购房者网上发帖维权成被告 开发商称侵犯名誉权
深圳特区报2013/04/18 09:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
认为自己买房受到了不公平待遇，在退房、要回房款之余，惠州男子李志国在网上发帖称，惠州市新地房地产有限公司“诈骗”，连带责怪当地房管部门不作为，送袋红薯给惠州市房管局。昨天，一直忙着维权的李志国站到了被告席上，惠州市新地房地产公司告他侵犯名誉权，要求他公开道歉。李志国今天下午接受记者采访时称，双方将在本月19日进行调解。
合同不对头要求退房
3月4日，在惠州打工的安徽籍男子李志国，送了7根红薯给惠州市房管局，讽刺该局不作为。此举为他赢得“红薯男”的名声，“红薯男”的故事亦备受关注。
据李志国称，他于2012年1月30日在位于仲恺的富丽嘉园订下一套房，向开发商惠州市新地房产开发公司缴了诚意金5000元和订金20000元，共计25000元。但随后被告知，另一个人跟他要了同一套房，而且是对方先拿到号的，房子要给对方。后经多次协商，开发商同意把房子卖给他，李志国在购房合同上签字，并将约11万元的首期款打入房产商账户，但是对方还没盖章签字，合同尚未生效。
事情就发生在这之后：次日李志国细看合同，才发现房子是按套购买，而不是按建筑面积购买，于是向房产商提出要按建筑面积购买，多方协商无果。
李志国觉得，开发商事先没有出示合同范本及告知内容，存在欺诈行为。今年1月15日，李志国向惠州市房管局提交书面材料，希望得到协助。随即，在惠州市房管局的多方协调下，开发商答应重新拟定合同。但李志国发现，新合同确实是按照建筑面积购房，但是却增加了另外一些附加条款，由于交楼会受到一些不可预见因素的影响，卖房者延迟交房三个月内不算卖方违约。李志国不同意，最终经房管局协商，开发商把钱退回给李志国。
送红薯抗议“不作为”
在整件事件中，李志国认为开发商涉嫌欺诈，而房管部门则涉嫌不作为。他认为，房管部门应该要惩罚这些忽悠人的房产商，并责成开发商赔偿他的损失。但是这些要求都没有得到满足，所以送红薯以示抗议。
面对李志国送来的红薯，惠州市房管局郑副局长深知其意，但表示不能接受。郑副局长称，他们为了李志国的事情三次出面协商，其中一次包括网上问政的书面答复，并没有行政不作为。协商的结果，开发商同意给李志国退房，并退还李志国所交的全部款项。至于李志国要求开发商赔偿他的务工费等各项损失，甚至要求赔偿争议时间段的房子利润等要求，应该是争议双方去协商解决。
郑副局长说，首先，李志国在还没有完全盖章签约，合同尚未生效时，就付首期款给开发商，做法欠妥，争议双方都有问题。他解释说，签约合同分为两部分，一部分是买卖合同法的范本，范本是广东省住建厅统一制定的，基本上是全省统一的，另一部分是由开发商有一些具体的附加条款。房管局作为行政部门，能做的只是核实该房产商所售房屋是否取得销售许可证，对于他们的房屋买卖合同是否合法，是否有附加条款，无权干涉。
开发商状告李志国侵权
而就在这件事看似已经解决，房子退了、房款退了之后，开发商惠州市新地房产开发公司却一纸诉状，将李志国告上法庭，诉其侵犯名誉权。
原告的起诉状称，被告于2013年1月16日以“I90201”“童童女孩”“三秦一家人”等网名在网上发表相关言论，称新地房产开发公司“诈骗”，并在媒体上发表相关言论，侵犯了其名誉权。诉讼请求：判令被告立即停止侵犯原告名誉权的行为，对原告公开赔礼道歉，且要被告在其发帖网站上为原告消除影响，恢复名誉。
李志国称，他本来还打算起诉开发商，让对方赔偿他的误工费、路费等，但是因为最近忙工作没时间去办。他在网上发表的言论，句句属实。
据了解，争议双方根据法院的建议将会择日进行调解，法院初定在本周周五。李志国称，调解会看法院的要求而定，不会公开道歉。
推荐阅读：
【扩展阅读】岳母网上发帖控诉女婿 给女儿买的房被他盗卖了
（来源：现代快报）■控诉：房产证上只有女婿的名字，50多万的房卖了175万，钱被他拿走了
■律师：关系很像赠与或借款，不适用新法规定，这套房应属于夫妻共同财产
