费了九牛二虎之力保留的，有了天井，一切都有了，牺牲了一点点面积，却得到了很多趣味空间。夏天坐在那里看书好不过了。

峰回路转，移步换景，这些东西我到了30岁以后才慢慢有体会，呵呵，中国人的文化确实比老外强得多。

厨房间的矮窗和天井的实墙效果。左侧是客厅，右侧是厨房。

前些日子村姑的别墅已经动工，上个星期五过去看的时候已经盖到一层，发现很多错误，有些可以纠正，有些已经没有办法了。施工队一直很郁闷，为什么农民房要盖得这么复杂？s

发现一段墙体，是老学校的校门，在院子里面，我们打算将它休整后保留起来。

修改了卫生间的设计，突出大的圆形浴缸。

平整后场地的照片。sss

这是主卧室床头的条窗，电影里看到的条窗望出去的大海，村姑家望出去是农田，感觉还可以吧？

俺们先是将老房子拆掉重新造，自打这个房子从它拆的那天开始，让一些村民的心直痒痒，看的眼圈发红，原本与父母关系不错的村人，跟我家的邻居说着挑拨离间的话，企图让他们来阻止我们的施工。

因为是原拆原造，没有人能动摇它的进程，虽然施工队素质太差，看不懂这个里面花枝招展的图纸，做的错误百出，但它还是延期的矗立在村子里了。同时，村里传说着造这个房子的费用的出处，出钱的俺，是在城市里面做传销的，做了好多年，没有赚到啥钱，倒是靠着了一个在银行工作的表姐，从其表姐处贷款得来的钱，在村子里摆排场造房子（备注：表姐在人民银行就职，乃发行人民币的单位，却没有贷款的业务）

主体完成了，接下来就是做附属工程了，这是个多病多灾的房子。sss

先说俺家准备将后面猪圈边上的闲置的晒场造一个车库，于是问村民将他们手上所有的二十年的使用权租过来，光这事，村里召开了村民代表大会，党员大会两个会通过此事，才能从村民手中租来场地。估计偶们从小所受的“民主”的教育，也就只有在农村这个基层的地方，真正将“民主”发扬光大。

这个猪圈与车库理应算是违章建筑，它的存在，与任何人在视觉上、行走上没有任何的关系，但是它却让人心实在难安，打起了市长电话，一个电话，让俺们劳命伤财的大大出血，终于可以再行施工了，在施工一个半后，监查大队的车已经到达了工地。无法得知是当初打举报电话的人的执着行为还是其它的人。就这么两个电话，车库与猪圈的工程就快成了阑尾工程了.

在这个时候，俺们只能将自己的心放在那个让人眼红的主体房子的装修上了。

村姑别野正式命名为“稻语间”。 年前已经完工，昨天过去看了一下，拍了一些照片回来。室内设计没跟上，风格有些混乱。但是主人还是倾注了极大的心血，总体还算不错。

这是大门

请书法家题字的“稻语间”以及庭院，尚未种上草皮。

房子入口。

入口玄关处从福建定做来的石窗

玄关后面的天井。本来我设想是放几根塑料的竹子，主人竟然种了5棵真竹子。“宁可食无肉，不可居无竹”。有了竹子，房子的格调一下高了不少

过道

客厅一角

方正的客厅

客厅看内天井，远处一排低矮的是餐厅的窗户

换个角度看看

这是餐厅的外面

这是书房，还没有放家具。这里要提一下的是整个房子的都装了音响系统，只需要在书房接上MP3（桌子上）， 有的房间，包括室外露台和卫生间餐厅都可以享受优美的音乐

这次男主人特别选的音乐非常好，我们听了整整一下午。另外南面一间父母卧室，一间客房，因为放的都是旧家具，所以我没有拍照片

这里是主人卧室。 这床被子睡起来应该挺舒服，可是拍出来效果实在不好，嘿嘿。地上的毯子很舒服

床头的这排窗肯定是的，假日醒来后不必起床，就可以看窗外的田野。 这里要是装固定无框玻璃效果更加好些

这是厨房，厨房外面也有竹子

内天井。夏天适合在这里乘凉、看书

这是宅基地保留的一段学校老校门，让工人给刷成全新的了，主人在下面种了很多藤类植物，希望早点变成旧的样子

房子保留的杂物间，鸡舍，和大灶，这玩意是我强烈要求下留着的，烧饭可香了。猪舍后还是没有保留下来

一楼的洗手间，够中式吧？

楼梯间局部

这是2楼妹妹的卧室，到这里变田园风格了，据说是妹妹自己要求的， 我还是比较喜欢这把像马桶的椅子，墙纸和窗帘也不错。这间卧室同样是三面通风采光

卫生间，小到不能再小，但是够用

从露台上看主卧室

主卫生间

露台上面虽然景致一般，但是，比起城市里的钢筋混凝土，这里已经是好太多太多了！ 一个下午在这里打牌喝茶，太惬意啦

后汇报一下，主体建筑大概是250平方，5室2厅4卫1厨，应该说比较合理经济使用面积，不求豪华，够用就可，更多讲究的是空间感觉。具体花费不算很高，不算土地，土建加装修、电器、园林，仅相当于市内一套50平方带装修单身公寓的价格

据中国之声《央广新闻》报道，在楼市调控背景下，国内资金转投海外市场的序幕正在拉开。美国房地产市场研究人士、美国《中华商报》社长及创始人苏蓉生近日透露，金融危机爆发后，美国的房地产价格到现在平均下降了27%，不少中国投资者已经前往美国抄底楼市。详细情况，我们连线中国之声记者冯会玲：

