小鱼看房日记（301）锁定品质 锁住幸福-九州方圆国际

高新区近几年已然成为潍坊市民购房置业的热点，不仅因为其良好的生活环境，还有日渐看好的发展前景和良好的配套设施，但高涨的房价让购房者们有点却步。不过在2015年的盛夏里，有一个楼盘给购房者带来了福音，就像夏日的清凉一样直入你心里，它用极低的 价格和极高的品质，帮你锁住未来的幸福生活，一起来看看位于高新区福寿街与志远路交叉口北100米路东的九州方圆国际。

看房时间：2015年7月27日下午3点

看房地点：高新区九州方圆国际项目现场

本期提要：

1、说品质看低价—看售楼处、看沙盘规划

2、品质关键词—自带会所幼儿园、高绿化

3、品质关键词—人车分流、自带大商业配套

4、品质关键词—实用两室三室户型点评

5、品质关键词—昌大建设、 全力支持

6、看工地-看细节、看质量

7、看周边配套—生活更美好

8、看房小结

九州方圆国际400-890-0000 转 820993

九州方圆国际坐落于潍坊高新区北宫东街与志远路交叉口、潍坊学院新校区以东。项目总规划面积约160亩，地上总建筑面积38.27万平方米，其中住宅9栋共计21.28万平方米，建筑密度22%，绿化率40%，是高新区重点推进的首批“退城进园”开发项目。

九州方圆国际住宅户型面积92-176㎡，首期包括6栋高层，6/8/9#已建至2层，预计8月开盘。购房后网签前可无条件退房，预售起价2960元/㎡，高价3690元/㎡，均价3400元/㎡。 即可锁定房价，锁定户型，锁定楼层！

九州方圆国际国际的位置很好找，就在潍坊学院新校区的东面，从福寿街走到志远路上，老远就能看到项目的售楼处和宣传拱门。

话说现在的活动真的很给力，起价2960元/㎡，而且 的时候就能把房价定下，不用担心开盘的时候 ，可以算是真正的实惠了，房子不满意还能无条件退房，在高新区甚至到整个潍坊能做到这点的都不多。

售楼处的内部空间还是很宽敞的，布置也很简单，但是看房所需要的东西都很齐全，沙盘、证件、户型模型等，买房想了解的任何东西，置业顾问都能给予专业解答。

九州方圆国际规划建设9栋住宅、5栋商业楼、1栋幼儿园和1栋会所，地上总建筑面积38.27万平方米，其中住宅建筑面积21.28万平方米。

住宅分为2期开发，首期包括2、3、5、6、8、9号楼，共6栋，目前推出的是6、8、9号楼，已建至地上三层。2、5、8号楼即将开始挖槽。1、4、7号楼属于住宅2期项目。

九州方圆国际规划有2个大门，分别是位于志远路上的西门和位于北宫街上的北门，住宅与商业独立成区，且采用人车分流的模式，安全无忧。

九州方圆国际自身配套也很强大，在5、8号楼的后面规划有2300㎡的三层幼儿园，台湾的 机构有意向合作。另外在6号楼后面将建有1100㎡的双层物业会所，更方便的服务业主。

九州方圆国际在志远路及北宫街方向规划有5栋商业楼，底部全部为商铺设计，小区商业与住宅中间建有商业步行街，不仅能满足本小区业主的购物需求，还能辐射周边数万人群。

九州方圆国际采用现下常用的人车分流模式，车辆不进入小区，在小区的东南西北4个方向设有5个地下车库出入口，保证小区人员的安全。

九州方圆国际整个小区的绿化率达到40%，中间搭配水系景观的营造，使得整个小区绿意盎然，居住其 情会很舒畅。整个项目建筑密度仅有22%，楼间距大可达60米，充分保证居住的舒适性，保证住户采光。

九州方圆国际住宅户型为92-176㎡，精致两室、三室，多种户型可供选择，同时该项目为一星级绿色建筑，享受财政奖励补贴政策。项目的户型设计充分考虑居住舒适性，较低的价格加上完美的户型设计，买到了您也许会偷着乐，一起来看2个比较有代表性的户型。