“最近大家都在说，父母给儿子买房，媳妇没份。但我家遇到了麻烦，我们是给女儿买房子，女儿没份，房子却给女婿卖了。”日前，龙虎网上一个岳母控诉女婿的帖子引发网民关注，这位老太太声称当初为了给女儿买房子，卖了自己的房子，东拼西凑攒了50多万元，如今，这套房子以175万元的价格转手，钱却落进了女婿的腰包。
人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）的新规才刚刚实施，老太太的遭遇是否符合新规？记者为此展开了调查。
□快报记者 田雪亭
网帖
岳母控诉女婿盗卖房产
“我就搞不懂了，怎么不经过女儿的同意，他就把夫妻的共同财产直接卖了？”
“因心疼女儿，2006年我把在泰兴老家的一处房子卖了，又七拼八凑地凑了36万，给女儿买房，让女儿在南京安家。因为当时女婿孙强看的房子全价需要50多万，还有十多万的空缺，女婿称利息太高不肯贷款，我只好和我妹妹借了17.2万。可是因为那个时候女儿正巧出差在云南，女婿就一手操办了买房的事情，房产证上的名字也就成了孙强……”日前，龙虎网上出现了这样一个帖子，同时还配了一段视频，在视频中，老太太将女婿盗卖房产的事情说了一遍。
按照这位老太太的说法，她于2006年先后分三次将53.2万元（18万+18万+17.2万）汇款给了女婿孙强，孙强随后购置房产，并办理了房产证，房产证上只有孙强一个名字。
“其实这个事情我们这么多年也没有去计较。当时我就想女儿都嫁给他了还有什么好争的呢？”老太太表示，孙强是研究生毕业，又是单位的业务骨干，年收入三十多万元，女儿是本科生，两人过得也很好，所以都没有计较。但没想到，近几年，夫妻两人渐渐产生了矛盾，老两口为此多次从老家赶至南京为他们调解，但均没有效果。
今年1月份，因为矛盾无法调和，女儿向法院起诉离婚。但因为种种原因，离婚诉讼迟迟没有开庭。就在这期间，今年4月份，孙强将当时买的那套房子，以175万元的价格转手卖给他人了。
“我就搞不懂了，怎么不经过女儿的同意，他就把夫妻的共同财产直接卖了？”老太太认为，这套房子的房款都是她出的，当初就是希望女儿过得好，但没想到，到头来却是一场空，自己掏钱帮他们买的房子，却被女婿卖掉了。
“我就是那个视频的主角，我叫赵丽。”昨天，记者辗转找到了该帖子的主角赵丽，正在泰兴老家的她谈及女婿孙强，情绪一下子变得激动起来。“他是外地人，我原本对外地人的印象不好。但是，当女儿将他带回来时，我还是比较满意的。之后的几年，我也对这个女婿慢慢有了好感。”
赵丽说，女儿女婿是大学同学，女婿是研究生，成绩很好，毕业后就到一家公司上班，单位也不错。但是，因为小夫妻俩长期两地分居，最终，2006年，女婿从外地公司辞职到了南京，进了女儿所在的这家公司。这家公司效益更好，但就是很辛苦，也要经常出差。但就算这样，凭着两个人的收入买套房子，并不现实。正是因为这个原因，心疼女儿的赵丽才决定，将老家的一套房子卖掉，筹钱帮他们买房。房子买了，两人住了进去，他们的生活也在越来越好。
“怎么都没想到，他们开始产生矛盾，”赵丽表示。
岳母说
房子被女婿卖了，夫妻正在闹离婚
凭两个人的收入买房不现实，因为这个原因，才筹钱帮他们买房。
女儿说
丈夫瞒着我卖房，知道时已经过户
李娟说，她从来不知道孙强卖房的事，也没去房产局办理过任何手续
赵丽的女儿李娟对于丈夫孙强的表现也很不满意，“没法原谅他，我们已经没法谈了。”李娟说，他们两人的确是同学，最终走到离婚，是她之前没有想到的，“他现在都否认是我妈妈给他钱买的房子，你说，还能相信他什么？”
李娟说，在提起离婚诉讼期间，孙强瞒着她将房子卖掉了，“我知道的时候，已经办理了过户手续。我很生气，去找了买方，买方为此也很来火。”李娟说，她从来不知道孙强要卖房子的事情，也没有去房产局办理过任何相关手续。
“这个房子卖得很罕见。一般来说，都是办完所有的手续，并且拿到钱以后才会过户。但是，这个房子才拿到首付款，就办完了所有过户手续。”李娟说，孙强卖房心情急切，手续一办完，买房者就开始装修，住了进去。
女婿说
岳母的钱已还，妻子同意卖的房
孙强坚持说李娟知情，“房产局有规定，配偶不到场，我怎么办理过户手续？”孙强说，李娟签了字协助办理的过户手续，“不管她承不承认，事实就是事实。”
