当楼市调控成为常态 购房心态更为理性与平稳
解放日报2012/12/25 08:36
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2012年的上海楼市即将收官。这两天，尽管上海气温很低，但楼市却呈现“暖冬”迹象。比起去年，被称为“史上之最”的限购等严厉楼市调控政策刚刚出台时，无论是开发商还是购房者都呈现强烈的观望心态，眼下楼市中，买卖双方的心态都更为平和与放松。笔者一位为买不买房而纠结了数年的朋友，最近终于出手，购得了心仪的新房。问她为何此时买房，她说：“中央经济工作会议提出，明年将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，加上开发商给出的价格，也很有诚意，我就买啦！”
的确，当调控已成常态，如今人们购房时的心态，显得更为理性与平稳。
冬季原本是楼市淡季，今年淡季不淡，似乎也并不令人称奇。回望自去年初以来的楼市走势，如今传统的淡季、旺季效应，在上海楼市中日趋淡化，而各方的心态变化，对楼市的影响更为明显。去年，由于楼市刚刚进入严厉调控期，买卖双方对楼市的走势判断均不明朗，观望浓重。由于一些开发商未能及时根据调控政策调整销售策略，以至于“金九银十”这个传统旺季成交低迷。此后，部分开发商开始意识到“以价换量”是打破成交僵局的办法，果断采取大幅让利活动，撬动了销售，使得去年的成交量在年底出现了一个小高潮。
今年以来，“调控成常态”的理念已被大部分开发商接受。他们纷纷调整营销策略，以降低购房成本的方式来吸引买家，因此，今年楼市成交整体较去年升温。贷款利率的降低也为购房者入市创造了有利条件，今年6至8月，楼市同样淡季不淡，一定程度上导致此后的“金九银十”季表现平平。在“以价换量”的带动下，一批房企资金情况好转，从下半年开始打折促销楼盘数量减少，促销力度逐渐收窄，又影响到此后的“金九银十”季成交并不出众。
一转眼，又是冬季到来。比起去年冬天，现在上海楼市中，已经很少有人因为想要通过买进卖出赚“快钱”而物色房源，“房子已经不是一个好的投资产品”的理念被大多数人接受。市场数据也显示，如今跑得动量的楼盘，以适应刚性需求的、低总价为特征的“刚需”楼盘为主。时值年末，很多开发商加大了推盘力度，开出的价格也比较亲民，迎来热销也就不足为奇。我们有理由相信，当投资投机的泡沫逐渐滤去、当调控已成常态，上海楼市将朝着更为平稳、健康的方向发展。
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（来源：经济导报）临近年底，调控下一直不瘟不火的楼市再现火爆行情。包括北京、上海、南京、深圳等在内的一线城市，新房和二手房成交数据直线上升，部分城市甚至出现恐慌性购房。对此，国家信息中心经济预测部高级经济师、导报特约评论员祁京梅23日接受经济导报记者采访时表示，各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年3月份实际处于政策“空窗期”，是造成当前出现恐慌性购房的原因之一。而现行政策仍然不能有效逼出存量房，楼市供给量仍然不足则是关键所在。住建部政策研究中心副主任王珏林认为，明年楼市会平稳发展，房价不会暴涨，但形势要好于今年。
祁京梅告诉导报记者，本轮调控政策以限购和限贷为主，只对新的投资和投机性需求形成影响，对调控前多套住房的持有者来说，持有住房的成本并未发生明显改变。在市场博弈导致房价没有出现显著下调、房租反而上涨的情况下，多套住房的持有者更是不急于出售，房价的合理回归期也就变得更加漫长。如果保持现行调控政策不变，明 年刚性需求会不断释放，推动房价温和上升，但大涨概率不大。如果推行了房产税，会导致二手房供应量的增加，可能会使房价有所回落。
王珏林表示，明年楼市调 控政策有“三变三不变”。“三变”指的是利率、存款准备金率及房产税方面；“三不变”指的是限购、限贷、限价政策。王珏林认为，中央经济工作会议要求继续坚持房地产调控政策不动摇，一系列举措表明调控依然从严。房地产调控政策将继续管好供需两端 ，即抑制投资投机性需求，坚持调控方向不动摇；同时对于合理的改善型需求，也应该给予支持和鼓励。
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