临近年终三类情况不宜提前还贷 手续费最高5%
华龙网2012/11/14 08:29
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临近年终，提前还贷成为房奴们较关心的话题。记者昨日走访部分银行发现，针对可能出现的提前还贷热潮，部分银行调整了提前还贷手续费，或者让客户多支付一个月的利息。银行人士提醒，有三种情况不适合提前还贷。
咨询提前还贷市民增多
“提前还贷，明年的月供压力就小了，如果投资，可能得到的比贷款利率高。”市民田均最近为是否提前还贷犯难了。
“这段时间每天都会接到提前还贷的咨询电话，问的人比上月多了两成。”一商业银行个贷部负责人告诉记者，很多购房者在办理房贷时，跟银行签订的合同，利率大都是一年一调。由于提前还贷需要提前一个月预约，因此这个时候成为一些准备提前还贷的人咨询的高峰。随后，记者在采访中了解到，市内其他几家商业银行，咨询提前还贷的人多，但实际行动的人少，提前还贷潮还未出现。
外资行手续费高于中资行
记者了解到，随着近期市场竞争的变化，某外资银行从本周起，对个人无担保贷款业务中的提前还贷手续费统一调整为剩余贷款本金的5%。此外，多家外资银行的个人无担保贷款，都按照5%收取提前还贷手续费。随后，记者从多家中资银行了解到，个人无担保贷款的提前还款手续费，大多为免费或只收取1个月贷款利息的罚息。而即便是在手续费较高的银行，提前还款也按照提前还款金额的2%~3%(贷款后1年内还款)收取手续费。
银行人士算了一笔账，以提前还款20万元为例，外资银行5%标准计算，消费者还需要为此支付1万元的手续费，如果按中资银行3%收取，客户则需要支付6000元的手续费。通过比较发现，外资银行手续费比中资银行要高。
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虽然提前还贷可以少还利息，但是在目前接近年末，利率或将随时上浮的局面下，如果把握投资机会，巧用资产组合，仍然可以取得不错的，而有些完全可以超越房贷利率，因此银行理财师建议，有三种情况并不适宜提前还贷。一种是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者，没必要提前还贷，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且，再次购买房产仍将被视作二套房，利率将遭遇上浮。另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者，也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
此外，投资高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷，否则得不偿失。比如短期内有项目可投资的人群，如果此时将钱还给银行，将白白丧失了赚钱的机会。
相关提醒
还清贷款别忘撤销抵押登记
市内银行人士昨日提醒市民，在还清住房贷款时，房产持有人需要到银行进行撤销抵押登记的程序，再到房管局撤销抵押登记，这时房主才对房产拥有完整的所有权。
据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本为10~15年，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。当时我市的房屋总价多在10万~30万元，市民贷款额度大多在20万元以下，每个月还款多在1000元左右。
对于即将还清住房按揭贷款的居民来说，银行人士提醒，还完房贷还需撤销抵押登记，这样才能拥有完整产权。按照目前商业银行的操作程序，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。
而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续后，再到房管局撤销抵押登记，这时房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者，在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。
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