十大城市住宅价格指数七连涨 同比涨幅扩大
中国证券报2013/01/22 08:34
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1月17日，中指研究院发布《2012年12月十大城市房地产价格指数》报告。2012年12月，十大城市住宅指数（新房）环比连续第七个月上涨，同比涨幅扩大。而且，二手住宅销售价格指数全部上涨，且同比涨幅继续扩大。但多数城市住宅租赁价格指数有所回落。
报告显示，当月，十大城市综合指数环比平均上涨0.38%，涨幅较上月缩小0.12个百分点。其中，8个城市环比上涨，仅天津、武汉下跌。广州涨幅，为1.10%，深圳、成都和重庆涨幅介于0.5%-0.8%之间，北京、上海、杭州、南京涨幅不足0.5%，天津和武汉分别下跌了0.27%和0.33%。
十大城市住宅指数（新房）环比连续第七个月上涨，同比涨幅扩大。环比来看，当月十大城市平均环比涨幅为0.49%，较上月微幅扩大0.07个百分点，其中8个城市上涨；同比来看，当月十大城市平均同比涨幅为1.42%，有7个城市上涨，其中，广州涨幅，为4.60%，天津跌幅，为2.47%。
十大城市二手住宅销售价格指数全部上涨，且同比涨幅继续扩大。环比来看，当月十大城市主城区二手住宅挂牌均价平均涨幅为0.96%，较上月扩大0.18个百分点，10个城市的价格全部上涨；同比来看，10个城市全部上涨，平均涨幅7.50%，较上月扩大2.94个百分点。
多数城市住宅租赁价格指数有所回落。环比来看，当月十大城市主要区域住宅租赁价格指数环比平均跌幅为0.44%，较上月缩小0.25个百分点；同比来看，各城市平均涨幅为7.33%，较上月扩大0.18个百分点。
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房价再创新高，毫无疑问，与我国自2011年底之后“形紧实松”的房地产调控政策直接相关。
仅时隔半年，房地产市场即呈现出冰火两重天的景象——在去年上半年还存在跳水迹象的房价，当下却已进入持续反弹阶段——国家统计局1月18日发布的统计数据显示，去年12月份，我国54个城市房价实现环比上涨，一线城市更是首现同比、环比全面上涨，再创自2011年4月以来的新高。
房价再创新高，毫无疑问，与我国自2011年底之后“形紧实松”的房地产调控政策直接相关。在“形紧实松”的房地产调控政策之下，一些城市通过私自松绑突破调控，并刺激当地房地产市场，以期对普遍失衡的地方财政收支进行弥补。
当然，之所以本轮房价反弹拐点发生在去年5月，一是因为市场观望情绪需要一定的缓冲期，才能重建对未来房地产市场的信心，二是因为去年上半年央行连续两次分别降低存准率和利率，从而使投资者对未来货币政策的进一步宽松充满期待。
而在去年5月后本轮房价得以持续进入反弹通道，并且于去年12月再创历史新高，则既与我国宏观经济面的趋稳回升有关、又与货币政策的宽松预期进一步明确有关、更与我国城镇化建设的既定国策密切相关。
就宏观经济面的趋稳而言，自去年下半年以来，诸多宏观经济数据均显示我国经济已进入趋稳区间，而进入去年第四季度，我国经济增速不仅终止连续回落七个季度的下行趋势（7.9%），投资、出口和消费“三驾马车”更同时呈现出并驾奔腾之势。
就货币政策的宽松预期进一步明确而言，尽管在去年上半年央行连续两次分别降低存准率和利率之后，并没有再启动这两种货币宽松政策工具，但是通过央票等公开市场操作手段，央行实质仍然在向市场持续释放流动性，与此同时，在去年下半年美联储轮番祭出QE之后，包括欧日在内的发达经济体整体量化宽松力度进一步加大，而由此对我国货币政策必然形成间接的追随效应，这从去年下半年以来我国新增外汇占款的增幅，即可明确对此感知。
就城镇化建设的既定国策而言，在去年12月城镇化被列为十八大关键战略之后，各地政府为此均大幅增加了城镇化扩容的财政预算，房地产市场自然因此信心倍增，而在这一轮大规模城镇化建设浪潮的推动下，不仅房价得已持续反弹，而且连螺纹钢等基础建设材料，亦均在短短两个月之内大幅上涨了20%左右。
固然，房价的探底企稳，不仅是我国经济向好的前兆，亦是我国经济得已真实复苏的前提条件之一。但是，如果房价的反弹速度过快、反弹幅度过大，尤其是当下的房价已创历史新高，则应引起我们的警惕。因为，由此不仅宣告我国自2009年以来房地产调控的失败，还会将当下本已悬殊的贫富差距进一步拉大，地方政府土地财政依赖症亦将持续发作，我国经济增长结构的真实转型更将因此难以落地。
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