"房奴"新年提前还贷别急 防止余额不足造成不良记录
山西日报2012/12/24 09:17
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对于部分“房奴”而言，再过几天，压力就要减小了。年内央行两次降息，将在明年元旦开始集中“兑现”，今年6月前接受房贷利率“次年调整”的业主将正式享受降息后的相对低利率。据计算，期限30年的100万元的房贷，每个月可以少还两三百元。
今年6月8日和7月6日，央行将5年以上贷款年利率从7.05%下调至6.55%。不过选择“次年调整”的购房者并不能在当时马上享受到降息利好，因为商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》中约定，选择“次年调整”，存量房贷的利率调整将在次年的1月1日起执行。
在降息通道下，是否应该选择“次月调整”呢？业内人士称，借款人选择时可按实际贷款年限，并结合自身对利率走势的预期来选择。如贷款年限少，且对降息预期更强的借款人，就可以在签合同时选择“按月调”。不过房贷期限一般较长，人们对利率走势很难做出准确判断。
明年的月供到底能少还多少钱？不同的个人由于贷款年限、还款方式、贷款利率执行情况的不同，降息后房贷月供减少的数额也不同，还款前还是向贷款银行进行咨询，以免因还款余额不足造成不良记录。
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延伸阅读：个人房屋被征收换房不缴差价者 免收征契税
今后，居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。21日财政部、国家税务总局公布了“关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知”。
差价部分仍须征税
针对近期各地反映的契税政策执行中的若干问题，通知明确规定，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
财政部、国家税务总局明确，该通知自发文之日起执行，《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》第二条同时废止。
对比原来的规定，新通知增加了“居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税”这一规定，使得政策更加细化，可操作性更强。而各地对于个人房屋被征收后选择房屋产权调换者是否征税，以及如何征税，终于有了统一的规定。
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