年末潍坊多盘房价上涨 2013年潍坊楼市喜上眉梢
房天下2012/12/28 01:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012年最后一周即将结束，回望2012年整个潍坊楼市，据房天下数据中心统计显示，2012年潍坊住宅共成交32521套（数据截止到2012年12月25日），开盘数量达到126个（数据截止到2012年12月10日），潍坊房天下400来电总量达到51106通（数据截止到2012年12月10日），举办10次看房团，2600余人参与。总体来看，潍坊的楼市“稳”字当头。
经过“末日”之洗礼，潍坊楼市呈现出了百家争鸣的现象，12月份有235个盘推出折扣优惠，其实不乏优惠力度大的楼盘，比如金马怡园，折扣83*99折； 府购指定房源总房款直降6万；紫瑞园尚东郡园区公开认筹，1万抵7.8万等等。各开发商把握年末最后机会，吸引准业主的到来。
潍坊多盘房价上涨 每平涨531元
虽然12月有235个盘进行了不同程度的打折优惠，虽然年末是普遍不被人看好的购房时机，但是潍坊开发商就是会抓住时机，涨价！据房天下数据监控中心数据统计显示，目前恒信领海国际已经上调房价100元/㎡，润福家园的均价也上调至3700元/㎡。此外，英伦花园、怡和四季园筑、华海现代城等楼盘房价都略有上浮，而怡和四季园筑11月份房价为3969元/㎡，12月就涨到4500元/㎡，怡和四季园筑华丽的逆转，让我们不得不思考，2013年房价会不会涨呢？
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元旦起施行新房贷利率 成交房价或比翼双飞
在今年6月8日和7月6日，央行连续两次宣布降息，五年期以上贷款的基准利率从年初的7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点。新的房贷利率从2013年1月1开始实行。央行的降息政策对于即将变成“房奴”的大部分想买房的人来说也是个好消息。
目前，房产圈里有两种说法特别有趣。一种是2013年春节之后中国房价将暴涨，理由是2011年以来土地供应不足，导致商品房供应可能断档；另一种说法是，如果到2020年，国民收入较之2010年实现收入倍增，那么房价恐怕至少也得翻番。
伟业我爱我家集团发布《重点城市住房市场2012年总结&2013年预测》报告。该集团副总裁胡景晖预测，明年房价将小幅上涨，但不会出现暴涨局面，报告显示,今年各地楼市成交量普遍上涨，东部沿海地区甚至翻番，北京住宅成交量达到3年来水平。胡景晖表示，一方面，这与被长期压抑的购房需求集中释放有关，另一方面，旺盛的自住型购房需求规模也超出了预想，尤其是改善型需求。
数据统计显示，中国两次生育高峰的人群目前都正处于首次购房和首次改善购房的关键时期，未来5年中国的购房需求将迎来新的高峰。与此同时，中小城市城镇化作为“十二五”重点战略目标，随着人口城市化的加速，将成为新的购房需求增长点。
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潍坊房价稳中有升 超半数网友看涨潍坊房价
据房天下数据监控中心统计的数据显示，2012年潍坊市区的整体房价比较平稳，全年房价分布比较平均且波动不大，刚需购房依然是市场的主力。不同于一二线城市房价受市场和政策因素影响比较明显的情况，潍坊作为三线城市受市场和政策影响不是很大，全年房价分布区间比较平均且波动不大。从价格上来看，“4字头”楼盘占据主流市场，刚需购房者依然是市场的主力，全年房价走势以稳为主。
根据房天下调查结果显示，超半数网友对房价上涨持比较乐观的态度，认为潍坊房价会稳中有升的网友占调查比例的52.7%，甚至有2.70%的网友认为潍坊房价会大涨。但同时也有2.03%的网友认为潍坊房价会出现大幅下跌。25%的网友认为潍坊房价会平稳下降。
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