WeWork模式的汉派实践 未来办公走向轻量定制化

房天下讯 WeWork？创客？如今的全民创业时代，这两个外来词汇风靡大江南北，正应了那句话“站在风口上，猪也能飞”。将高大上的写字楼打成为企业服务的企业孵化器、养老公寓甚至经济型酒店，WeWork模式为解决超高层写字楼运营问题提供了新的思路。

武汉超高层：不争 争运营

刚刚过去的4月，武汉中心正式封顶，超越民生银行成为武汉乃至华中高楼。于此同时，作为未来的华中高楼，绿地606也没闲着，承包某报8大版面，打出“绿地高度，舍我其谁”的口号，并且推出“全球企业服务平台”。

城市超高层建筑的运营成为业内关注的问题

值得注意的是，在这波高楼之争中，不少业内人士认为与大楼的高度相比，超高层的招商和运营更重要。华夏五千集团总裁黄炬也认为，客户满意度，产品质量，服务质量，这些恐怕比高要重要的多。

在众多言论中，不少声音都提到了时下的热门公寓写字楼的运营模式：联合办公，这也是WeWork和前万科高级副总裁毛大庆正在实践中的运营模式。

WeWork模式：联合办公

据了解，WeWork的运营模式是：用折扣价租下某写字楼的一两层，并将办公场地划分成许多小块，然后每月向那些希望大家紧挨着办公的初创企业和小公司收取会员费。WeWork则提供统一的安保、前台、宽带、打印等服务。

WeWork的联合办公模式

而毛大庆的创业方向正是WeWork模式的中国式实践，他将为青年创业者提供物业办公、财务咨询、投资管理等一条龙服务的创业扶持计划。就武汉而言，这也是武汉中心、绿地606等超高层可借鉴的运营方式之一。

“数据显示，一季度武汉写字楼空置率为26.6%，WeWork模式可以大化地利用空置的写字楼，重新激活写字楼市场。”有业内人士认为。

WeWork模式的汉派实践

在毛大庆离职创业欲打造中国版WeWork前，很少有人会想到高大上的写字楼也可以“变身”。但是，在毛大庆公开了自己的想法后，地产投资者的运营思路一下子被打开——原来写字楼的价值远远没有被有效利用和开发。

联合办公模式多采用开敞的空间

对于这种“大开脑洞”的运营模式，武汉从来不乏跟进和创新者。在光谷汤逊湖边，阳光100凤凰社villa，也在关注创业者，这也是毛大庆创业之后选择的首批合作伙伴。

据不完全统计，在光谷，有14家创新型孵化器，例如光谷创业咖啡、光谷青桐汇、光谷demo咖啡、光谷科技港、光谷8号等，多以互联网行业，生物行业为主。

在地产界媒体人杨光华的眼中，当光谷密集出现创客时，汉口却很难找到聚集点，仅有后湖的Zama park等少数在推出主打轻量化办公的地产项目。汉阳除了一个“汉阳造”外，也找不到“据点”。

未来办公：定制空间 “一揽子”服务

据悉，作为汉口大的单体房地产项目，武汉CBD也一直在为初创企业、小型企业为主的创客群体着想，泛海城市广场V46公寓就推出了50-1000㎡的定制化的办公产品。

武汉部分创客空间推荐

同样，在的徐东的东原时光广场也以创意者为核心，集合不同的行业，进行创新创业孵化培育、投资、培训的互动式管理，推出40-1100㎡资源资型写字楼，让跨界产生生命力和更多的市场机会。

位于光谷的阳光100凤凰社VILLA，在为创客们量身打造一个集居住、办公、街区于一体的互联网+创业社交住区的同时，还为创业家们提供24的智慧物业服务，百亩私家湿地公园、运动场地、5万方主题商业街区等完美配套，让创业者在忙碌中享受轻奢级生活服务。

与此同时，伴随着阳光100和优客工场的深入携手，武汉凤凰社VILLA也将能够整合更多资源，为光谷创业者提供了一个全纬度优质交流场所、资源整合与分享的平台，助力梦想成真。

不少业内人士看来，一些主打创客概念的写字楼和公寓产品，不仅是为创业年轻人提供一个平台，更强调提供“一揽子”服务，如创业平台、解决成果转化等，这也是地产商从重资产向重服务的转变。