上周武汉卖房3370套 鄂六条出台:或将放开限购

房天下讯 今年以来，楼市降声一片。武汉楼市虽然表现坚挺，但在房贷持续紧缩、库存明显增加、土地市场冷清的多重压力下，也不得不放松限购以作“防御”——避免楼市真正出现大幅下挫。但“松限”似乎并不如开发商期待那样“给力”。不少业内人士表示，这一季“金九银十”，将挑明武汉楼市到底“拐”还是“不拐”。

9月日均成交仅480套逊于淡季

据房天下数据监控中心统计显示，2014年9月8日-14日期间，武汉市新建商品房成交3370套；成交面积为35.6万平方米，环比微减2.12%。武汉市新建商品住宅成交3025套，成交面积为31.06万平方米。总体来看，上周武汉楼市成交量环比基本持平。

“金九银十”是楼市传统旺季，眼下“金九”已经过半，武汉楼市成交仍旧不温不火。据房天下监控，9月以来武汉市新建商品房日均成交仅480套，而“淡季”8月商品房日均售出528套。

江城55盘欲"厮杀"金九 目前仅12盘入市

据房天下数据监控中心监测显示，截止8月底，武汉共有55个楼盘计划在“金九”期间推出房源，其中更有高达20个纯新楼盘，将迎来纯新盘入市高峰。然而截止到9月14日，包含中秋小长假期间，仅有12个楼盘兑现开盘，开发商推盘节奏明显较慢。

具体来看，上周末有金岛御璟世家、海赋江城天韵、海昌天澜、朗诗里程四个楼盘开盘。其中金岛御璟世家推出79-132平米的两房三房户型，折后均价12000元/平。该楼盘位于江岸区建设大道，地理位置优越、距离核心城区近、配套成熟，是目前汉口二环内少有的纯新楼盘。

其余三盘均为老盘加推。海昌天澜加推91-136平米的房源（100平以上和以下的房源各占一半），共计300余套房源，均价7500-8000元/平，最终去化近7成。海昌天澜靠近武汉极地海洋世界，地铁3号线、8号线和机场线的换乘站宏图大道站点离项目约700米。位于后湖兴业路的地铁刚需楼盘海赋江城天韵也在上周末加推了两栋楼约340套房源，主力户型为84-108平米的两房三房，折后均价9900，最终去化约50%。

朗诗里程上周末加推70平米两房房源，作为光谷热销刚需盘之一，项目当天打出房天下特供：4666元起，5499封顶，总价38万起的口号，一石激起千层浪，业内纷纷论其“金九降”。更有网友挖出，相较2013年底朗诗里程6200元/平的均价，这次降幅高达千元。

"鄂六条"意见稿:武汉或将适时放开住房限购

经省政府同意，昨日，省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称“意见”），要求“高端放开、中端支持、低端保障”，突出分类调控，武汉等县市可根据各自库存等情况，按照“一市一策、一县一策”采取相应措施，实现商品住房供求基本平衡，不搞一刀切。

意见包括6大条款、20项细则，明确要求支持合理住房消费。居民家庭购买首套住房，房贷利率可打七折。同时，银行对已签订贷款协议的房贷，一个月内予以放款；使用组合贷款的购房者，对其商业贷款部分予以利率下浮优惠。

今年上半年，武汉房地产市场总体运行平稳，但住房销量下滑。意见要求，武汉市要根据市场变化，适时调整放开住房限购等政策，稳定市场预期，确保房地产市场平稳健康发展。

对此，武汉市房管局相关负责人称，受国家收紧流动性、金融信贷政策从严的影响，意见中要求的贷款利率落实难度较大。关于武汉进一步放开限购的传言，目前尚不明确。武汉市场还没有到需要全面放开住房限购的阶段，即使出台放开限购的具体措施，也需上报市政府研究决定。

中指研究院华中分院分析认为，今年7月19日，武汉市已对楼市限购进行了松绑，只是没有正式发文。根据意见的指导精神，相信还有再次调整的空间和可能性。

房天下高级分析师亚麻指出，8月受到“松限”影响，成交量短时大增，今年“金九”开局成交略显乏力，似乎仍未进入“旺季模式”。而开盘去化方面，销售并不火爆，楼市去库存压力依然很大。“鄂六条”可降低房贷门槛，有利于开发商盘活资金，从而进一步激发楼市活力。可以说为“金九银十”打了一剂强心针。

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洪山江夏光谷夺成交榜前三

从上周成交片区来看，主城区新建商品房成交2062套，占比62%，其中商品住宅1854套；远城区成交1308套，占比38%，其中商品住宅1171套。

具体成交分布来看，洪山区成交443套位列、江夏区成交392套排第二、东湖高新成交374套占第三。值得关注的是，自7月武汉松绑限购以来，江夏区每周商品房成交量从排4、5位提升至2、3位，是远城区成交增长最明显的区域。上周，江夏区商品房成交已占远城区总成交量的3成。

另据房天下数据监控中心统计，上周（9.8-9.14）期间，武汉楼市写字楼成交167套、成交面积2.37万平方米；商铺成交153套、成交面积为8863.4平方米；其他房源成交25套、成交面积1.28万平方米。