岁末楼市传闻多:越是胆小越有人给你讲鬼故事
中新网2012/12/17 09:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，各媒体都对北京楼市给予了特别的关注，前几日以“年底翘尾”形容了房地产的形势，今天又有“北京年底现恐慌式抢房：有二手房一天提价70万”和“黄牛党再次盯紧北京房产市场，房号5万元1个”等报道。
据数据显示，进入12月之后，北京楼市成交量明显提升，这一方面是因为集中上市的楼盘比较多，经过两年低谷，开发商对产品的设计也更加细微，楼盘性价比大幅提高；同时政策房也拉动了整个成交数据，“功劳”不仅仅是商品房的。
就在人们对明年楼市普遍看好的时候，买房的和卖房的都显现出异样的表现，房子把我们的人格都扭曲了。
，没有抢购，就没有炒房，这一点大家都明白，购房人先忍不住了，“恐慌性购房”是出于对房子体现金融产品性质的错误理解，换句话说就是，购房人把房子的投资和回报看得比居住更重要。
第二，既然有人“恐慌”，那就有人炒房，你生怕买晚了就贵，我偏偏把这个“成本”加上去，尺度掌握在你能承受的范围内，只要你不跑就行。
第三，这个“5万元的房号”实际上是开发商在放水，想杜绝炒房号，一个北京的公交售票员就能解决，跟汽车查票一样简单。之所以售楼处容忍房号流入社会，就是因为你恐慌了，吹出风去“房号都5万了”，让你更恐慌，从而赶紧入市，就跟你越是胆小，越有人给你讲鬼故事一样。
第四，房地产的买卖双方，就跟赛场两边的运动员一样，这边势头下去了，那边一定势头倍增，二手房房主“趁火打劫”，不代表主流，暂且让他们“挂着”吧，不见得卖得出去。
新闻中介绍，同样的价格，第二天从能买两居室变成了只能买一居室，房价涨了70万。那只是某个房主对楼市走向的个人判断，并且怀疑他是“明年房价暴涨”观点的“形象代言人”，能否成交才能说明问题，希望写该报道的记者继续跟进，看看有没有人跟他成交。
十八大前后，中央调控的主题都是稳中发展，既没有“让房价一跌到底”的希望，更没有“明年房价暴涨”的认可，长期稳定是房地产参与者应该端正的态度，过度炒房和过度恐慌都不利于发展。
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住建部秦虹：货币城镇化和调控三大政策左右楼市 中国证券报
住建部政策研究中心主任秦虹14日在“百万销售精英沙龙暨重庆九龙仓产品推介会”上表示，明年楼市如何走要看货币政策、城镇化政策和房地产市场调控三大政策。但总的来看，中国房地产业还有潜力。
秦虹指出，中国房地产市场变化，不应该仅仅看有关房地产本身的一些政策，更多地要看货币政策等的调整。“货币政策的放松和收紧并不以房地产数据作为指标，但货币政策的调整对房地产市场的影响是很大的。今年货币政策的调整是非常缓和的，所以今年房地产市场的表现也比较平稳。”秦虹说。有专家分析认为，明年货币政策预计也不会过紧，房地产市场的表现预计也不会比今年差。
“中国的工业化率处于世界先进水平，但中国的城镇化率却处于世界中下游水平，未来十年中国经济发展要看靠内需，要靠城镇化。”秦虹指出，接下来要看中央政府在城镇化推进中有何实质政策。
另外，秦虹认为，就房地产调控政策来看，要继续管理好两端：一方面，必须一如既往地抑制投资投机性需求，要坚持调控方向不动摇；另一方面，也要满足合理住房需求。
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