主持人：100万就能在美国买一栋别墅，我们很想知道这种别墅是大家想象中真正的豪宅吗？

记者：根据美国房地产协会的统计，在今年年初的时候，全美国的中位的房价是17.8万美元，折合人民币大概就是100万元，我们以加州佛列斯诺市为例子，100万元可以买到的住宅将是独立屋也就是我们所说的别墅，面积是183平方米，每平方米的折合价是人民币6千块钱左右。这个别墅当中有4个卧室两个带浴室的卫生间还有客厅、厨房还有餐厅，也应该是我们心目中的豪宅了。

国内一些投资商已经开发美国项目，一些中国的普通投资者也在美国购置住宅，今年年中的时候就有人甚至一次性豪掷上亿元在美国买下了数套别墅。

苏蓉生介绍说，很多人是在美国投资买下多套房产，然后用来出租，这个比例大概占到了两三成。

主持人：我国目前有哪些地方的民间资本热衷于投资美国的房地产市场呢？

记者：对于目前统计，大概是温州、广东还有重庆本土的一些地产基金都在关注，有的重庆地产企业的负责人还在与美国地产公司衔接跨国的方式，其实中国地产企业到美国开发项目这个门槛并不高，拿地不是很难，但是需要特别注意的是这些企业需要特别熟知美国的法律和税收等等政策，而且一些建筑的细节可能会让中国的开发商不习惯，比如说在美国做地产，把关严的是在建设环节，就连在房屋墙上需要钉一颗钉子操作人员也需要有专门的执照，总的来说美国地产行业比较成熟，价格走势一般很稳健，更适合中长期投资。

财富论道：100万全球购房力在国外可购豪宅（商界评论）

美国流行乐天王迈克尔·杰克逊去世已大半年，而他留下的留下印记的任何东西都是众人追捧的对象，其中就包括其曾租住过半年的位于拉斯维加斯的别墅庄园。让地产经济头痛的是，很多杰克逊歌迷都会假扮准买家，藉词入门一睹偶像过往生活。而终这处豪宅被一对南加州华裔夫妇以310万美元现金买下。

有人可能会说，杰克逊是大明星，他住的豪宅和我们老百姓的房子没可比性，那就让我们来看看美国老百姓住的什么房子吧。

和中国以每平方米房价为标准不同，美国人喜欢用住宅中间价格来说话，一般以此来观测房地产市场的走向。根据美国普查统计局公布的数据，2009年12月美国新房销售的中间价为每套22.13万美元(平均每套200平方米左右)，约合每平方米人民币7500元左右。当然，美国不同地区、不同城市的房价差别也很大。

纽约为例，2009年12月纽约曼哈顿区的中间价格则为每套81万美元(约550万人民币)。曼哈顿是纽约房价高的区域，按照中间价格每套550万人民币算，每平方米约为2.75万人民币。

有人会说，这个价格也不便宜嘛，和北京差不了多少，但值得注意的是，根据美国儿童和家庭管理局的统计，2009年纽约家庭人均收入约为3.92万美元(约26.6万人民币)。而北京市统计局的数据显示，2009年北京城镇居民家庭人均可支配收入为26738元，也就是说，纽约家庭人均收入约为北京的10倍，而房价还稍微便宜点。

那么是美国的房价特殊还是中国的房价离谱呢？也许看看世界其他地方的房子又是什么价更能使我们有一个清醒的认识，现在让我们来做个比较，假如你有15万美元(约100万元人民币)你能在世界各地买到什么样子的房子呢？

1.英国 伯明翰

价格：7.9万英镑(一室一厅一卫一厨)

说明：英国第二大城市伯明翰市中心高级公寓，2007年新建，距离中央商务区步行3，到火车站0.8公里，距机场5公里。

2.智利 比亚里 第九区

美元价格：110000元 三卧室 三浴室

说明：这所房子在比亚里镇，周围有着世界一流的田野。

3.俄罗斯 莫斯科 Chystye Prudy区

美元价格：约152000元 两卧室 两浴室

说明：这所房子就位于莫斯科市中心。

4.南非 东开普省 杰弗里湾

美元价格：约152200元 五卧室 三浴室

说明：这所房子里有烧烤、花园，他还是离世界上棒的冲浪点之一很近。

5.澳大利亚 新南威尔士州 德尼利昆

美元价格：约144400元五卧室 三浴室

说明：在德尼利昆镇附近有一块27英亩的农场。澳大利亚还提供住房贷款业务。

6.葡萄牙 阿连特茹 埃武拉

美元价格：约150500元 两卧室 一浴室

说明：这所方子位于维也纳堡阿列提住的甜村。

7.印度尼西亚 巴厘 罗威那

美元价格：约107000元 四卧室 两浴室

说明：这是一所私人别墅，周围有芭蕉和香蕉树，还有各种各样的游泳池。

8.克罗地亚 伊斯特里亚 波里克

美元价格：约150700元 三卧室 两浴室

说明：这是一所有三个房间的公寓，距海滩只有三的，附近还有游艇。

9.捷克共和国 布拉格 Prosek

美元价格：约144000元 两卧室 一浴室

说明：这是一所新装修的74平米公寓，距市中心仅6地铁的。

10.北京 大兴区

价格：100万人民币 (一室一厅一卫一厨)

说明：西红门兴海家园二手房，单价17200元/平方米，建筑面积58平方米。