2#/8#A户型 三室两厅一卫一厨 127.25㎡

1、户型方正， 高，每个房间都带有窗户，全明设计，南北通透，采光条件极佳。

2、双卧朝阳，并且主卧带阳台，次卧带飘窗，大程度的拓展了空间，保证采光。北向的书房也可用作客房，灵活方便。

3、客厅虽位于户型中间，但是靠山设计，也有大窗相连，采光通风不是问题。

4、入户玄关预留了鞋柜的位置，有助于保持室内卫生。卫生间干湿分离，卫生又方便打扫。

6#F户型 两室两厅一卫一厨 92.06㎡

1、中间户型，采光条件突出，双卧室及客厅均朝阳，大限度的接纳阳光。

2、主卧室带超大观景阳台，观景采光两不误，同时阳台设有上下水，可以把洗衣机放置于阳台，节省空间。

3、卫生间采用干湿分离设计，干净卫生又便于打扫。

4、厨房与餐厅相连，方便备餐用餐。厨房L型设计，很好的节省空间。

九州方圆国际项目的承建商为中国建筑高奖“鲁班奖”获得者昌大建设公司，起码在潍坊本地是广受认可的，不管是市政建设、楼盘施工，昌大建设都算得上是金字招牌吧，建筑质量是可以放心的。

另外九州方圆国际是高新区“退二进三”推动项目，土地是企业自己原工业用地变更为商住用地，房价比周边市场低800-1000元/㎡。不仅房价低，项目还是 大力扶持的住宅项目，建设进度也是很快的。

具体到工地的细节，工地上的建筑材料都是码放的整整齐齐，露着黄土的地方都盖着黑布进行了防尘处理，可见施工方的用心。

工地上一期施工的是6、8、9号楼三栋，已施工到地上3层。下图为8号楼施工进度，8号楼共28层。

九州方圆国际保温层施工采用了新的工艺，不是在楼的主体建成后进行，而是边进行主体施工边铺设保温层。据小编现场了解，这样施工的好处还真不少。

保温材料在工厂预制成块体，现场根据排板尺寸裁割拼装，外墙主体与保温层一次成活，工效提高，工期缩短，施工安全，虽然造价稍高，但是能体现出开发商的用心之处来。

现场正好碰到工人在吊装保温层，一起先睹为快。

一切的细节要证明的只是建筑商的用心，以此让我们购房者能对项目的质量放心。还有一个细节，工地上的钢筋摆放不仅是整整齐齐，已经浇筑到楼栋主体里的钢筋粗度我们也能直观的看到。

在6、8、9号楼旁边就是即将施工的2、3、5号楼了，挖掘机已就位，随时开工。

九州方圆国际周边文教、体育、金融资源丰富集中，该项目为规划中的高新区 金融商业区， 市民体育公园，周边 资源丰富，距潍坊学院东校区300米距离，与正在筹建中的中国煤矿文工团所属的艺术 及潍坊弘润 仅一路之隔，距志远 500米，距东明 2000米，距潍坊新一中近10，是真正意义上的 。距谷德广场仅6。

除了周边配套丰富之外， 的住宅小区如雨后春笋一般大量出现， 也是很大的，而且项目初始房价真不算高，据项目负责人介绍，等到8月开盘，房价肯定要涨。

项目近的大商业就是10万平米的谷德广场，包含百货、超市、零售、餐饮等多种业态，休闲娱乐一条龙，开车几即到，十分方便。

九州方圆国际 丰富的就是 资源了， 为志远 ， 初中为东明 ，一路之隔就是即将建设的 弘润世纪 ，自己小区里有幼儿园，可以说孩子 完全不愁，从小享受的就是精英 。

下图为志远 ，位于志远路以西，福寿街以南。

九州方圆国际的孩子如果未来想就近读大学，潍坊学院是个不错的选择， 位于福寿街与东风街之间，潍县中路以西，占地面积不小，可是山东省属的重点高校哦。

看房日记到这里就接近尾声啦，任小编说的再天花乱坠，还是不如您亲自到项目现场来了解情况来的更真实一些。您可以拨打4008900000转820993致电售楼处了解。也可以乘坐27路、52路及56路公交车在兰天纺织站下车到达项目现场实地看房。