为什么会弄到网上去？她们想干什么？接到记者电话后，在外地工作的孙强无法理解岳母的举动。他叹了一口气，“这个过程太复杂，一时半会根本说不清楚。”
孙强说，他和李娟是同学，在一次上自习时认识。之后，两人熟悉并慢慢产生感情，“我曾经写的一篇论文，署的就是我们俩的名字，为的是李娟将来找工作有帮助。”孙强说，毕业时他们都找到了不错的单位，只不过，他去的是外地。“因为收入不是很高，又是两地分居，最终，我选择了回南京。”
孙强说，跳槽到南京的这家公司，也就是李娟工作的公司，之后，他主动选择了去西南某省，“那里业务量相对比较多，虽然辛苦，但收入会高一点。”孙强说，按照他们两人的收入，买房的确很难，所以他想通过自己的努力，多为家里赚点钱，让妻子生活得更好一点。
“不错。当时，岳母的确汇款给我买了房子。”孙强承认，一共是53.2万元，其中有岳母妹妹的17.2万元。对此，他很感激，并在不到一个月的时间内，首先归还了岳母妹妹7.2万元。次年，又将10万元归还给了岳母妹妹。而岳母给的那笔36万元，也在随后很短时间内陆续还完，“我都有单据证明，到了法庭上，我会出示的。”也正因为这个原因，孙强表示，事实并不像岳母赵丽在网上写的那个样子，“不用说太多，法官会裁决。”
孙强表示，两人在一家单位，压力都很大，后来，妻子提出辞职，创业开了瑜伽店。短短两年时间，李娟的瑜伽店越开越大，在新街口、山西路都有了分店，生意很红火，“但这些租来的店面，肯定都需要大量资金，这两年，我至少出资四五十万元。”孙强认为，他很支持妻子的事业，从来不吝啬。
关于卖房一事，孙强坚持说李娟知情，“房产局有规定，配偶不到场，我怎么办理过户手续？”孙强说，李娟签了字协助办理的过户手续，“不管她承不承认，事实就是事实。”
对于李娟关于卖房太快的质疑，孙强坦言，买卖的确很快，也很顺利，“但那主要是买方急着要住进去，他们要结婚。”孙强表示，等到他们装修完毕住进去后，发现他们夫妻之间存在纠纷，因此导致贷款手续暂停。
“首付款也在账户中，属于我和妻子共有，我们两人共同支配。”孙强说，他不会动账户中的一分钱，等到所有手续办完后，才会考虑这个事情。
“我们各方都应该冷静一点，我相信，我跟李娟的矛盾不复杂，我们会有个很好的结局。”末了，孙强希望媒体不要过多打扰他们的生活，“近期法院就会开庭，肯定会协调我们的事情，我希望能有个好的结果。”
律师说
这套房应属于夫妻共同财产
卖房需双方签字，房款两人共有
“老太太汇款帮着女儿买房子的行为，类似于父母出资为子女购房。”江苏圣典律师事务所仇海军律师表示，尽管此行为跟刚刚实施的“人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）”的规定有相似之处，但是，赵丽的出资行为，并不能导致该房产成为子女一方的个人财产。
按照“解释（三）”的规定，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。仇海军表示，这一规定的意思很明确，父母出资购房，须登记在自己子女名下，才能视为夫妻一方的个人财产。也就是说，在赵丽出资后，房子办理产权证时，如果登记的名字是李娟，那么，这一房产就是李娟的个人财产。但是，因为登记的姓名是孙强，则变成了另外一个法律关系。
`“这个关系有点像赠与，也有点像出资借款。”仇海军说，到底是赠与还是借款，决定权由赵丽来行使，类似于“追认”，如果赵丽事后承认是“赠与”，那么，这笔钱自然不用归还了。但是，如果是“借款”，那么，女婿就有义务归还这笔钱。
但不管是哪种情况，登记为孙强的这套房产，都属于夫妻共同财产。一旦出售，不仅需要双方共同认可并签字，其出售的房款也归两人共有。
“作为共有的产权人，即使名字没有写在房产证上，也不影响其权力。”江苏法德永衡律师事务所王宏律师表示，这种没有名字的共有人，又称“隐性”共有人，为了保障其合法权益，在产权人办理过户手续时，按照房产部门的管理规定，“隐性”共有人也须到场办理相关手续。也就是说，如果房产证上只有夫妻一方的姓名，过户时，配偶也需要到场并签署同意出售房产的文字材料。如果产权人为单身，那么还需要出具相关的单身证明文件。
推荐阅读：
