最全解析上篇！武汉主城区备案价与新房价大盘点！
2018/08/06 10:15
随着楼市步入平稳发展阶段，房价的上涨步伐得以抑制，那些拍卖会上风光无限的“面粉贵过面包”的项目，如同鸡肋般刺激着开发商的神经。2016年是各地“三高”地块（高总价、高溢价、高单价）频出的年份，据克而瑞统计，武汉市自2016年以来出现了20宗典型的高价地。按照正常的开发周期，两年之后的2018年正好是这些项目集中入市之际。然而在市场限价压力之下，仅8宗地入市。
八宗高价地项目在入市之后普遍刷新该片区的备案价天花板，高房价的入市效果显然并不理想，去化率有点不尽人意，多数楼盘都未售完。以此为鉴，目前武汉各个主城区的备案价是在什么区间呢？
主城区：
由于武汉曾出台明确的装修限价，装修限价的依据是备案价区间，装修家不超过5000元/平。所以根据政府备案指导价，和装修价，房价基本不会有太多浮动。
汉口片区
详细楼盘解读：
后湖：毛坯备案价在15000元/平，代表楼盘为首地云梦台、融创融公馆（15000元/平+2500元/平装修）、美联联邦生活区二期城仕（15000元/平+3000元/平装修）。
汉口滨江：毛坯备案价36000-38000元/平左右，代表楼盘有毛坯销售的华发外滩首府36000元/平；带装修销售的绿城黄浦湾均价43000元/平（38000元/平备案价+5000元/平装修）。
堤角：毛坯备案价13800-14500元/平左右，代表楼盘为已售罄的统建新干线；备案价基础上加2500元/平装修，代表楼盘为即将开盘的幸福湾。
CBD:毛坯备案价28000元/平左右，带4000元/平装修，代表楼盘泛海国际芸海园。
汉口中心：毛坯备案价30000元/平以上，代表作有万科金域时代（30000元/平+2500元/平装修）、越秀国际金融汇（33000元/平+5000元/平装修）、西北湖壹号院御玺湾毛坯35000元/平。
古田：毛坯备案价16000-17000元/平左右，代表楼盘刚刚开盘待售的江山樾，毛坯17000元/平；金地悦江时代（16000元/平+3000元/平装修）。
汉西：毛坯备案价23500元/平，代表楼盘兴华尚都国际；时代新世界（23500元/平+3000元/平装修）。
武昌片区
详细楼盘解读：
武昌中心：毛坯备案价27000-33000元/平，代表楼盘万达御湖壹号（33500元/平+5000元/平装修），联投时代中心（31500元/平含装修），佳兆业广场天御（35000元/平）。
徐东：毛坯备案价23000元/平，代表作融侨城（30000元/平）。
青山滨江：毛坯备案价18000-20400元/平，代表楼盘招商一江璟城（19500元/平）、中冶39大街（24000元/平）、武汉江山（32000元/平）、御江壹品青山印（21000元/平）。
白沙洲：毛坯备案价10800元/平左右，代表楼盘是保利新武昌、保利上城、东原启城，均在都在13500元/平左右。
青菱新区：毛坯备案价10000元/平，都是装修房12500元/平（含2500元/平装修），代表楼盘有美好长江首玺、新城阅璟台，均价在13000元/平。
黄家湖：毛坯备案价9500元/平，代表楼盘爱家名校华城（9500元/平，毛坯出售）和鄂旅投书院（11500元/平含2500元/平装修）。
杨春湖：在东湖金茂府尚未入市之前，片区毛坯备案价在10000元/平，代表楼盘为杨春湖畔带装修13500元/平；待金茂府开盘之后，备案价为20800元/平，加入装修价之后均价在27000元/平。
关山：在正荣紫阙台开盘之前，片区备案价在20000-22000元/平，代理表楼盘为泛悦城、琨御府及中建大公馆；正荣开盘之后，备案价提至24000元/平，均价27500元/平。
光谷东：备案价在14000-14500元/平，代表楼盘为售罄的绿地国际理想城和朗诗里程。奥山府14100元/平+2500元/平装修；中建光谷之星备案价超过15000元/平，装修价3000元/平。
光谷南：中海光谷锦城和招商东城华府备案价均为13300元/平左右，康桥知园备案价为12500元/平左右，外加2500元/平装修。
汉阳片区
详细楼盘解读：
汉阳滨江：在继碧桂园晴川府刷新片区天花板之后，片区价突破30000元/平，碧桂园晴川府备案价在25000元/平，另加4000元/平装修；世茂锦绣长江备案价在19000元/平，另加4000元/平装修。
王家湾：毛坯备案价15000-15500元/平左右，代表楼盘王家湾中央生活区，带装修的18000元/平，代表楼盘有钰龙旭辉半岛、阳光城檀悦，纽宾凯公园里18500元/平。
四新：毛坯备案价12500元/平左右，代表楼盘城投四新之光；带装修的15000（含2500元/平装修）有新城璟棠和光明上海府邸。
沌口：片区价格较为不均，的为万科翡翠玖玺20000元/平（含2500元/平装修），另有金色港湾双湖林语15000元/平的毛坯房、港湾江城13500元/平（含2500元/平装修）、海伦小镇8000元/平含2000元/平装修）、碧桂园麓湖郡12500元/平（含2500元/平装修）、海伦春天14500元/平（含2500元/平装修）。
以上为武汉各个主城区的备案价与新房参考价，在备案价低于平均值时，基本是很难买；备案价高于平均值时，处于较难售完；而大多数楼盘的备案价都符合该片区的限价区间，除了个别高地价项目之外，此文仅做参考，下周将会带来远城区的备案价与房价盘点，敬请关注。
